房產(chǎn)是民眾賴以生存的基礎(chǔ)保障。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中,房產(chǎn)借名登記的現(xiàn)象屢見不鮮。2015年初公布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》其目的之一就是規(guī)范此類不動(dòng)產(chǎn)交易登記行為。然而在我國現(xiàn)實(shí)生活中,一些當(dāng)事人出于各種各樣的目的,借用他人名字購買房產(chǎn)并登記在出名人的名下,而借名人擁有真正的處分權(quán)利,這便導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所宣示的物權(quán)真實(shí)狀態(tài)不一致,造成法律物權(quán)同事實(shí)物權(quán)分離的后果。房產(chǎn)借名登記合同不僅使當(dāng)事人的權(quán)利面臨風(fēng)險(xiǎn),而且在此合同下產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)交易也會(huì)導(dǎo)致社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不安全,嚴(yán)重的將會(huì)違反法律或者破壞不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記秩序。在當(dāng)前現(xiàn)實(shí)生活中,借名登記的原因很多種,具體情形也不盡相同,不同法院確認(rèn)關(guān)于房產(chǎn)借名登記合同的效力以及房產(chǎn)的歸屬上各有各法院的觀點(diǎn)。之所以存在不同的觀點(diǎn)和處理方式,是因?yàn)榻杳怯洶瑥?fù)雜的法律關(guān)系,涉及多方主體,不僅僅是借名人(事實(shí)權(quán)利人)與出名人(法律物權(quán)人)之間的借名買房、登記關(guān)系,而且在出名人違反約定處分房產(chǎn)時(shí)還可能涉及到第三人。從我國目前的立法現(xiàn)狀和司法實(shí)踐上看,在第三人的保護(hù)和事實(shí)權(quán)利人的保護(hù)上略傾斜于第三人,因此明確其中問題,完善對(duì)于房產(chǎn)借名登記合同案件中事實(shí)權(quán)利人保護(hù)的方法,統(tǒng)一司法實(shí)踐的做法尤為重要。本文的嘗試探討房產(chǎn)借名登記中事實(shí)權(quán)利人和名義權(quán)利人之間的關(guān)系,并試著分析房產(chǎn)借名登記合同的性質(zhì),明確對(duì)事實(shí)權(quán)利人保護(hù)的依據(jù)及必要性,為具體規(guī)則的完善提供理論支撐。并在此基礎(chǔ)之上,結(jié)合我國當(dāng)前房產(chǎn)借名登記案件中對(duì)事實(shí)權(quán)利人保護(hù)的現(xiàn)狀以及存在的問題,借鑒其他國家地區(qū)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn),并提出房產(chǎn)借名登記中事實(shí)權(quán)利人保護(hù)措施的完善建議,以期能夠?qū)ι鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展有所裨益。
【學(xué)位單位】：廣西師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：D922.181

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本文編號(hào)：2824699