伴隨著我國住宅商品化的推進(jìn),人們對居住環(huán)境的要求不斷提高,業(yè)主委托專業(yè)物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行物業(yè)管理成為最為重要的物業(yè)管理模式。但是由于物業(yè)服務(wù)行業(yè)規(guī)制不到位,以及相關(guān)立法的不完善,導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人之間矛盾頻發(fā),物業(yè)服務(wù)合同糾紛數(shù)量呈逐年上漲的趨勢。因此,對物業(yè)服務(wù)合同的研究變得尤為重要,其中,物業(yè)服務(wù)合同主體的范圍界定、抗辯權(quán)的行使、任意解除權(quán)的行使理論上爭議較大,本文主要針對這三個方面問題,圍繞《民法典草案》的相關(guān)規(guī)定,進(jìn)行研究與討論。文章主要分為五個部分:第一部分為物業(yè)服務(wù)合同的實踐現(xiàn)狀和立法現(xiàn)狀。實踐現(xiàn)狀部分通過數(shù)據(jù)化的分析得出,物業(yè)服務(wù)糾紛的幾大特點以及其數(shù)量逐年遞增的趨勢。立法現(xiàn)狀主要針對物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行立法梳理,目前我國相關(guān)立法仍然存在部分問題。第二部分為物業(yè)合同法的比較法考察。對美國、日本、新加坡、香港、臺灣等國家和地區(qū)的住房形式以及物業(yè)管理相關(guān)立法進(jìn)行比較考察。第三部分為物業(yè)服務(wù)合同的主體。物業(yè)服務(wù)合同的主體應(yīng)為全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人,其中業(yè)主的范圍應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)擴(kuò)大,承認(rèn)除物業(yè)所有權(quán)人以外的其他物業(yè)使用人準(zhǔn)業(yè)主地位。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其非法人組織的民... 

【文章來源】：鄭州大學(xué)河南省211工程院校

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
    一 研究背景與意義
    二 研究方法
    三 文獻(xiàn)綜述
    四 本文創(chuàng)新點
第一章 問題的提出
    第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的實踐現(xiàn)狀
        一 物業(yè)服務(wù)合同糾紛的特點
        二 物業(yè)服務(wù)合同實踐中存在的問題
    第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的立法現(xiàn)狀
        一 物業(yè)服務(wù)合同的立法梳理
        二 物業(yè)服務(wù)合同立法存在的問題
第二章 物業(yè)服務(wù)合同的比較法考察
    第一節(jié) 英美法系
        一 美國
        二 香港地區(qū)
        三 其他國家或地區(qū)
    第二節(jié) 大陸法系
        一 日本
        二 臺灣地區(qū)
        三 其他國家或地區(qū)
第三章 物業(yè)服務(wù)合同的主體
    第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)人
        一 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)具有法人資格
        二 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的企業(yè)資質(zhì)管理
        三 其他物業(yè)管理人
    第二節(jié) 業(yè)主委員會
    第三節(jié) 業(yè)主與業(yè)主管理團(tuán)體
        一 業(yè)主是否包含其他物業(yè)使用人
        二 業(yè)主是指單個業(yè)主還是全體業(yè)主
        三 業(yè)主管理團(tuán)體
第四章 物業(yè)服務(wù)合同履行中的抗辯與抗辯權(quán)
    第一節(jié) 抗辯與抗辯權(quán)的基礎(chǔ)理論
        一 事實抗辯與抗辯權(quán)的區(qū)別
        二 物業(yè)服務(wù)合同中抗辯與抗辯權(quán)的區(qū)分
    第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同履行中的抗辯
        一 業(yè)主以物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)收費(fèi)為由進(jìn)行抗辯
        二 業(yè)主以自己并非合同主體為由進(jìn)行抗辯
        三 業(yè)主以未接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由進(jìn)行抗辯
    第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)
        一 物業(yè)服務(wù)存在瑕疵的抗辯權(quán)
        二 訴訟時效經(jīng)過抗辯權(quán)
        三 不安抗辯權(quán)
第五章 物業(yè)服務(wù)合同的效力及解除權(quán)
    第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的效力
        一 物業(yè)服務(wù)合同的生效要件
        二 幾類特殊情形下物業(yè)服務(wù)合同的效力
    第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的解除權(quán)
        一 物業(yè)服務(wù)合同的法定解除權(quán)
        二 物業(yè)服務(wù)合同的任意解除權(quán)
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
個人簡歷
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]物業(yè)服務(wù)合同中業(yè)主委員會的當(dāng)事人定位——基于履行抗辯權(quán)的分析[J]. 張嘉彥,龍家琪,黃達(dá),曾鑫洋.  管理觀察. 2019(25)
[2]論繼續(xù)性合同的解除[J]. 王文軍.  法商研究. 2019(02)
[3]物業(yè)服務(wù)合同立法若干問題探討[J]. 王利明.  財經(jīng)法學(xué). 2018(03)
[4]論不適用訴訟時效的請求權(quán)——我國《民法總則》第196條的問題與解決[J]. 楊巍.  政治與法律. 2018(02)
[5]新加坡物業(yè)管理借鑒[J]. 劉少才.  中國物業(yè)管理. 2018(01)
[6]論業(yè)主委員會作為非法人組織的法律地位[J]. 陳耀東.  社會治理. 2017(07)
[7]物業(yè)服務(wù)合同履行中業(yè)主抗辯權(quán)的行使規(guī)則[J]. 羊震.  人民司法(應(yīng)用). 2017(22)
[8]日本物業(yè)管理考察報告[J]. 李云波.  城市開發(fā). 2016(15)
[9]論物業(yè)服務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)[J]. 王瀟雅.  商洛學(xué)院學(xué)報. 2015(03)
[10]指導(dǎo)性案例法源地位再反思[J]. 雷磊.  中國法學(xué). 2015(01)

博士論文
[1]物業(yè)管理法律問題研究[D]. 李永然.中國政法大學(xué) 2005

碩士論文
[1]物業(yè)服務(wù)合同履行中業(yè)主抗辯權(quán)行使研究[D]. 程琳.東南大學(xué) 2017
[2]物業(yè)服務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)研究[D]. 聶靈.西南政法大學(xué) 2015
[3]物業(yè)管理法律制度研究[D]. 邱剛.吉林大學(xué) 2013
[4]物業(yè)服務(wù)合同研究[D]. 劉侃.華東政法大學(xué) 2012
[5]香港的公屋制度及其金融支持研究[D]. 劉棟.暨南大學(xué) 2007



本文編號：3623512