進入21世紀以來,全球房地產行業(yè)及企業(yè)都將進入“地產資本”時代,2008年美國爆發(fā)次貸危機,使全球許多國家（地區(qū)）的經濟和金融遭受沖擊,房地產業(yè)更是首當其沖。而今年隨著我國政府對房地產的宏觀調控力度的不斷加大,作為資金密集型產業(yè),面對日益增長的巨額資金需求,房地產業(yè)和企業(yè)只有通過資本運作,才能獲得持續(xù)、健康和穩(wěn)定的發(fā)展。不動產證券化已經成為全球金融業(yè)的發(fā)展趨勢,而對于當前我國房地產企業(yè)而言,開辟多元化的融資渠道和方式是其經濟結構調整的關鍵問題,而設立和發(fā)行房地產投資信托基金（REITs）是具有戰(zhàn)略意義的融資路徑。REITs是近幾年來中國房地產金融創(chuàng)新的熱點議題,也是中國房地產企業(yè)和境內外投資者合作的重點。REITs實質是一種證券化的產業(yè)投資基金,通過發(fā)行股份或受益單位,收到社會大眾投資者的資金,并委托專門的機構進行經營管理。REITs不僅為房地產業(yè)的發(fā)展提供了融資渠道,而且可以促進房地產公司改善治理結構,同時也為投資者提供了具有穩(wěn)定收入、風險較低的股權類投資產品。目前,REITs在我國的發(fā)展還處于初級階段,由于我國的經濟體制等原因,我國REITs發(fā)展模式一直沒有穩(wěn)定成熟的體系和框架,論... 

【文章來源】：重慶大學重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 緒論
    1.1 研究問題的背景及意義
    1.2 國內外研究現狀
        1.2.1 國外研究
        1.2.2 國內研究
    1.3 研究說明
    1.4 研究目的和意義
    1.5 研究方法和內容
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 研究內容
2 關于 REITs
    2.1 資產證券化
        2.1.1 資產證券化概述
        2.1.2 REITs 是資產證券化的房地產金融創(chuàng)新
    2.2 REITs 概述
        2.2.1 REITs 定義與性質
        2.2.2 REITs 特征
        2.2.3 REITs 類型
    2.3 REITs 在我國的實踐
        2.3.1 我國類REITs 的主要發(fā)展模式
        2.3.2 我國REITs 發(fā)展成果和趨勢
    2.4 房地產企業(yè)發(fā)起運作REITs 必要性及意義
        2.4.1 REITs 的發(fā)起需要房地產商
        2.4.2 房地產企業(yè)積極建立REITs 的微觀基礎是發(fā)展REITs 的核心問題之一
        2.4.3 房地產企業(yè)發(fā)起REITs 的意義
3 REITs 的建立
    3.1 REITs 發(fā)展模式框架設計
    3.2 REITs 前期準備階段
        3.2.1 房地產企業(yè)經營戰(zhàn)略轉變
        3.2.2 REITs 資產包準備
    3.3 REITs 成立階段
        3.3.1 REITs 組織結構模式
        3.3.2 REITs 成立階段操作流程
    3.4 REITs 籌資階段
        3.4.1 REITs 赴港上市條件和上市方式
        3.4.2 REITs 上市操作流程
4 REITs 的經營與管理
    4.1 REITs 投資產品選擇
        4.1.1 房地產股權信托
        4.1.2 經營性物業(yè)資產投資
        4.1.3 運用REITs 處置不良房地產
    4.2 投資組合策略研究
        4.2.1 投資組合的收益和風險度量
        4.2.2 投資組合模型建立
    4.3 REITs 的擴張與成長
    4.4 REITs 收益分配
        4.4.1 REITs 價值評估
        4.4.2 費用和收益
        4.4.3 REITs 收益分配原則
5 REITs 關鍵問題研究
    5.1 REITs 結構治理研究
        5.1.1 REITs 結構治理的特殊性
        5.1.2 REITs 委托代理問題
        5.1.3 REITs 結構治理對策分析
    5.2 房地產企業(yè)運作REITs 成本高昂
    5.3 REITs 風險及應對措施
        5.3.1 REITs 投資風險
        5.3.2 REITs 運作風險
        5.3.3 REITs 風險管理措施
    5.4 REITs 基金信用增級
        5.4.1 REITs 信用評級指標
        5.4.2 REITs 信用增級分析
    5.5 REITs 技術人才培養(yǎng)
6 結束語
    6.1 結論
    6.2 發(fā)展趨勢展望
致謝
參考文獻
附錄


【參考文獻】：
期刊論文
[1]契約型房地產投資信托（REITs）中的委托-代理問題淺析[J]. 呂連菊.  武漢生物工程學院學報. 2010(01)
[2]我國REITS發(fā)展面臨的風險及防范[J]. 蔡建秀.  上海房地. 2010(01)
[3]REITs并非樓市救命稻草[J]. 黃志軍.  中國房地信息. 2009(11)
[4]試析REITs基金資產證券化過程的風險與定價諸問題[J]. 李江濤.  現代商業(yè). 2009(23)
[5]發(fā)展REITs正當其時——對我國REITs運作模式的設計[J]. 周浩.  北方經濟. 2008(18)
[6]上市地產公司自組REITs的績效分析[J]. 劉霞.  特區(qū)經濟. 2008(07)
[7]房地產投資信托運作中的幾個相關問題[J]. 李智.  中國青年政治學院學報. 2007(04)
[8]REITS風險因素分析與房地產企業(yè)對策[J]. 郭建巍.  合作經濟與科技. 2007(10)
[9]REITs并非中國開發(fā)商理想融資手段[J]. 林詹欽.  科技經濟市場. 2007(03)
[10]我國房地產投資信托發(fā)展的現狀、障礙及路徑選擇[J]. 羅剛強,王琴.  北方經濟. 2006(13)

博士論文
[1]資產證券化財務問題研究[D]. 陳志宏.東北林業(yè)大學 2007



本文編號：3225168