國家于2010年開始實施前所未有的宏觀調(diào)控政策,其出臺之密集、方法之多樣、調(diào)控周期持續(xù)之長、措施之嚴厲,在我國房地產(chǎn)發(fā)展歷程乃至世界房地產(chǎn)發(fā)展史上均屬十分罕見。本次調(diào)控給商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸有也帶來了重大的風險,因為我國的房地產(chǎn)行業(yè)與銀行信貸形成了非常緊密的唇齒相依的關(guān)系,房地產(chǎn)對銀行信貸的依賴性更強。當房地產(chǎn)業(yè)把整個行業(yè)和各個環(huán)節(jié)的融資基本集中在銀行時,就容易使得房地產(chǎn)行業(yè)風險向商業(yè)銀行高度轉(zhuǎn)移。 本文的研究重點即為政府的宏觀調(diào)控對商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風險的影響,以及這種風險的制度原因、傳導機制、具體類型以及如何通過法律制度的完善加以防控。這一研究理論上有利于分析出具體的宏觀調(diào)控政策會對商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸帶來什么風險,如何利用完善法律來防控這些風險。實踐上可以為商業(yè)銀行評估房地產(chǎn)信貸風險提供幫助,也可以為行政主管本門在制定房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策時,能夠認識到該政策可能給金融業(yè)帶來的風險,進而有利于其指定政策的準確性。 所謂房地產(chǎn)信貸風險,就是指經(jīng)營房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)在經(jīng)營活動過程中,由于其決策失誤、管理不善或受客觀環(huán)境變化等一些無法預料的不確定因素的影響,導致其資產(chǎn)、收益或?qū)嶋H...

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【學位級別】：碩士

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中文摘要
Abstract
0. 引言
    0.1 問題的提出
    0.2 文獻綜述
    0.3 本文的研究路徑
1. 我國宏觀調(diào)控背景下的房地產(chǎn)信貸風險
    1.1 宏觀調(diào)控對銀行信貸安全的影響
    1.2 房地產(chǎn)信貸中的宏觀市場風險
        1.2.1 信用風險
        1.2.2 政策風險
        1.2.3. 流動性風險
        1.2.4. 結(jié)構(gòu)風險
    1.3 房地產(chǎn)信貸中的微觀制度風險
        1.3.1 假按揭風險
        1.3.2 抵押權(quán)設(shè)定無效的風險
        1.3.3 抵押權(quán)無法優(yōu)先受償?shù)娘L險
        1.3.4 抵押權(quán)難以實行的風險
2. 宏觀調(diào)控下我國房地產(chǎn)信貸風險法律防控的制度缺陷
    2.1 金融法制滯后
    2.2 征信制度欠缺
    2.3 內(nèi)控機制薄弱
    2.4 宏觀調(diào)控政策本身存在缺陷
    2.5 抵押擔保法律制度存在不足
3. 我國房地產(chǎn)信貸風險法律防控的制度完善
    3.1 完善以分散風險為核心的房地產(chǎn)金融法律制度
        3.1.1 為避免由于房地產(chǎn)業(yè)對銀行貸款過于依賴而“一損俱損”的局面發(fā)生,須建立房地產(chǎn)企業(yè)融資多元化的法律機制
        3.1.2 建立和完善房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)證券化的法律機制,促使房地產(chǎn)信貸風險得以有效分散
    3.2 構(gòu)建信息征集與信用評估的法律體系
        3.2.1 完善政府主導型的征信法律制度
        3.2.2 構(gòu)建完整的信用評估體系
        3.2.3 嚴厲處罰假按揭等行為,提高背信成本
    3.3 完善商業(yè)銀行風險管理與內(nèi)部控制機制
        3.3.1 健全風險預警體系
        3.3.2 嚴格風險管理流程
        3.3.3 完善銀行的內(nèi)控機制
        3.3.4 建立商業(yè)銀行的市場退出機制
    3.4 完善金融監(jiān)管與宏觀調(diào)控措施
        3.4.1 強化金融監(jiān)管
        3.4.2 完善調(diào)控措施
    3.5 完善房地產(chǎn)抵押法律制度
        3.5.1 完善房地產(chǎn)抵押權(quán)的登記制度,實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制
        3.5.2 完善房地產(chǎn)雙重抵押時的順位規(guī)則
        3.5.3 完善房地產(chǎn)抵押權(quán)與建筑工程優(yōu)先受償權(quán)的排序規(guī)則
        3.5.4 完善房地產(chǎn)抵押權(quán)的實行規(guī)則
結(jié)語
參考文獻
后記
致謝



本文編號：4016123