本文關(guān)鍵詞：商業(yè)銀行住房貸款風(fēng)險(xiǎn)及法律防范，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】： 本文以我國商業(yè)銀行住房貸款風(fēng)險(xiǎn)法律防范作為研究命題,是因受到了美國次級(jí)住房貸款危機(jī)的啟發(fā)。美國次級(jí)住房貸款危機(jī)爆發(fā)于2006年,隨著危機(jī)的深化,各國對(duì)之認(rèn)識(shí)和態(tài)度愈發(fā)地審慎起來。我國雖然沒有次級(jí)住房抵押貸款和住房抵押貸款證券化制度,但我國的住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)也隨著近年來房地產(chǎn)市場的繁榮、宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)和國內(nèi)消費(fèi)品通貨膨脹壓力加大而加劇。 從1999年至今,我國在房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展,而住房抵押貸款法律制度尚處于起步階段,與住房抵押貸款規(guī)模的極速擴(kuò)張不相適應(yīng)。近10年來,商業(yè)銀行作為國內(nèi)房地產(chǎn)資金獲得的主要渠道積累了上萬億住房貸款。然而,我國住房抵押貸款存在的問題有:一級(jí)市場貸款金融機(jī)構(gòu)單一,靈活性不足;分散住房抵押貸款一級(jí)市場風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)寬融資渠道的二級(jí)市場尚未建立;征信系統(tǒng)不完善;對(duì)住房抵押貸款中介服務(wù)機(jī)構(gòu)法律約束不足等等。當(dāng)前我國房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲,商業(yè)銀行信貸機(jī)構(gòu)因住房抵押貸款的低風(fēng)險(xiǎn)性對(duì)其獨(dú)有青睞。商業(yè)銀行已經(jīng)面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等諸多風(fēng)險(xiǎn)因住房貸款法律法規(guī)不健全,商業(yè)銀行信貸工作人員審慎性不足、信貸操作不規(guī)范以及金融監(jiān)管措施不到位而被不斷放大。因而思考如何從法律上防范我國住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的問題,對(duì)預(yù)防住房貸款危機(jī)的發(fā)生、保障我國住房金融市場健康穩(wěn)定發(fā)展,具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。 本文對(duì)我國商業(yè)銀行住房貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了論述,對(duì)預(yù)防商業(yè)銀行住房貸款金融風(fēng)險(xiǎn)的集中爆發(fā)、完善我國商業(yè)銀行住房貸款法律防范措施做出了一些思考。本文第一章介紹當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場和我國商業(yè)銀行住房貸款的發(fā)展?fàn)顩r,指出了商業(yè)銀行住房貸款面臨的風(fēng)險(xiǎn)。第二章介紹我國現(xiàn)有商業(yè)銀行住房貸款制度、法律法規(guī)和政策。第三章是對(duì)我國商業(yè)銀行住房貸款風(fēng)險(xiǎn)法律防范的一些思考。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)銀行 住房貸款 風(fēng)險(xiǎn) 法律防范
【學(xué)位授予單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類號(hào)】：D922.28;F832.4
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-8
• 引言8-10
• 第一章 我國商業(yè)銀行住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)概述10-18
• 第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀10-12
• 一、住宅市場成為房地產(chǎn)業(yè)投資熱點(diǎn)10
• 二、當(dāng)前國內(nèi)住房市場呈現(xiàn)的問題10-11
• 三、政策調(diào)控措施相繼出臺(tái)11-12
• 第二節(jié) 我國商業(yè)銀行住房貸款發(fā)展現(xiàn)狀12-14
• 一、商業(yè)銀行住房抵押貸款資產(chǎn)比重提高12-13
• 二、商業(yè)銀行住房貸款余額上漲13
• 三、商業(yè)銀行住房貸款不良狀況顯現(xiàn)13-14
• 第三節(jié) 商業(yè)銀行住房貸款風(fēng)險(xiǎn)14-18
• 一、借款人信用風(fēng)險(xiǎn)14-16
• 二、抵押物價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)16
• 三、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)16
• 四、利率風(fēng)險(xiǎn)16
• 五、法律風(fēng)險(xiǎn)16-17
• 六、操作風(fēng)險(xiǎn)17-18
• 第二章 我國商業(yè)銀行住房貸款法規(guī)現(xiàn)狀18-31
• 第一節(jié) 商業(yè)銀行住房貸款中的法律關(guān)系18-22
• 一、商業(yè)銀行住房貸款法律關(guān)系18-20
• 二、商業(yè)銀行住房貸款程序20
• 三、商業(yè)銀行在住房貸款活動(dòng)中的風(fēng)險(xiǎn)20-22
• 第二節(jié) 我國現(xiàn)有商業(yè)銀行住房貸款法律法規(guī)22-28
• 一、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》22
• 二、《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》22-23
• 三、《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》23-25
• 四、《貸款通則》25
• 五、《個(gè)人住房貸款管理辦法》25-26
• 六、《貸款分類指導(dǎo)原則》26-27
• 七、《中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》(121號(hào)文)27-28
• 第三節(jié) 當(dāng)前我國住房貸款法律仍待完善28-31
• 一、個(gè)人貸款信用體系尚未完善28
• 二、住房貸款中介服務(wù)機(jī)構(gòu)法律約束不足28-30
• 三、沒有建立分散一級(jí)市場風(fēng)險(xiǎn)的二級(jí)市場30-31
• 第三章 我國住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的法律防范31-43
• 第一節(jié) 國外住房貸款風(fēng)險(xiǎn)法律防范經(jīng)驗(yàn)31-35
• 一、構(gòu)建個(gè)人信用法律環(huán)境31-33
• 二、一級(jí)市場建立住房貸款專業(yè)化機(jī)構(gòu)33
• 三、住房抵押貸款擔(dān)保制度33
• 四、細(xì)化住房貸款監(jiān)管33-34
• 五、住房抵押貸款證券化程度高34-35
• 第二節(jié) 完善防范住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的法律制度35-43
• 一、建造商業(yè)銀行住房貸款發(fā)展的良好法律環(huán)境35-39
• 二、豐富住房貸款外部中介服務(wù)機(jī)構(gòu)法律約束39-40
• 三、完善風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和信用管理相關(guān)制度40-43
• 結(jié)語43-45
• 注釋45-50
• 主要參考文獻(xiàn)50-51
• 后記51-52

【引證文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 湯志娟;;商業(yè)銀行住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)及法律防范[J];法制博覽(中旬刊);2012年10期

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前4條

1 張璐;論商業(yè)銀行在個(gè)人住房貸款中的風(fēng)險(xiǎn)及法律防范[D];中國政法大學(xué);2010年

2 張琳s

本文編號(hào)：298554