風險管理是金融中最為核心的內(nèi)容之一,良好的風險管理有助于降低風險,規(guī)避損失。房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）,是房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化重要的方式。因為其融資規(guī)模大、盤活存量資產(chǎn)、降低債務負擔等優(yōu)點,可以很好的滿足房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。近年來,在我國金融創(chuàng)新和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的雙重推動下,REITs高速發(fā)展。但REITs在我國起步發(fā)展較晚,存在的風險較多,以公共租賃住房發(fā)行REITs更為特殊。因此有必要對公共租賃住房REITs風險管理進行研究。深創(chuàng)投人才安居REITs是我國首例公共租賃住房REITs,對我國公共租賃住房REITs發(fā)展有著很大的示范作用。因此,在相關理論的基礎上,對深創(chuàng)投人才安居REITs的融資流程、交易架構、以及風險管理措施進行討論,分析深創(chuàng)投人才安居REITs風險管理中仍然存在的問題和原因,并以發(fā)行者和管理者的視角,提出公共租賃住房REITs融資風險管理的改進措施。研究發(fā)現(xiàn):第一,深創(chuàng)投人才安居REITs僅依靠標的物業(yè)資產(chǎn)運營所產(chǎn)生的租金收入無法滿足投資者的預期收益,還必須依靠優(yōu)先收購權利維持費和差額補足機制來進行財政補貼,存在著投入收益不覆蓋的風險,這一點和常規(guī)的長租公寓... 

【文章來源】：華中師范大學湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖２－４深創(chuàng)投人才安居ＲＥＩＴｓ交易結構??數(shù)據(jù)來源：深創(chuàng)投人才安居ＲＥＩＴｓ發(fā)行資料??

【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3593780