本文關(guān)鍵詞：北京市房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：北京是全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度最快的城市之一，也是供需矛盾比較突出的城市。過去的幾年中，寬松的貨幣政策和信貸政策使土地價(jià)格、房價(jià)出現(xiàn)劇增，2011-2013年8月月均土地成交溢價(jià)率高達(dá)24.12%，2013年4月單月土地成交溢價(jià)率更是高達(dá)105.3%，住宅銷售額增速屢創(chuàng)新高，2009-2013年6月月均增速達(dá)到16.57%，房地產(chǎn)市場一片火爆景象。在房地產(chǎn)業(yè)繁榮景象的背后，不得不重視潛在的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。北京作為首都有著牽一發(fā)而動(dòng)全身的特殊地位和作用，又身為發(fā)展中的國際金融大城市，有責(zé)任保證自身金融系統(tǒng)及房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。 本文旨在通過對(duì)北京市房地產(chǎn)價(jià)格及信貸現(xiàn)狀的分析，找出房價(jià)非理性上漲的影響因素和房地產(chǎn)信貸面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)，，提出相應(yīng)地解決對(duì)策，以保證北京地區(qū)金融穩(wěn)定的同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康有序的發(fā)展。 本文共分為六章。第一章為引言，主要闡述論文的研究背景、意義及采用的研究方法，并概括總結(jié)了當(dāng)前國內(nèi)外學(xué)者專家對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的研究內(nèi)容和成果；第二章回顧了我國房地產(chǎn)信貸發(fā)展階段，并總結(jié)了信貸風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，找出信貸風(fēng)險(xiǎn)存在的共性；第三章，對(duì)北京市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的土地成交頻現(xiàn)高價(jià)地王、房地產(chǎn)市場供需旺盛、“量價(jià)齊升”現(xiàn)象及價(jià)格越調(diào)越高的現(xiàn)狀進(jìn)行了概述，并深入分析了北京市房地產(chǎn)信貸的概況，歸納總結(jié)北京市房地產(chǎn)信貸面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)，旨在找到北京市房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的特殊性；第四章，甄選了國外房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)典案例——美國次貸危機(jī)與東亞金融危機(jī)，分析了美國次貸危機(jī)爆發(fā)的原因及對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，對(duì)韓國、印度尼西亞、泰國、中國香港特區(qū)等東亞國家和地區(qū)房地產(chǎn)泡沫集聚的過程進(jìn)行了分析及經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。此外，該部分還擇選了國內(nèi)影響較大較為典型的案例——北京市“森豪公寓”騙貸案和建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)案例，分別從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款、個(gè)人按揭貸款及銀行操作角度來分析房地產(chǎn)信貸所潛在的風(fēng)險(xiǎn)，最后還對(duì)溫州樓市出現(xiàn)下跌可能帶來銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了詳述分析，以及對(duì)北京及全國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的警示。第五章，北京市房地產(chǎn)價(jià)格與信貸量關(guān)系的實(shí)證分析，該部分研究分析北京市總信貸量及房地產(chǎn)信貸額對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響；最后一章，有針對(duì)性的分別從監(jiān)管者和銀行業(yè)角度對(duì)北京市控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提出建議。
【關(guān)鍵詞】：北京市 房地產(chǎn) 信貸風(fēng)險(xiǎn) 管理與建議
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F832.45
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-6
• 目錄6-8
• 1 引言8-15
• 1.1 選題背景及意義8-10
• 1.1.1 選題背景8-9
• 1.1.2 選題意義9-10
• 1.2 文獻(xiàn)綜述10-13
• 1.2.1 國外文獻(xiàn)綜述10-11
• 1.2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述11-13
• 1.3 研究思路與方法13
• 1.4 可能創(chuàng)新點(diǎn)與不足13-15
• 2 我國房地產(chǎn)信貸發(fā)展階段及風(fēng)險(xiǎn)特征15-19
• 2.1 我國房地產(chǎn)信貸發(fā)展階段15-17
• 2.1.1 房地產(chǎn)信貸萌芽階段16
• 2.1.2 房地產(chǎn)信貸成長階段16-17
• 2.1.3 房地產(chǎn)信貸發(fā)展階段17
• 2.1.4 房地產(chǎn)信貸調(diào)整階段17
• 2.2 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)特征17-19
• 3 北京市房地產(chǎn)信貸現(xiàn)狀及風(fēng)險(xiǎn)19-31
• 3.1 北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀19-25
• 3.1.1 北京市成交土地頻現(xiàn)高價(jià)地王19-21
• 3.1.2 北京市房地產(chǎn)市場供需旺盛量價(jià)齊升21-23
• 3.1.3 北京市房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)越調(diào)越高的趨勢23-25
• 3.2 北京市房地產(chǎn)信貸情況25-27
• 3.2.1 北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款總額持續(xù)增長25
• 3.2.2 北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款所占資金來源比重較大25-27
• 3.3 北京市房地產(chǎn)信貸的主要風(fēng)險(xiǎn)27-31
• 3.3.1 政策性風(fēng)險(xiǎn)27-29
• 3.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)29
• 3.3.3 個(gè)人住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)29-30
• 3.3.4 銀行內(nèi)部操作風(fēng)險(xiǎn)30-31
• 4 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)分析及啟示31-39
• 4.1 國外經(jīng)驗(yàn)借鑒31-35
• 4.1.1 東亞金融危機(jī)31-32
• 4.1.2 美國次貸危機(jī)32-34
• 4.1.3 對(duì)我國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的啟示34-35
• 4.2 國內(nèi)案例分析35-39
• 4.2.1 假按揭暗藏信貸風(fēng)險(xiǎn)——北京市“森豪公寓”騙貸案35
• 4.2.2 銀行違規(guī)放貸增加信貸風(fēng)險(xiǎn)——建設(shè)銀行深陷億元房地產(chǎn)詐騙案35-36
• 4.2.3 樓市泡沫破裂恐引爆銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)——溫州36-38
• 4.2.4 對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的警示38-39
• 5 北京市房地產(chǎn)價(jià)格與信貸量關(guān)系的實(shí)證檢驗(yàn)39-48
• 5.1 變量選取及數(shù)據(jù)處理39-41
• 5.1.1 變量選取39-41
• 5.1.2 數(shù)據(jù)處理41
• 5.2 實(shí)證檢驗(yàn)41-47
• 5.2.1 時(shí)間序列平穩(wěn)性檢驗(yàn)41-42
• 5.2.2 協(xié)整檢驗(yàn)42
• 5.2.3 格蘭杰因果檢驗(yàn)42-43
• 5.2.4 脈沖響應(yīng)43-45
• 5.2.5 方差分解45-47
• 5.3 結(jié)論分析47-48
• 6 完善北京市房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制的政策建議48-52
• 6.1 監(jiān)管者角度48-50
• 6.1.1 北京市應(yīng)出臺(tái)有效措施抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過快增長48-49
• 6.1.2 加強(qiáng)銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)控制49
• 6.1.3 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的多元化49-50
• 6.2 銀行業(yè)角度50-52
• 6.2.1 關(guān)注經(jīng)濟(jì)及政府政策變動(dòng)調(diào)整信貸業(yè)務(wù)發(fā)展策略50
• 6.2.2 健全內(nèi)部管理體制控制操作風(fēng)險(xiǎn)50-51
• 6.2.3 積極試行房地產(chǎn)抵押貸款證券化51
• 6.2.4 加強(qiáng)防范及控制金融創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)51-52
• 結(jié)論52-53
• 參考文獻(xiàn)53-55
• 在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文和研究成果55-56
• 后記56-57

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 尹衛(wèi);柯為民;黃婕;;基于格蘭杰因果檢驗(yàn)的長沙市房價(jià)與地價(jià)動(dòng)態(tài)關(guān)系研究[J];長沙大學(xué)學(xué)報(bào);2012年01期

2 靳鳳菊;;基于CPV模型的房地產(chǎn)信貸信用風(fēng)險(xiǎn)的度量和預(yù)測[J];金融論壇;2007年09期

3 黃紀(jì)憲;張超;;流動(dòng)性過剩下美國次貸危機(jī)的原因與借鑒[J];金融論壇;2008年06期

4 張雯;;美國次貸危機(jī)對(duì)我國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)研究的啟示[J];金融論壇;2009年05期

5 徐艷;北京市房價(jià)過高的原因和房價(jià)控制[J];城市問題;2002年01期

6 項(xiàng)衛(wèi)星,李宏瑾;銀行信貸擴(kuò)張與房地產(chǎn)泡沫:對(duì)東亞金融危機(jī)教訓(xùn)的反思[J];東北亞論壇;2005年02期

7 程嬋娟;鄒海波;;CPV模型在銀行貸款違約概率計(jì)算中的應(yīng)用研究[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì)科學(xué);2009年05期

8 項(xiàng)衛(wèi)星;李宏瑾;白大范;;銀行信貸擴(kuò)張與房地產(chǎn)泡沫:美國、日本及東亞各國和地區(qū)的教訓(xùn)[J];國際金融研究;2007年03期

9 雷良海;魏遙;;美國次貸危機(jī)的傳導(dǎo)機(jī)制[J];世界經(jīng)濟(jì)研究;2009年01期

10 潘靛;林寶瑞;;貨幣政策與房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)證研究[J];金融經(jīng)濟(jì);2009年06期

  本文關(guān)鍵詞：北京市房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：253848