本文關(guān)鍵詞：論我國住宅專項維修資金的信托法律制度建構(gòu)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：住宅專項維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”,專項用于住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新與改造,關(guān)系到業(yè)主們的“安居樂業(yè)”。然而,我國現(xiàn)行的住宅專項維修資金制度存在種種問題:房屋銷售單位利用代收之便挪用維修資金、行政主管部門代管壓力增大、行政管理效率下降、數(shù)額巨大的維修資金處于閑置狀態(tài)、維修資金基于通脹面臨增值保值壓力。這些問題都阻礙著維修資金目的之實現(xiàn)。而為了解決上述問題,本文嘗試將信托理論引入維修資金制度,發(fā)揮信托在財產(chǎn)管理上的靈活性及專業(yè)性優(yōu)勢,以彌補(bǔ)現(xiàn)有制度的不足。本文一共分為四章,第一章對我國住宅專項維修資金的制度現(xiàn)狀進(jìn)行了觀察。在對維修資金進(jìn)行清晰界定的基礎(chǔ)上,對我國維修資金制度的立法現(xiàn)狀進(jìn)行了介紹并分析了當(dāng)前制度在實踐中的弊端。第二章論證了在住宅專項維修資金制度中引入信托的可行性。為此,筆者從理論上分析了維修資金制度與信托理論的契合性。隨后討論了在維修資金制度中引入信托的意義。同時,還比較了日本及美國的相關(guān)制度,為我國的住宅專項維修資金信托化提供借鑒。第三章提出應(yīng)當(dāng)以法律關(guān)系為中心,建構(gòu)我國住宅專項維修資金的信托法律制度,即住宅專項維修資金之信托應(yīng)當(dāng)以全體業(yè)主為委托人,以業(yè)主委員會為受托人成立一次信托。并在一次信托的基礎(chǔ)上,設(shè)立由業(yè)主委員會為委托人,以物業(yè)管理企業(yè)和專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)為共同受托人的二次信托。在此基礎(chǔ)上具體分析了各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。第四章對住宅專項維修資金信托制度在我國的發(fā)展進(jìn)行了展望。在我國現(xiàn)行的法律框架內(nèi)建構(gòu)住宅專項維修資金信托法律制度還存在立法及實踐的障礙,應(yīng)當(dāng)予以解決。同時為滿足住宅專項維修資金的專業(yè)化需求,應(yīng)完善相應(yīng)的配套制度,為維修資金信托制度提供保障。
【關(guān)鍵詞】：住宅專項維修資金 信托 共同受托人
【學(xué)位授予單位】：中國政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D922.29;D922.282
【目錄】：

• 摘要5-6
• 英文摘要6-10
• 引言10-12
• 第一章 我國住宅專項維修資金制度的現(xiàn)狀觀察12-20
• 第一節(jié) 住宅專項維修資金概述12-14
• 一、概念界定12
• 二、法理基礎(chǔ)12-13
• 三、與物業(yè)服務(wù)費用的區(qū)別13-14
• 第二節(jié) 我國住宅專項維修資金制度的立法現(xiàn)狀及現(xiàn)存問題14-20
• 一、住宅專項維修資金現(xiàn)行制度14-15
• 二、住宅專項維修資金制度現(xiàn)存問題15-20
• 第二章 我國住宅專項維修資金制度引入信托的理論分析20-28
• 第一節(jié) 住宅專項維修資金制度與信托基礎(chǔ)理論的契合性20-23
• 一、住宅專項維修資金制度與信托目的20-21
• 二、住宅專項維修資金制度與信托財產(chǎn)轉(zhuǎn)移21-22
• 三、住宅專項維修資金制度與信托受托人、受益人22-23
• 第二節(jié) 住宅專項維修資金制度引入信托的意義23-25
• 一、保護(hù)住宅專項維修資金的安全23-24
• 二、實現(xiàn)住宅專項維修資金的增值保值24-25
• 三、節(jié)約行政管理資源25
• 第三節(jié) 日美住宅專項維修資金制度的相關(guān)經(jīng)驗25-28
• 一、日本住宅修繕金制度與信托26-27
• 二、美國物業(yè)小區(qū)的業(yè)主協(xié)會經(jīng)理人制度27-28
• 第三章 我國住宅專項維修資金的信托法律關(guān)系建構(gòu)28-38
• 第一節(jié) 住宅專項維修資金信托法律關(guān)系的委托人29-32
• 一、委托人的權(quán)利29-31
• 二、委托人的義務(wù)31-32
• 第二節(jié) 住宅專項維修資金信托法律關(guān)系的受益人32-34
• 一、受益人的權(quán)利32-33
• 二、受益人的義務(wù)33-34
• 第三節(jié) 住宅專項維修資金信托法律關(guān)系的受托人34-38
• 一、受托人的權(quán)利34-35
• 二、受托人的義務(wù)35-38
• 第四章 建構(gòu)我國住宅專項維修資金信托法律制度的展望38-45
• 第一節(jié) 建構(gòu)住宅專項維修資金信托法律制度的障礙38-40
• 一、我國《信托法》立法缺陷38-39
• 二、業(yè)主大會及業(yè)主委員會的發(fā)展缺陷39-40
• 三、物業(yè)管理的制度缺陷40
• 第二節(jié) 建立與完善住宅專項維修資金信托的配套制度40-45
• 一、物業(yè)經(jīng)理人制度41-42
• 二、受托人選任制度42-43
• 三、信托監(jiān)察人制度43-45
• 結(jié)論45-47
• 參考文獻(xiàn)47-49

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：論我國住宅專項維修資金的信托法律制度建構(gòu)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：285840