本文關(guān)鍵詞：我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險識別研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：商業(yè)銀行的核心競爭力體現(xiàn)為管理風(fēng)險的能力,其面臨的最主要的風(fēng)險是信用風(fēng)險。上世紀(jì)九十年代以來,房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)了越來越重要的位置,對于我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要意義,與此同時,商業(yè)銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的資金投入也不斷增加,隨之而來的是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不良貸款率的不斷攀升。近年來,銀行將房地產(chǎn)行業(yè)列入高風(fēng)險行業(yè),并將防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險提到議事日程上來。因此,商業(yè)銀行對房地產(chǎn)貸款信用風(fēng)險的識別和管理能力關(guān)系到銀行體系的穩(wěn)定甚至是國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 房地產(chǎn)貸款分為房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人貸款兩類,本文研究的是前者。房地產(chǎn)開發(fā)貸款有兩種發(fā)放模式,一種是項目貸款管理模式——把土地使用權(quán)抵押給銀行,獲取貸款資金,再將該筆資金投入開發(fā)建設(shè),通過商品房預(yù)售回籠資金,歸還貸款；另一種是公司綜合授信模式,主要表現(xiàn)為流動資金貸款管理形式,發(fā)放貸款時并不注重對項目本身的考察,而是注重對企業(yè)整體還款能力的評估。如何通過這些特性對商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險進(jìn)行識別,是本文研究的重點。 本文首先闡述了房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險成因及特點等概念和因素,并對信用風(fēng)險識別方法進(jìn)行了綜述,然后通過我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險識別的現(xiàn)狀,選取并修正設(shè)計了適合房地產(chǎn)行業(yè)的Z模型,加入符合我國國情的指標(biāo),對商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險進(jìn)行識別與評估。最后在理論闡述和實證的基礎(chǔ)上,對Z模型進(jìn)行了展望,為房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險識別提供了新思路。 本論文的結(jié)構(gòu)安排如下： 第一部分：主要闡述論文的選題背景和研究意義,對國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險識別的相關(guān)研究文獻(xiàn)進(jìn)行了綜述,說明本文的研究思路及可能的創(chuàng)新點。 第二部分：首先是對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的概念和理論進(jìn)行了介紹,為下文展開研究打下基礎(chǔ)；然后闡述了我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的概念與分類,對房地產(chǎn)貸款信用風(fēng)險概念做了清晰的界定,并具體分析了房地產(chǎn)貸款信用風(fēng)險的特征；其次,是對信用風(fēng)險計量模型進(jìn)行了綜述,析其優(yōu)劣,選擇最優(yōu)識別方法。 第三部分：主要分析我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款信用風(fēng)險識別情況�；谖覈虡I(yè)銀行在房地產(chǎn)開發(fā)貸款方面現(xiàn)狀以及各風(fēng)險計量模型的綜述,選擇并運(yùn)用經(jīng)典Z模型試算,為下文修正模型打下基礎(chǔ)。 第四部分：在原Z模型實證檢驗效果不佳的基礎(chǔ)上,本部分通過增加變量,修正了原模型,設(shè)計了適合我國房地產(chǎn)行業(yè)的新Z模型,并通過了實證檢驗。 第五部分：根據(jù)我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險的理論分析和實證分析,對Z模型進(jìn)行了展望,作為識別我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險的方法繼續(xù)研究。 本文的創(chuàng)新之處主要體現(xiàn)在以下兩個方面： 第一,本文根據(jù)我國具體國情對Z模型進(jìn)行了修正。根據(jù)我國的特殊國情和房地產(chǎn)行業(yè)的特點增加營業(yè)現(xiàn)金凈流量、應(yīng)收賬款、存貨等指標(biāo),以達(dá)到有針對性地衡量房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險的目的,應(yīng)用Fisher法設(shè)計了新的模型,并進(jìn)行了效果驗證,對商業(yè)銀行具有參考價值。 第二,以往對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的研究多是集中在房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目研究上,本文重點從房地產(chǎn)企業(yè)自身因素出發(fā),綜合考慮影響房地產(chǎn)開發(fā)貸款的經(jīng)濟(jì)因素,對相關(guān)理論和分析技術(shù)進(jìn)行創(chuàng)新性總結(jié)和歸納。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 信用風(fēng)險 Z模型 信用風(fēng)險識別
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F832.45
【目錄】：

• 摘要8-10
• ABSTRACT10-12
• 第1部分 緒論12-18
• 1.1 選題背景與研究意義12-13
• 1.2 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述13-16
• 1.2.1 國外文獻(xiàn)綜述13-14
• 1.2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述14-16
• 1.3 分析框架16-17
• 1.4 創(chuàng)新點及不足之處17-18
• 1.4.1 創(chuàng)新點17
• 1.4.2 不足之處17-18
• 第2部分 商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險及其識別18-26
• 2.1 房地產(chǎn)開發(fā)貸款概念18-20
• 2.2 房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險20-21
• 2.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險的概念和特點20
• 2.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險成因20-21
• 2.3 信用風(fēng)險識別方法21-26
• 2.3.1 專家分析法21-22
• 2.3.2 信用評分法22-23
• 2.3.3 現(xiàn)代信用風(fēng)險管理模型23-26
• 第3部分 基于Z模型的我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款信用風(fēng)險識別26-35
• 3.1 我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款情況26-28
• 3.2 我國現(xiàn)行商業(yè)銀行信用風(fēng)險識別方法28-30
• 3.2.1 “一逾兩呆”法28-29
• 3.2.2 “五級分類”法29
• 3.2.3 “貸款風(fēng)險度”法29-30
• 3.3 基于Z模型的信用風(fēng)險識別30-35
• 3.3.1 模型設(shè)計30-32
• 3.3.2 Z模型特點及優(yōu)勢32-33
• 3.3.3 樣本及數(shù)據(jù)選擇33-34
• 3.3.4 Z模型實證評價34-35
• 第4部分 修正Z模型的信用風(fēng)險識別35-43
• 4.1 Z模型修正原因和方法35-37
• 4.2 模型設(shè)計步驟37-41
• 4.2.1 模型設(shè)定37-39
• 4.2.2 模型變量選擇39-40
• 4.2.3 建立模型40-41
• 4.3 實證檢驗41-43
• 第5部分 研究展望43-46
• 5.1 Z模型需改進(jìn)的地方43-44
• 5.2 Z模型展望44-46
• 參考文獻(xiàn)46-49
• 致謝49-50
• 學(xué)位論文評閱及答辯情況表50

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：345750