不動產(chǎn)登記是各國法律制度中的一項(xiàng)重要內(nèi)容,其制度價(jià)值在于公示不動產(chǎn)權(quán)利的狀態(tài),賦予相應(yīng)的法律效力,以維護(hù)不動產(chǎn)交易的安全和秩序。盡管英美兩國有著共同的土地制度基礎(chǔ),美國法律制度的很多方面繼受了英國傳統(tǒng)的普通法規(guī)則,但是在不動產(chǎn)領(lǐng)域,英美兩國卻建立了兩套截然不同的登記制度,即英國的產(chǎn)權(quán)登記制和美國的契據(jù)登記制。隱藏于兩種不同登記體制的背后,存在怎樣的歷史背景和現(xiàn)實(shí)的政策考量,具體法律制度的設(shè)計(jì)有著怎樣的差異,在解決特定問題上規(guī)則有著怎樣的作用,在維護(hù)交易安全方面有著怎樣的體系保障,是本文所要探尋的主要問題。本文由導(dǎo)論、正文、余論三大部分組成。正文共分為五章,以不動產(chǎn)交易為經(jīng),以登記的法律構(gòu)造和制度解析為緯,遵循歷史脈絡(luò),從英美兩國的土地制度及登記確立談起,分析不動產(chǎn)交易中契據(jù)交付制度的形成,解析不動產(chǎn)交易中的權(quán)利變動,闡釋英美不動產(chǎn)登記制度的法律構(gòu)造、法律效果和權(quán)利沖突的解決規(guī)則,最終得出對我國不動產(chǎn)登記的幾點(diǎn)啟示。導(dǎo)論部分主要介紹了本文的選題背景與研究對象：英美不動產(chǎn)登記制度——涉及不動產(chǎn)、交易、登記三個(gè)中心詞。英美法語境中的不動產(chǎn)既指不動產(chǎn)和依附于不動產(chǎn)上的附著物,也意味著建立在土地... 

【文章頁數(shù)】：238 頁

【學(xué)位級別】：博士

【文章目錄】：
目錄
CONTENTS
摘要
ABSTRACT
導(dǎo)論
    一、選題背景與研究對象
    二、研究現(xiàn)狀與研究意義
    三、研究方法和創(chuàng)新之處
第一章 英美不動產(chǎn)登記的歷史背景
    第一節(jié) 英美的土地制度與不動產(chǎn)權(quán)利體系
        一、英美的土地制度
        二、普通法的不動產(chǎn)權(quán)利體系
        三、小結(jié)
    第二節(jié) 不動產(chǎn)交易中契據(jù)交付制度的形成
        一、普通法與衡平法地產(chǎn)權(quán)的區(qū)分
        二、從采邑授予到契據(jù)交付
        三、小結(jié)
    第三節(jié) 英國1925年的財(cái)產(chǎn)法改革——不動產(chǎn)登記雙軌制的確立
        一、財(cái)產(chǎn)法改革前英國的不動產(chǎn)登記
        二、英國不動產(chǎn)登記雙軌制的建立
        三、土地買受人與第三方利益的保護(hù)
        四、小結(jié)
    第四節(jié) 托倫斯登記在英美兩國的不同境遇
        一、托倫斯登記制度的起源
        二、英國對托倫斯登記制度的引進(jìn)與完善
        三、美國托倫斯登記制度的嘗試與否定
        四、比較評析
第二章 英美不動產(chǎn)交易中的權(quán)利變動
    第一節(jié) 權(quán)利變動模式與產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)
        一、契據(jù)移轉(zhuǎn)模式
        二、登記移轉(zhuǎn)模式
        三、登記公示——兩種模式的統(tǒng)一
    第二節(jié) 不動產(chǎn)交易中權(quán)利變動的過程
        一、合同訂立
        二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
        三、契據(jù)交付
        四、比較評析
    第三節(jié) 不動產(chǎn)交易權(quán)利變動過程中的法律規(guī)則
        一、吸收原則
        二、部分履行原則
        三、衡平轉(zhuǎn)化原則
        四、可交易產(chǎn)權(quán)原則
        五、比較評析
第三章 英美不動產(chǎn)登記的法律構(gòu)造
    第一節(jié) 登記類型與功能
        一、英國的產(chǎn)權(quán)登記與負(fù)擔(dān)登記
        二、美國登記法的類型與功能
        三、小結(jié)
    第二節(jié) 登記范圍
        一、英國可登記的地產(chǎn)權(quán)與土地權(quán)益
        二、英國土地登記中的優(yōu)先利益與次級利益
        三、美國登記法的登記對象——產(chǎn)權(quán)交易的契據(jù)
        四、美國不可登記的契據(jù)和不受登記法保護(hù)的土地權(quán)益
        五、小結(jié)
    第三節(jié) 登記載體
        一、英國的土地登記簿與權(quán)利證書
        二、英國的電子交易與電子登記
        三、美國的登記記錄系統(tǒng)
        四、小結(jié)
    第四節(jié) 登記程序
        一、英國產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)質(zhì)審查與負(fù)擔(dān)登記的形式審查
        二、美國契據(jù)登記的登記機(jī)制
        三、小結(jié)
第四章 英美不動產(chǎn)登記的法律效果
    第一節(jié) 英國不動產(chǎn)登記的法律效力
        一、產(chǎn)權(quán)登記——登記生效主義
        二、負(fù)擔(dān)登記——登記對抗主義
        三、登記公信力與兩種效力模式
        四、小結(jié)
    第二節(jié) 美國不動產(chǎn)登記的制度體系
        一、登記對抗主義
        二、可交易產(chǎn)權(quán)法
        三、產(chǎn)權(quán)擔(dān)保
        四、登記體系的技術(shù)與未來
        五、比較評析
    第三節(jié) 登記錯(cuò)誤的法律救濟(jì)
        一、產(chǎn)權(quán)登記下的登記錯(cuò)誤與程序救濟(jì)
        二、契據(jù)登記下的登記錯(cuò)誤與原因分析
        三、登記錯(cuò)誤的損害賠償
        四、登記錯(cuò)誤與交易安全保護(hù)
        五、小結(jié)
第五章 英美不動產(chǎn)登記中權(quán)利沖突的解決
    第一節(jié) 普通法的優(yōu)先權(quán)規(guī)則
        一、優(yōu)先權(quán)規(guī)則的傳統(tǒng)涵義與適用
        二、優(yōu)先權(quán)規(guī)則在英國
        三、優(yōu)先權(quán)規(guī)則在美國
        四、小結(jié)
    第二節(jié) 普通法優(yōu)先權(quán)規(guī)則的例外——善意買受人規(guī)則
        一、善意買受人規(guī)則的涵義
        二、善意買受人規(guī)則的要素
        三、善意買受人規(guī)則在美國法中的適用
        四、美國登記法中引入善意買受人規(guī)則的評析
    第三節(jié) 衡平法的注意原則
        一、注意原則的涵義
        二、注意原則的要素
        三、注意的類型
        四、比較評析
余論——英美不動產(chǎn)登記制度對我國的啟示
    一、登記制度的價(jià)值追求
    二、交易安全的體系保護(hù)
    三、不動產(chǎn)交易中權(quán)利沖突的解決
    四、統(tǒng)一不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)
    五、登記簿冊與登記技術(shù)
參考文獻(xiàn)
致謝
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【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]英國土地制度變遷史及對我國的啟示[J]. 王曉穎.  經(jīng)濟(jì)體制改革. 2013(01)
[3]英國土地法中的更高權(quán)益:理論、歷史與辨析[J]. 于霄.  清華法治論衡. 2012(02)
[4]登記公信力與占有保護(hù)——以英國《2002年土地登記法》為中心[J]. 陳永強(qiáng).  環(huán)球法律評論. 2012(03)
[5]英國土地權(quán)益裂化之法理分析[J]. 劉兵紅.  改革與戰(zhàn)略. 2012(04)
[6]不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤登記賠償責(zé)任的性質(zhì)與形態(tài)[J]. 劉保玉.  中國法學(xué). 2012(02)
[7]論不動產(chǎn)錯(cuò)誤登記損害賠償責(zé)任的性質(zhì)[J]. 楊立新.  當(dāng)代法學(xué). 2010(01)
[8]英美財(cái)產(chǎn)法之契據(jù)交付制度研究[J]. 吳一鳴.  環(huán)球法律評論. 2009(05)
[9]論不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤登記責(zé)任[J]. 原永紅.  山東社會科學(xué). 2009(07)
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博士論文
[1]英國財(cái)產(chǎn)權(quán)體系之源與流[D]. 劉兵紅.西南政法大學(xué) 2012
[2]英美財(cái)產(chǎn)法之Estate研究[D]. 趙萃萃.山東大學(xué) 2010
[3]登記限度論[D]. 李鳳章.中國政法大學(xué) 2005
[4]一物一權(quán)主義原則的當(dāng)代命運(yùn)[D]. 孫毅.中國政法大學(xué) 2003



本文編號：3666286