發(fā)布時間：2017-04-12 00:11

  本文關鍵詞：我國農(nóng)村建設用地的土地信托，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：農(nóng)業(yè)作為第一產(chǎn)業(yè)是我國社會主義經(jīng)濟的重要組成部分，同樣也是我國國民經(jīng)濟的基礎，改革開放以來我國的農(nóng)村的生產(chǎn)力得到了極大地解放，農(nóng)民的生產(chǎn)積極性也大幅提高，其中最關鍵的是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展模式也突破了單純農(nóng)耕的模式而變得豐富和多樣化。值得一提的是農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)為農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展帶來了新的活力，它使得擁有土地卻無力經(jīng)營的個人或組織從土地上解放出來，投入到其他生產(chǎn)和經(jīng)營中去，同時，土地的流轉(zhuǎn)又能給其帶來一定的收益，可謂是一舉兩得。從另一個方面講，作為受讓者成功的解決了擁有財力和能力卻苦于沒有土地開發(fā)和經(jīng)營的局面。但是由于土地流轉(zhuǎn)涉及到權利的轉(zhuǎn)換，法律關系的變更等因素，其運行的過程中產(chǎn)生了許多矛盾和問題。再加上權利的客體土地本身具有特殊性，其使用權和所有權是分離的，加劇了問題的復雜性，其中農(nóng)村集體建設用地的流轉(zhuǎn)尤為嚴重，因為當前的立法工作和政策的制定遠遠不能滿足其發(fā)展的需要，對于一些矛盾和問題的解決也顯得無力。如果能找到一種方法既能土地資源得到合理的配置，充分開發(fā)和利用其價值實現(xiàn)各方利益的最大化又能最大限度的解決土地流轉(zhuǎn)所帶來的一系列問題對于農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展無疑具有重大的意義。 信托制度作為一種新型土地流轉(zhuǎn)模式和傳統(tǒng)的流轉(zhuǎn)方式相比有 許多優(yōu)點。第一，它的運行有專門的土地信托公司運作，專業(yè)性強，又受到政府的有效監(jiān)督，安全性可靠，成功的解決了農(nóng)民因擔心自己固有的權利受到損害而不敢進入流轉(zhuǎn)市場的問題。第二，對于信托過程中權利和責任的分配較為明確，，避免了因權利和責任的混亂而產(chǎn)生的糾紛。第三，能改變農(nóng)村土地零散的經(jīng)營模式，使得土地的利用走上集約化規(guī)模化的道路，讓土地在更有能力，更有財力的主體手中價值得到更有效的利用，產(chǎn)生更大的經(jīng)濟利益。 本文是從四個方面進行論述的。第一部分是對我國農(nóng)村集體建設用地信托基本內(nèi)容的概括，主要土地信托的概念，定義以及參與主體的權利與義務等。第二部分是國外土地信托的理論參考和實踐借鑒與國內(nèi)的成功范例。第三部分是我國農(nóng)村集體建設用地的流轉(zhuǎn)選用信托模式的必要性與意義，首先介紹了介紹了我國農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)運行的現(xiàn)狀，闡述了其在運行的過程中的不足和阻礙因素，其次是農(nóng)村集體建設用地的流轉(zhuǎn)選用信托模式有其它流轉(zhuǎn)模式相比之下的的優(yōu)勢，最后綜合的得出了農(nóng)村集體建設用地的流轉(zhuǎn)選用信托模式的制度價值。第四是對于建立健全我國農(nóng)村集體建設用地的信托制度的建議。從完善制度本身的設計，加強相關監(jiān)督，明確各方權利與職能方面為完善農(nóng)村集體建設用地的信托制度提供自己的建議。
【關鍵詞】：農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn) 土地信托 權利與義務
【學位授予單位】：山東師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D922.3;D922.282
【目錄】：

• 摘要6-8
• ABSTRACT8-11
• 一、 農(nóng)村集體建設用地信托的基本內(nèi)涵11-21
• （一） 農(nóng)村建設土地信托的定義11
• （二） 農(nóng)村集體建設土地信托的信托財產(chǎn)11-12
• （三） 農(nóng)村集體建設用地的土地信托中的參與者，以及他們的權利與義務12-15
• （四） 農(nóng)村集體建設用地信托在我國當前所具有的的特性15-16
• （五） 我國農(nóng)村建設土地信托的運行模式16-18
• （六） 農(nóng)村集體建設用地信托的可行性探究18-21
• 二、 國內(nèi)外土地信托的比較法研究與國內(nèi)的成功范例21-27
• （一） 土地信托的實現(xiàn)基礎21-22
• （二） 土地信托的目的和作用22-23
• （三） 土地信托的類型23-24
• （四） 我國的成功范例24-27
• 三、 我國農(nóng)村集體建設用地的流轉(zhuǎn)選用信托模式的必要性與意義27-35
• （一） 我國農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)運行的現(xiàn)狀27-31
• （二） 農(nóng)村集體建設用地的流轉(zhuǎn)選用信托模式的優(yōu)勢31-32
• （三） 農(nóng)村集體建設用地的流轉(zhuǎn)選用信托模式的制度價值32-35
• 四、 建立健全我國農(nóng)村集體建設用地土地信托制度35-42
• （一）從農(nóng)村集體建設用地的土地信托制度本身角度出發(fā)35-39
• （二） 農(nóng)村集體建設用地土地信托相關配套制度的完善39-42
• 結(jié)束語42-44
• 注釋44-48
• 參考文獻48-54
• 攻讀學位期間發(fā)表的學術論文目錄54-55
• 致謝55

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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  本文關鍵詞：我國農(nóng)村建設用地的土地信托，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：300287