本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價格關(guān)系的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型行業(yè)，我國房地產(chǎn)貸款通過滿足房地產(chǎn)供需雙方的資金需求促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。與此同時，我國房地產(chǎn)價格的持續(xù)快速上漲與房地產(chǎn)貸款的不斷增長密切相關(guān)，而房地產(chǎn)價格的上漲又引起房地產(chǎn)貸款的進一步擴張，房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價格之間存在雙向關(guān)系。 本文首先在理論上分析了我國房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價格的相互影響機制。一方面，房地產(chǎn)貸款通過對房地產(chǎn)供給和需求兩個渠道影響房地產(chǎn)價格。從房地產(chǎn)供給的角度看，房地產(chǎn)貸款是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要資金來源，房地產(chǎn)貸款的增加會影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)策略和銷售策略，進而影響房地產(chǎn)價格；從需求的角度看，房地產(chǎn)貸款是個人購房的重要金融工具，房地產(chǎn)貸款會提升對房地產(chǎn)的有效需求，使得房地產(chǎn)價格上漲。另一方面，房地產(chǎn)價格的上漲會推動房地產(chǎn)貸款的增長。一是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，房地產(chǎn)價格的上漲會提高房地產(chǎn)投資回報率，使房地產(chǎn)投資規(guī)模擴大，從而引起房地產(chǎn)貸款的增加；二是對購房者而言，房地產(chǎn)價格上漲會刺激房地產(chǎn)的需求尤其是房地產(chǎn)的投資與投機需求，房地產(chǎn)需求的增長間接引起房地產(chǎn)貸款的增加；三是對銀行而言，房地產(chǎn)價格的上漲會使房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量和收益雙雙提高，并使房地產(chǎn)的抵押價值提高，從而增強了銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款的動機和能力；四是由于房地產(chǎn)價格上漲可以給各級地方政府帶來相當(dāng)可觀的土地收入及各項稅費收入，使得各級地方政府鼓勵銀行增加對房地產(chǎn)貸款的投放。 在對我國房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價格的理論分析的基礎(chǔ)上，通過對我國2005-2012年各季度房地產(chǎn)貸款及房地產(chǎn)價格的相關(guān)數(shù)據(jù)進行實證分析，實證結(jié)果表明我國房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價格存在長期的均衡關(guān)系，當(dāng)兩者偏離均衡點時，政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策等因素會促使兩者在下一期朝著均衡點進行調(diào)整。 本文還對我國1998年以來的房地產(chǎn)信貸政策進行了回顧，根據(jù)政策目的的不同共分為五個階段，并在此基礎(chǔ)上提出了完善房地產(chǎn)信貸政策的建議，一是要發(fā)揮房地產(chǎn)信貸政策對市場預(yù)期的合理引導(dǎo)，二是要完善差別化的房地產(chǎn)信貸政策，，三是要引導(dǎo)信貸資金加強對保障性住房的支持力度，四是要重視對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的管控。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)貸款 房地產(chǎn)價格 關(guān)系
【學(xué)位授予單位】：江西師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23;F832.45
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 1 緒論7-14
• 1.1 選題的背景及意義7-8
• 1.1.1 選題的背景7-8
• 1.1.2 選題的意義8
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀分析8-12
• 1.2.1 國外研究狀況8-10
• 1.2.2 國內(nèi)研究狀況10-12
• 1.2.3 國內(nèi)外研究簡評12
• 1.3 研究內(nèi)容、研究目標(biāo)和擬解決的關(guān)鍵問題12-13
• 1.3.1 研究內(nèi)容12-13
• 1.3.2 研究目標(biāo)13
• 1.4 研究方法及研究路線13-14
• 1.4.1 研究方法13
• 1.4.2 研究路線13-14
• 2 我國房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價格關(guān)系的理論分析14-19
• 2.1 房地產(chǎn)貸款對房地產(chǎn)價格的作用機制14-17
• 2.1.1 房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)供給14-15
• 2.1.2 房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)需求15-17
• 2.2 房地產(chǎn)價格對房地產(chǎn)貸款的影響機制17-19
• 2.2.1 房地產(chǎn)價格上漲增加了對房地產(chǎn)貸款的需求17-18
• 2.2.2 房地產(chǎn)價格上漲增加了對房地產(chǎn)貸款的供給18-19
• 3 我國房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價格分析19-26
• 3.1 我國房地產(chǎn)貸款分析19-23
• 3.1.1 我國房地產(chǎn)貸款的分類及特點19
• 3.1.2 我國房地產(chǎn)貸款現(xiàn)狀19-23
• 3.2 我國房地產(chǎn)價格分析23-26
• 3.2.1 我國房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀23-24
• 3.2.2 我國房地產(chǎn)價格上漲的特點24-26
• 4 我國房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價格關(guān)系的實證分析26-31
• 4.1 數(shù)據(jù)的來源與處理26-27
• 4.1.1 數(shù)據(jù)的來源26
• 4.1.2 數(shù)據(jù)的處理26-27
• 4.2 實證方法27-28
• 4.2.1 變量的平穩(wěn)性檢驗27
• 4.2.2 協(xié)整檢驗27-28
• 4.2.3 誤差修正模型28
• 4.3 實證檢驗28-30
• 4.3.1 數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗28-29
• 4.3.2 協(xié)整檢驗29
• 4.3.3 誤差修正模型29-30
• 4.4 實證結(jié)論30-31
• 5 我國房地產(chǎn)信貸政策的回顧與相關(guān)建議31-40
• 5.1 我國房地產(chǎn)信貸政策回顧31-37
• 5.1.1 鼓勵發(fā)展階段（1998-2002 年）31-32
• 5.1.2 調(diào)控起步階段（2003-2005 年）32-34
• 5.1.3 調(diào)控加碼階段（2006-2007 年）34-35
• 5.1.4 緊急救市階段（2008-2009 年）35-36
• 5.1.5 差別化調(diào)控階段（2010 年至今）36-37
• 5.2 對我國房地產(chǎn)信貸政策的相關(guān)建議37-40
• 5.2.1 要充分發(fā)揮房地產(chǎn)信貸政策對市場預(yù)期的合理引導(dǎo)37-38
• 5.2.2 要進一步完善差別化的房地產(chǎn)信貸政策38
• 5.2.3 要引導(dǎo)信貸資金加強對保障性住房的支持力度38
• 5.2.4 要重視對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的管控38-40
• 6 結(jié)論與展望40-42
• 6.1 結(jié)論40-41
• 6.2 展望41-42
• 參考文獻42-45
• 致謝45-46
• 在讀期間公開發(fā)表論文（著）及科研情況46

【參考文獻】

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本文編號：342790