金融政策作為我國政府調控房地產市場的重要手段,貫穿了1998年我國住宅市場化以來的各個地產調控政策周期。房地產行業(yè)作為國民經濟的支柱產業(yè)之一,不僅能帶動經濟發(fā)展,提供財稅收入,而且還肩負滿足民生需求的重任。另一方面房地產行業(yè)恰恰具有極強的周期性,其交易量和價格的波動幅度較大,而且我國房地產行業(yè)市場化的歷程較短,市場機制還有待規(guī)范和完善,因此政府必須通過各種市場手段、財稅手段、行政手段等對房地產行業(yè)進行調控和監(jiān)管,以保持房地產行業(yè)的健康繁榮和穩(wěn)定。在政府的各種調控政策中,金融政策是最常見且最有效的手段之一,并且從發(fā)展的眼光看,未來金融政策仍將成為政府調控地產行業(yè)的重要手段。為此,本文主要對我國1998年住宅市場化以來房地產調控中的金融政策的發(fā)展歷程以及其調控效果進行分析和總結,并對未來的金融調控政策做出建議。我們發(fā)現金融調控政策的確有效貫徹了政府的調控意圖,起到了較好的引導市場發(fā)展的目的。尤其我們發(fā)現真實利率和貨幣供應量對房地產價格和成交量具有較為顯著的影響。較低的利率有利于促進房地產市場的繁榮,而信貸的數量化控制則對抑制市場過熱有較為明顯的效果。也正因為如此,2007年末開始,政府采取... 

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【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 所研究的問題
    1.2 研究的意義
    1.3 研究的方法
    1.4 文獻綜述
        1.4.1 國外研究現狀
        1.4.2 國內研究現狀
第二章 我國房地產市場與貨幣信貸政策之間的關系
    2.1 貨幣供應量和房價
    2.2 利率和房價
    2.3 房地產相關信貸在信貸總量中的地位
    2.4 1998年至今涉及房地產市場的重要金融政策
第三章 我國房地產市場各個政策周期中金融政策所扮演的角色
    3.1 1998-2002:鼓勵發(fā)展期的信貸貨幣政策
    3.2 2003-2004:抑制投資過熱、控制供給
    3.3 2005:通過信貸、貨幣、稅收政策控制需求
    3.4 2006-2007:供需雙向調節(jié)
    3.5 2008-2009年初:鼓勵購房
    3.6 2009年底至今——政策收緊
第四章 對1998年以來金融調控政策的分析和總結
    4.1 對金融政策效果的分析
        4.1.1 金融政策對市場成交量的影響
        4.1.2 金融政策對房地產價格的影響
        4.1.3 金融政策對房地產開發(fā)資金的影響
        4.1.4 金融政策對購房者資金結構的影響
    4.2 對金融調控政策效用的總結
        4.2.1 貨幣供應量和房地產成交
        4.2.2 真實利率和房價
        4.2.3 從購房者成本角度分析金融政策的效果
第五章 未來金融政策調控所面臨的問題以及對未來的建議
    5.1 未來金融政策調控面臨的中長期市場趨勢
    5.2 對未來金融調控政策的建議
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[6]貨幣政策對房地產市場影響的實證分析[J]. 胡慧萍.  中南財經政法大學研究生學報. 2007 (03)
[7]我國房地產市場宏觀調控的效果及其未來的政策取向[J]. 謝百三,陳小明.  當代財經. 2006(10)



本文編號：3649395