土地資源是人類生產生活中最基本的要素,在我國的經濟發(fā)展和城市建設中起到了不可忽視的作用。但是由于我國土地市場化改革起步較晚,跟不上高速發(fā)展的社會經濟,致使土地市場的供需矛盾突出,土地資源的配置效率和利用效率低下。近年來土地政策作為一項重要的宏觀調控手段,對地價及房地產市場各方面進行了調控和引導。而土地政策對地價的實際作用需要進步一的研究和探討。本文運用理論分析和實證分析相結合的方式進行研究,通過對城市地價的形成、土地政策的調控機制、政策工具進行研究,定性分析土地政策對地價的實際影響效用,并通過定量分析方法驗證土地政策對地價的影響,總結土地政策實施的實際效用,對地價作用的有效性,分析土地政策的不足并提出建議。首先,分析我國城市土地價格的形成機制和土地的供求與價格機制,并分析了土地供求價格的影響因素。土地的供求關系是最能影響土地價格的因素,而土地政策從土地供給和土地供求兩個方面均能影響土地的價格。然后,回顧了近年來實施的各項土地政策,分析了各項土地政策的工作重點和調控方向,并從土地供應量、土地供應結構、土地供應方式、閑置土地處置和土地稅收等各個調控方式入手,分析土地政策的運行效果,通過對地... 

【文章來源】：南京農業(yè)大學江蘇省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數】：59 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

003年至加08年全國土地出讓面積匯總4Fig.4一3TheareaofNationalgrantinglandfrom2003to2008根據圖4一3來看，2003年至2005年，全國土地出讓面積是緩慢下降的過程，由此可見，各項政策和土地利用制度的確起到了一定的作用，土地供給量在一定程度上受到了控制，把住土地供

普通商品房48.7%圖4一 42005年房地產開發(fā)結構圖Fig.4一 RealestatedeveloPmentin2005在土地供應結構政策出臺之后，房地產的供地結構逐步合理化。2005年，房地產開發(fā)用地中，商服用地占29.2%，普通商品房用地占48.7%，經濟適用房用地占9.3%，高檔公寓占0.2%，其他住房占12.6%

圖4一5全國住宅地價增長速度6Fig.4一 5Thenationalgro，八 hrateofresidentialland從圖4一4可以看出，在2003年起政策實施的初期，土地供應結構政策并沒有迅速的緩解市場對住宅的需求，政策效果實現(xiàn)的滯后性，房地產開發(fā)的周期性，都延緩了對地價的影響。至2005年左右，住宅地價的增長速度才開始明顯放緩。前期土地供應結構政策的實施，對緩解住宅用地的需求還是起到了一定的作用，并對住宅類地價的調控有一定的效果。4.2.3土地供應方式在土地供應方式方面，近年來的土地政策主要集中在招拍掛制度的完善上。在1990年頒布的的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中規(guī)定，土地使用權的出讓方式有協(xié)議、招標和拍賣三種。在早期的一段時間里

【參考文獻】：
期刊論文
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[9]論現(xiàn)代社會條件下的政府政策評估[J]. 贠杰.  江蘇行政學院學報. 2005(04)
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博士論文
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碩士論文
[1]我國城市地價與房價的關系研究[D]. 夏元燕.華中師范大學 2008
[2]影響城市土地價格的微觀因素分析[D]. 劉洪彬.南京農業(yè)大學 2007
[3]土地市場價格影響因素分析及管理對策研究[D]. 毛芳韜.浙江大學 2005
[4]城市土地市場供給機制研究[D]. 陳月紅.南京農業(yè)大學 2004
[5]我國城市土地市場監(jiān)控研究與實證分析[D]. 郭堅翔.浙江大學 2004



本文編號：3487744