本文關(guān)鍵詞：論預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的效力，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓,又稱期房轉(zhuǎn)讓,俗稱“炒樓花”,是指預(yù)售商品房的購買者在商品房尚未竣工前再轉(zhuǎn)讓給其他人的法律行為。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓已逐漸成為房地產(chǎn)市場的常見現(xiàn)象,在我國商品房交易中占很大的比重。同時由于我國商品房價格持續(xù)上漲,商品房從建設(shè)到竣工之間較長的時間空檔產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟(jì)利益,預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展不可回避的重大現(xiàn)實(shí)問題。學(xué)界對預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)一直爭論,主要分為債權(quán)說和物權(quán)說。本文從債法的傳統(tǒng)理論出發(fā),結(jié)合現(xiàn)有法律的規(guī)定,對預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的效力問題進(jìn)行探討。全文分為四個部分:第一部分簡明介紹案例案情并引出其中爭議焦點(diǎn)。第二部分對相關(guān)的理論知識進(jìn)行必要的梳理,為下文案例分析做理論鋪墊。通過理論界對預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為的性質(zhì)之爭,經(jīng)過對比論證,得出預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同屬于債的轉(zhuǎn)移行為的結(jié)論;同時從預(yù)購人履行合同義務(wù)的不同程度,預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的效力分為三種情形,即債權(quán)轉(zhuǎn)移、債權(quán)債務(wù)概括移轉(zhuǎn)、債務(wù)承擔(dān)。第三部分分析各案例的爭議焦點(diǎn),主要集中在預(yù)售合同效力、物權(quán)憑證、備案登記等因素對預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的影響,并分析不同情形下的各方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第四部分闡述關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的生效條件的思考
【關(guān)鍵詞】：預(yù)售商品房 轉(zhuǎn)讓合同 效力
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D922.29
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-10
• 引言10-11
• 一、案例案情及爭議焦點(diǎn)11-13
• （一）案例一11
• （二）案例二11-12
• （三）案例三12-13
• （四）案例四13
• 二、案例所涉及到的相關(guān)理論梳理13-21
• （一）商品房預(yù)售制度的概念13-14
• （二）預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓法律性質(zhì)的學(xué)說爭議14-16
• 1、物權(quán)轉(zhuǎn)讓說14-15
• 2、債權(quán)轉(zhuǎn)讓說15-16
• （三）預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為的法律性質(zhì)16-18
• （四）認(rèn)定預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為性質(zhì)的法律意義18-19
• （五）預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓生效的四必要條件19
• （六）預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的特殊條件19-21
• 三、案例分析21-30
• （一）案例一爭議焦點(diǎn)分析21-22
• （二）案例二爭議焦點(diǎn)分析22-24
• （三）案例三爭議焦點(diǎn)分析24-28
• （四）案例三爭議焦點(diǎn)分析28-30
• 結(jié)語30-31
• 參考文獻(xiàn)31-33
• 致謝3

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：337903