隨著北京市土地儲(chǔ)備制度的建立、土地招、拍、掛制度的逐步完善和推廣,北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供應(yīng)必然將逐步被市政府所壟斷,土地供應(yīng)的統(tǒng)一性、計(jì)劃性、公開(kāi)性和透明性將逐步確定,土地供應(yīng)的多頭局面將消失。企業(yè)獲得土地的難度加大,北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)必將發(fā)生很大的變化。面對(duì)這種變化,研究國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)將面臨怎樣的問(wèn)題;企業(yè)為適應(yīng)這種變化在體制上和經(jīng)營(yíng)策略上如何調(diào)整等等,將具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。本文通過(guò)系統(tǒng)的理論分析和深入的實(shí)例研究,對(duì)以土地儲(chǔ)備為核心的新的土地供應(yīng)制度、國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)在舊的土地供應(yīng)方式下的優(yōu)勢(shì)、國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)的現(xiàn)狀以及面臨的問(wèn)題等內(nèi)容進(jìn)行了分析,為國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)適應(yīng)新的土地供應(yīng)方式的調(diào)整,提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力,做大做強(qiáng)企業(yè)提出了一些可行的建議。主要內(nèi)容包括:1、加速建立現(xiàn)代企業(yè)制度,改造產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu),改革管理體制2、總結(jié)和繼承國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)的既有優(yōu)勢(shì),挖掘潛力,積極參與政府的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴、變現(xiàn)閑置資產(chǎn)等,進(jìn)行企業(yè)優(yōu)勢(shì)再造,提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。3、調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略,轉(zhuǎn)變思維方式,提升專業(yè)化管理水平,探索新的投融資方式,適應(yīng)新的土地供應(yīng)方式,打造企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。綜上所述,本課題將致力于通過(guò)研究土... 

【文章來(lái)源】：清華大學(xué)北京市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：64 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
第1章 引 言
    1.1 研究背景
        1.1.1 課題的提出
        1.1.2 研究目的和意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 關(guān)于城市土地儲(chǔ)備制度
        1.2.2 國(guó)外土地儲(chǔ)備的運(yùn)行機(jī)制
        1.2.3 我國(guó)城市土地儲(chǔ)備制度的運(yùn)行模式
        1.2.4 土地供應(yīng)現(xiàn)狀
    1.3 研究?jī)?nèi)容與研究方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究思路與方法
第2章 土地供應(yīng)制度演變與新土地供應(yīng)制度分析
    2.1 土地供應(yīng)制度的演變
        2.1.1 我國(guó)土地供應(yīng)制度的演變過(guò)程
        2.1.2 舊土地供應(yīng)制度下獲取土地使用權(quán)的流程
        2.1.3 舊土地供應(yīng)制度的弊端
    2.2 新土地供應(yīng)制度分析
        2.2.1 新土地供應(yīng)制度的主要內(nèi)容
        2.2.2 新土地供應(yīng)制度下獲取土地使用權(quán)的流程
        2.2.3 實(shí)行新土地供應(yīng)制度尚需解決的問(wèn)題
第3章 新土地供應(yīng)制度影響與國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)
    3.1 新土地供應(yīng)制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
        3.1.1 新土地供應(yīng)制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極影響
        3.1.2 新土地供應(yīng)制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不利影響
    3.2 國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展歷史及現(xiàn)狀
        3.2.1 國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展歷史
        3.2.2 國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀
    3.3 原有土地供應(yīng)制度下國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)
        3.3.1 制度優(yōu)勢(shì)
        3.3.2 政策支持優(yōu)勢(shì)
        3.3.3 資金運(yùn)轉(zhuǎn)優(yōu)勢(shì)
    3.4 新土地供應(yīng)制度下國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的困境
        3.4.1 舊土地供應(yīng)制度下的行政干預(yù)致使企業(yè)虧損
        3.4.2 國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)缺乏長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略
        3.4.3 決策機(jī)制落后無(wú)法適應(yīng)新的土地供應(yīng)制度
        3.4.4 融資渠道限制了土地的獲取
        3.4.5 管理體制和薪酬制度難以適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
第4章 國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)新土地供應(yīng)方式的策略
    4.1 新土地供應(yīng)方式下國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)須應(yīng)對(duì)的突出問(wèn)題
        4.1.1 土地取得途徑受限
        4.1.2 決策機(jī)制落后
        4.1.3 缺乏長(zhǎng)期戰(zhàn)略
        4.1.4 企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力薄弱
    4.2 國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)新土地供應(yīng)方式的主要策略
        4.2.1 加速現(xiàn)代企業(yè)制度建設(shè)和改革
        4.2.2 在繼承和挖掘的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)勢(shì)再造
        4.2.3 完善新市場(chǎng)環(huán)境條件下的企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力建設(shè)
第5章 結(jié)論與建議
    5.1 結(jié)論
    5.2 建議
參考文獻(xiàn)
致謝、聲明
本人簡(jiǎn)歷、在學(xué)期間的研究成果及發(fā)表的學(xué)術(shù)論文



本文編號(hào)：3341754