發(fā)布時(shí)間：2021-08-22 03:04

　　房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力源。所以，房地產(chǎn)業(yè)能否健康穩(wěn)定的發(fā)展對(duì)我國(guó)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有極其重要的意義。它作為一個(gè)資金高度密集型行業(yè)，對(duì)于融資的依賴程度明顯高于一般的工商企業(yè)，它的發(fā)展離不開(kāi)金融行業(yè)的支持。同時(shí)由于其本身的特殊性與重要性自然成為百姓關(guān)心，政府關(guān)注的問(wèn)題。自2009年4月房?jī)r(jià)再次一路飆升，成為一種全國(guó)性價(jià)量雙增的趨勢(shì)，已成為眾人關(guān)注的問(wèn)題，此問(wèn)題涉及民生。進(jìn)入2010年以來(lái)國(guó)家加大宏觀調(diào)控力度更針對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理化調(diào)整，銀行銀根緊縮，原依賴銀行貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得求助于其他融資渠道。但目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在股票市場(chǎng)上進(jìn)行融資有不小的難度，發(fā)行股票進(jìn)行融資的房地產(chǎn)企業(yè)仍屈指可數(shù)。發(fā)行債券為企業(yè)進(jìn)行融資是我國(guó)當(dāng)前大力提倡的一種融資方式，具有一定發(fā)展?jié)摿�。但是現(xiàn)階段在我國(guó)利用債券進(jìn)行融資具有許多制約因素：我國(guó)的信用評(píng)級(jí)體系尚未建立，社會(huì)信用普遍缺乏；我國(guó)公司債券二級(jí)市場(chǎng)尚不發(fā)達(dá)，導(dǎo)致公司債的流動(dòng)性不強(qiáng)，這也嚴(yán)重阻礙了公司債的大力發(fā)展。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其超過(guò)普通企業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)使得債券的發(fā)行更加困難。因此，房地產(chǎn)信托基金——這個(gè)倍受爭(zhēng)議的產(chǎn)品——仍普遍被視為促進(jìn)中國(guó)房... 

【文章來(lái)源】：天津大學(xué)天津市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：47 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 選題的背景
    1.2 選題的意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國(guó)內(nèi)研究情況
第二章 房地產(chǎn)信托投資基金相關(guān)理論概述
    2.1 房地產(chǎn)信托投資基金的發(fā)展歷程
        2.1.1 美國(guó)房地產(chǎn)信托基金的發(fā)展
        2.1.2 我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的起步
    2.2 地產(chǎn)信托投資基金的涵義
        2.2.1 房地產(chǎn)信托投資基金的概念界定
        2.2.2 房地產(chǎn)投資信托基金的類(lèi)型
        2.2.3 房地產(chǎn)投資信托基金的基本特征
    2.3 房地產(chǎn)投資信托基金的理論基礎(chǔ)
        2.3.1 REITs的IPO和信號(hào)傳遞效應(yīng)
        2.3.2 規(guī)模經(jīng)濟(jì)和效率
        2.3.3 通貨膨脹和REITs的收益
        2.3.4 REITs買(mǎi)賣(mài)價(jià)差和交易的流動(dòng)性
        2.3.5 投資資產(chǎn)組合多樣化與REITs
第三章 我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金的現(xiàn)狀及問(wèn)題分析
    3.1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
    3.2 我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金的現(xiàn)狀
    3.3 我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的利弊分析
        3.3.1 我國(guó)REITs對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的積極意義
        3.3.2 我國(guó)REITs發(fā)展的不利因素及對(duì)房地產(chǎn)業(yè)可能產(chǎn)生的負(fù)面影響..
第四章 發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金的設(shè)想
    4.1 我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金的必要性分析
        4.1.1 可以促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)金融的改革
        4.1.2 有利于推進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)制度的完善
        4.1.3 有利于房地產(chǎn)業(yè)緩解資金壓力，開(kāi)辟新的融資渠道
        4.1.4 有助于改變證券市場(chǎng)的不穩(wěn)定、不成熟的現(xiàn)象
    4.2 完善我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金的措施分析
        4.2.1 完善相關(guān)法律、法規(guī)
        4.2.2 設(shè)計(jì)適合發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的模式
        4.2.3 設(shè)計(jì)適合我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的組織形式
        4.2.4 完善房地產(chǎn)投資信托專業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)
        4.2.5 加快培養(yǎng)大量的機(jī)構(gòu)投資者
        4.2.6 建立完善的風(fēng)險(xiǎn)防范措施
    4.3 關(guān)于H 房地產(chǎn)公司的案例分析
        4.3.1 H 公司概況
        4.3.2 環(huán)境背景
        4.3.3 H 公司對(duì)策
第五章 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3356872