本文關(guān)鍵詞：反向抵押貸款定價模型研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】： 中國已經(jīng)步入老齡化社會,而且老齡化有加劇的趨勢。統(tǒng)計表明,我國60歲以上人口已占總?cè)丝诘?0.96%,65歲以上人口比例也達到了7%,且老年人口仍將以年均3.2%的速度增長。然而,我國正處于養(yǎng)老保險從計劃體制向新體制轉(zhuǎn)軌時期,社會保障制度嚴(yán)重滯后,我國的養(yǎng)老形勢十分復(fù)雜、嚴(yán)峻。此外,我國城市居民自有房產(chǎn)擁有率已達80%,但是大多數(shù)老年人的生活不富裕,出現(xiàn)”房子富翁,現(xiàn)金窮人”。國外住房反向抵押貸款就是在這樣的背景下興起的,它不僅可以使提供此類服務(wù)的金融機構(gòu)獲利,更為重要的是有助于解決老齡化社會中最為棘手的養(yǎng)老問題,對構(gòu)建和諧社會發(fā)揮積極作用。 反向抵押貸款主要為有住房所有權(quán)的老年人設(shè)計,在不改變住房消費效用下,將住房資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金,提高老年人的消費水平。然而,由于其復(fù)雜的操作模式涉及到房地產(chǎn)評估、利率估計、壽命預(yù)期以及社會觀念等諸多因素,國外成功的操作模式并不適合我國市場。為此,銀行、保險等金融機構(gòu)以及相關(guān)的研究部門均在積極研討適合于我國國情的較為完善的住房反向抵押貸款操作方案。 本文第一章介紹了反向抵押貸款的基木概念、特征、以及在發(fā)達國家的研究與實踐情況,較為清晰地勾勒出反向抵押貸款運作的基本原理與發(fā)達國家的運作經(jīng)驗,并論證了反向抵押貸款在中國實行的必要性與可行性。第二章從中國未來二十年的發(fā)展預(yù)期出發(fā),在借鑒國外成熟經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,綜合考慮諸多因素,根據(jù)反向抵押貸款的基本支付類型建立躉領(lǐng)和終生年金兩個定價模型;第三章考慮到老人養(yǎng)老金需要的遞增性,對終生年金定價模型做了改進,進一步建立了年金給付逐年遞增的定價模型,并給出相應(yīng)的證明;第四章對已建立的各種定價模型進行了模擬,計算出各種給付方式的年金額;第五章探討了應(yīng)用期權(quán)理論建立反向抵押貸款定價模型。 本論文研究的目的是期望能為我國在合適時機推出反向抵押貸款提供理論支持與操作思路。
【關(guān)鍵詞】：反向抵押貸款 房地產(chǎn)市場 養(yǎng)老 年金 定價模型
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2007
【分類號】：F832.4;F224
【目錄】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-12
• 第一章 反向抵押貸款理論分析12-20
• 1.1 反向抵押貸款的相關(guān)概念12
• 1.2 反向抵押貸款的特征12-14
• 1.3 反向抵押貸款運作流程14-15
• 1.4 反向抵押貸款的發(fā)展15-18
• 1.4.1 反向抵押貸款的發(fā)展歷史15
• 1.4.2 反向抵押貸款的國際比較15-17
• 1.4.3 反向抵押貸款在國內(nèi)研究情況綜述17-18
• 1.5 我國實施反向抵押貸款的必要性與可行性分析18-20
• 1.5.1 實施反向抵押貸款的必要性分析18-19
• 1.5.2 實施反向抵押貸款的可行性分析19-20
• 第二章 反向抵押貸款精算定價模型20-26
• 2.1 房地產(chǎn)市場預(yù)測20-22
• 2.2 反向抵押貸款精算定價模型22-26
• 2.2.1 相關(guān)精算概念與模型構(gòu)建假設(shè)22-24
• 2.2.2 躉領(lǐng)定價模型24
• 2.2.3 終生年金定價模型24-26
• 第三章 反向抵押貸款精算定價模型改進26-32
• 3.1 終生年金定價模型改進26-29
• 3.1.1 相關(guān)概念及模型構(gòu)建假設(shè)26-27
• 3.1.2 單生命終生年金定價模型改進27-28
• 3.1.3 雙生命終生年金定價模型改進28-29
• 3.2 年金給付逐年遞增的反向抵押貸款精算定價模型29-32
• 3.2.1 年金給付逐年按比例遞增的單生命精算定價模型29-30
• 3.2.2 年金給付逐年按比例遞增的雙生命精算定價模型30
• 3.2.3 年金給付逐年等量遞增的單生命精算定價模型30-31
• 3.2.4 年金給付逐年等量遞增的雙生命精算定價模型31-32
• 第四章 反向抵押貸款精算定價模型模擬與分析32-47
• 4.1 單生命精算定價模型模擬與分析32-35
• 4.2 雙生命精算定價模型模擬與分析35-38
• 4.3 年金給付逐年遞增的精算定價模型模擬與分析38-47
• 第五章 應(yīng)用期權(quán)理論建立反向抵押貸款定價模型47-51
• 5.1 應(yīng)用經(jīng)典的二項期權(quán)模型的思想建立定價模型47-50
• 5.2 應(yīng)用推廣的Black—schols期權(quán)定價公式建立定價模型50-51
• 結(jié)論51-52
• 附錄52-58
• 參考文獻58-60
• 致謝60

【相似文獻】

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