發(fā)布時(shí)間：2020-03-25 19:08

【摘要】：租售同權(quán)是當(dāng)前中國(guó)住房制度改革的重要方向。然而我國(guó)在立法方面缺乏對(duì)該政策的具體規(guī)范,理論界對(duì)于租售同權(quán)的性質(zhì)亦存在諸多爭(zhēng)議。對(duì)租售同權(quán)法律屬性及其政策意義的準(zhǔn)確定位,是正確認(rèn)識(shí)租售同權(quán)的體系構(gòu)造,更好的保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益的前提。理清租售同權(quán)的政策意義和法理基礎(chǔ)的關(guān)系,不僅在理論上有重要意義,而且還可以有助于落實(shí)租售同權(quán)的地方立法。面對(duì)中國(guó)龐大的流動(dòng)人口所面臨的現(xiàn)實(shí)困境,本篇論文是以落實(shí)“租售同權(quán)”的地方立法為選題出發(fā)點(diǎn),試圖運(yùn)用比較分析的方法,對(duì)比分析我國(guó)及域外幾個(gè)典型國(guó)家住宅租賃立法中關(guān)于租售同權(quán)化條款的法律規(guī)定及理論成果,同時(shí)結(jié)合我國(guó)具體國(guó)情,分析論證國(guó)外有益于我國(guó)各地方政府落實(shí)租售同權(quán)制度的相關(guān)立法經(jīng)驗(yàn),探討我國(guó)落實(shí)地方關(guān)于租售同權(quán)的立法完善。租售同權(quán)的研究背景與問(wèn)題的提出主要是指關(guān)于租售同權(quán)政策出臺(tái)的現(xiàn)實(shí)背景與意義。本文首先從租售同權(quán)政策出臺(tái)的三大主要原因進(jìn)行考量,接著從租售不同權(quán)主要還是沒(méi)有落實(shí)到立法的問(wèn)題上考慮,認(rèn)為租售同權(quán)要想落到實(shí)處,不僅需要政策支持還需要立法進(jìn)行必要的保障。研究租售同權(quán)的法理基礎(chǔ)并據(jù)此提出地方立法研究的問(wèn)題。由于房屋所有權(quán)與房屋租賃權(quán)是性質(zhì)不同的兩種權(quán)利,劃分自然不同。本文首先對(duì)租售兩“權(quán)”的性質(zhì)進(jìn)行必要分析,然后將其分成租售同權(quán)的政策意義方面和法律基礎(chǔ)方面。具體探討了租賃權(quán)物權(quán)化、租賃權(quán)的社會(huì)化、基本公共服務(wù)均等化以及公民住宅權(quán)保障的本質(zhì)屬性。世界各國(guó)住宅租賃立法中租售同權(quán)化條款的比較研究是通過(guò)選取幾個(gè)典型國(guó)家,以大陸法系、英美法系為例,對(duì)比分析兩種不同制度環(huán)境下產(chǎn)生的立法政策,定義租售同權(quán)化條款,結(jié)合對(duì)各國(guó)住宅租賃立法中相關(guān)租售同權(quán)條款對(duì)比分析,總結(jié)經(jīng)驗(yàn),準(zhǔn)確把握住宅租賃立法的性質(zhì)與功能,為我國(guó)租售同權(quán)相關(guān)立法提供借鑒意義,形成一個(gè)可參考的理論框架。我國(guó)各地落實(shí)租售同權(quán)政策的現(xiàn)狀是通過(guò)列舉分析各地方在此領(lǐng)域的立法情況,總結(jié)各地政府在哪些方面實(shí)現(xiàn)了同權(quán)化,仍需解決問(wèn)題,分析總結(jié)經(jīng)驗(yàn),為更好的推進(jìn)同權(quán)化做準(zhǔn)備。最后是完善落實(shí)“租售同權(quán)”政策地方立法的建議。本部分首先總結(jié)出了我國(guó)在租售同權(quán)立法方面的缺陷,再肯定租售同權(quán)政策的發(fā)展是必要的,同時(shí)又指出在保障租售同權(quán)立法落實(shí)的基礎(chǔ)上不能超出合理限度,提出租賃權(quán)人的權(quán)利合理限度以及保有權(quán)的概念,提倡建立道德風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制為我國(guó)各地政府落實(shí)和完善租售同權(quán)政策的立法發(fā)展提供智力支持和措施建議。
【學(xué)位授予單位】：揚(yáng)州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：D922.29

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 包振宇;;簡(jiǎn)論住宅租賃關(guān)系的社會(huì)控制[J];上海房地;2011年08期

2 包振宇;;論住宅租賃立法體系和性質(zhì)定位[J];上海房地;2011年06期

3 劉潤(rùn)秋;曾祥鳳;;包容性增長(zhǎng)理念下的住房保障制度:公平與效率動(dòng)態(tài)平衡[J];福建論壇(人文社會(huì)科學(xué)版);2011年02期

4 包振宇;;美國(guó)住宅租賃法律制度研究——以承租人住宅權(quán)保障為例[J];美國(guó)研究;2010年02期

5 何曉玲;;淺析建立上海公共租賃住房體系的對(duì)策建議[J];上海房地;2010年04期

6 賈靜;;完善我國(guó)住房保障制度的幾點(diǎn)思考[J];黑龍江科技信息;2009年35期

7 原新利;曹珍;;憲法語(yǔ)境下的住宅自由權(quán)[J];廣播電視大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2008年02期

8 張麗霞;;20世紀(jì)初中國(guó)民法社會(huì)化之中西差異探析[J];河南師范大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2008年02期

9 宋迎法;;論構(gòu)建全民均等享有的基本公共服務(wù)體系[J];中共南京市委黨校南京市行政學(xué)院學(xué)報(bào);2007年02期

10 劉新建;劉彥超;;論城鄉(xiāng)公共服務(wù)供給平等與和諧社會(huì)建設(shè)[J];燕山大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2007年01期

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前1條

1 ;國(guó)務(wù)院印發(fā)《“十三五”推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化規(guī)劃》[N];人民日?qǐng)?bào);2017年

，

本文編號(hào)：2600307