房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè),其對(duì)資金的需求量比較大而且資金的使用周期也較長(zhǎng),分析開發(fā)商的融資渠道與商品房?jī)r(jià)格的相關(guān)性顯得十分必要。 本文在對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)分析的基礎(chǔ)上,首先從房地產(chǎn)金融理論入手,系統(tǒng)的介紹了房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系,以及房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融業(yè)的作用;其次研究分析了國(guó)內(nèi)開發(fā)商的融資現(xiàn)狀。對(duì)比國(guó)外,我國(guó)開發(fā)商融資的渠道比較單一,雖然從數(shù)據(jù)上顯示自籌資金是主要融資方式,但是開發(fā)商一般會(huì)通過(guò)很多間接方式從銀行取得貸款,可見(jiàn)我國(guó)開發(fā)商融資模式非常倚重銀行,一元化特征較為突出。 接著根據(jù)中國(guó)人民銀行銀行成都分行的數(shù)據(jù),我們描述性地分析了四川省房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀以及開發(fā)商融資結(jié)構(gòu)。我們發(fā)現(xiàn)和全國(guó)一樣,從2006開始,四川省商品房?jī)r(jià)格和開發(fā)商投資額都快速上漲,但是從2008年開始雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有多少松動(dòng),而投資額明顯回落,這與現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)的感受較為一致,由于短期供給的剛性,所以房?jī)r(jià)具有一定的滯后性。此外,海外資金雖然所占比重較小,但是其發(fā)展趨勢(shì)不容忽視,從2006年開始海外資金進(jìn)入四川市場(chǎng)的步伐明顯加快,多數(shù)外資企業(yè)普遍實(shí)力雄厚,在本地金融機(jī)構(gòu)沒(méi)有貸款或貸款很少,受信貸調(diào)控政策的影響較小,所以應(yīng)該在初期...

【文章頁(yè)數(shù)】：52 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 論文的選題背景、目的和意義
        1.1.1 選題的背景
        1.1.2 選題的目的和意義
    1.2 中外相關(guān)研究的文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)外的相關(guān)綜述
        1.2.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述
        1.2.3 文獻(xiàn)評(píng)述
    1.3 研究思路與內(nèi)容
第二章 房地產(chǎn)金融理論簡(jiǎn)介
    2.1 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系分析
        2.1.1 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要金融業(yè)的支持
        2.1.2 金融業(yè)的發(fā)展需要在房地產(chǎn)業(yè)拓展業(yè)務(wù)
    2.2 房地產(chǎn)金融的作用
        2.2.1 房地產(chǎn)金融能夠有效籌集社會(huì)資金，保障房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
        2.2.2 利用房地產(chǎn)金融政策，有效調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
        2.2.3 合理分配和引導(dǎo)資金，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展
    2.3 房地產(chǎn)企業(yè)融資方式
        2.3.1 銀行貸款
        2.3.2 證券融資
        2.3.3 房地產(chǎn)信托
    2.4 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀
        2.4.1 國(guó)內(nèi)貸款
        2.4.2 上市融資
        2.4.3 債券
        2.4.4 海外房產(chǎn)基金
        2.4.5 我國(guó)開發(fā)商融資現(xiàn)狀小結(jié)
第三章 四川省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及開發(fā)商融資結(jié)構(gòu)分析
    3.1 四川省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
        3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)偏快
        3.1.2 商品房施工面積、新開工面積增幅下降，竣工面積開始下降
        3.1.3 商品房銷售面積和銷售額較快增長(zhǎng)，商品房空置面積繼續(xù)下降
        3.1.4 商品房?jī)r(jià)格漲幅上升，但2007 年四季度上漲勢(shì)頭出現(xiàn)緩和
    3.2 四川省開發(fā)商融資結(jié)構(gòu)分析
        3.2.1 銀行信貸數(shù)量和質(zhì)量均有明顯下降
        3.2.2 自籌資金仍然是主要來(lái)源，海外資金增長(zhǎng)迅速
        3.2.3 海外資金的進(jìn)一步分析
第四章 四川省商品房?jī)r(jià)格與銀行信貸、自籌資金、海外資金關(guān)系的實(shí)證分析
    4.1 建模方法簡(jiǎn)介
        4.1.1 數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        4.1.2 數(shù)據(jù)的季節(jié)調(diào)整
        4.1.3 Johansen 協(xié)整檢驗(yàn)
        4.1.4 因果關(guān)系分析（Granger 檢驗(yàn)）
        4.1.5 向量自回歸(VAR)理論
        4.1.6 脈沖響應(yīng)分析
        4.1.7 向量誤差修正模型（VECM）
    4.2 實(shí)證分析
        4.2.1 數(shù)據(jù)來(lái)源與統(tǒng)計(jì)性分析
        4.2.2 商品房?jī)r(jià)格與開發(fā)商國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金的相關(guān)性分析
第五章 結(jié)語(yǔ)與建議
    5.1 實(shí)證總結(jié)
    5.2 改善融資環(huán)境的建議
        5.2.1 加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行的監(jiān)管
        5.2.2 加強(qiáng)對(duì)海外資金的監(jiān)管
        5.2.3 促進(jìn)融資多元化發(fā)展
致謝
參考文獻(xiàn)



本文編號(hào)：3847070