改革開(kāi)放二十年來(lái)，我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步形成和發(fā)展，極大地推動(dòng)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的加快。為了適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展的需要，我國(guó)城市土地使用制度進(jìn)行了一系列改革，土地從無(wú)償、無(wú)限期使用轉(zhuǎn)變到有償、有限期使用，尤其是1990年《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地出讓和轉(zhuǎn)讓條例》施行后，城市土地作為一種特殊商品進(jìn)入了市場(chǎng)，成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。土地市場(chǎng)的形成和運(yùn)行為土地資源的優(yōu)化配置創(chuàng)造了有利條件，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮了重要作用。 新《土地管理法》的頒布實(shí)施，標(biāo)志著我國(guó)土地管理進(jìn)入了一個(gè)新的歷史時(shí)期，加大耕地保護(hù)力度，實(shí)行總量控制和用途管制成為新時(shí)期土地管理的重要特征。人地矛盾尖銳化使農(nóng)業(yè)用地向建設(shè)用地的轉(zhuǎn)化余地日趨有限。城市土地是城市社會(huì)生產(chǎn)和生活的基本條件之一，是城市社會(huì)進(jìn)行一切生活和生產(chǎn)活動(dòng)的場(chǎng)所和空間，這種有限轉(zhuǎn)化在一定程度上制約著城市建設(shè)的發(fā)展，從而決定了城市建設(shè)用地的擴(kuò)大必然走由使用增量土地轉(zhuǎn)為內(nèi)部挖潛主要使用存量土地的路子。因此，保護(hù)耕地和為城市發(fā)展提供合理的建設(shè)用地就成為新時(shí)期土地管理的兩大課題。 目前，我國(guó)土地使用制度改革還不完善，城市土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制還不... 

【文章來(lái)源】：西北農(nóng)林科技大學(xué)陜西省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：59 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
第1章 引論
    1.1 選題的背景
    1.2 研究的目的和意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)綜述
        1.3.1 國(guó)外研究動(dòng)態(tài)
        1.3.2 國(guó)內(nèi)研究動(dòng)態(tài)
        1.3.3 國(guó)內(nèi)外土地制度與城市土地市場(chǎng)的比較
    1.4 本文的思路和方法
第2章 相關(guān)理論及基本概念
    2.1 理論基礎(chǔ)
        2.1.1 馬克思主義地租理論
        2.1.2 區(qū)位理論
        2.1.3 土地價(jià)值和地價(jià)理論
    2.2 基本概念
        2.2.1 土地制度
        2.2.2 土地產(chǎn)權(quán)
        2.2.3 土地市場(chǎng)
    2.3 幾個(gè)基本概念的關(guān)系
        2.3.1 土地所有制與土地使用制的關(guān)系
        2.3.2 土地制度與土地市場(chǎng)的辯證關(guān)系
第3章 我國(guó)城市土地使用制度改革及土地市場(chǎng)的形成
    3.1 傳統(tǒng)土地使用制度的形成
    3.2 土地使用制度改革及城市土地市場(chǎng)的形成
    3.3 新《土地管理法》實(shí)施后土地市場(chǎng)的變化
第4章 我國(guó)現(xiàn)行土地使用制度下的城市土地市場(chǎng)分析
    4.1 我國(guó)現(xiàn)行土地使用制度的積極作用
    4.2 我國(guó)城市土地市場(chǎng)面臨的問(wèn)題
        4.2.1 城市土地市場(chǎng)的供需矛盾尖銳
        4.2.2 城市土地市場(chǎng)機(jī)制不健全
        4.2.3 政府職能發(fā)揮不到位
    4.3 我國(guó)城市土地市場(chǎng)存在問(wèn)題的表現(xiàn)形式
        4.3.1 一級(jí)土地市場(chǎng)問(wèn)題的表現(xiàn)形式
        4.3.2 二級(jí)土地市場(chǎng)問(wèn)題的表現(xiàn)形式
第5章 我國(guó)城市土地市場(chǎng)發(fā)展完善的對(duì)策
    5.1 加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控，總體把握土地供給和需求
        5.1.1 制定土地供給計(jì)劃，調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)供給總量
        5.1.2 調(diào)整城市建設(shè)規(guī)劃，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)和規(guī)模
        5.1.3 建立土地收購(gòu)、儲(chǔ)備制度，穩(wěn)定土地市場(chǎng)供需總量
        5.1.4 建立項(xiàng)目用地控制制度，保持用地結(jié)構(gòu)的合理性
    5.2 全面引入市場(chǎng)機(jī)制，利用經(jīng)濟(jì)杠桿引導(dǎo)和制約用地需求
        5.2.1 利用價(jià)格杠桿引導(dǎo)和制約用地需要
        5.2.2 利用稅收杠桿調(diào)節(jié)利益分配
        5.2.3 利用利率杠桿，刺激土地金融
    5.3 發(fā)揮政府職能，服務(wù)、監(jiān)督土地市場(chǎng)
        5.3.1 建立土地市場(chǎng)信息系統(tǒng)，引導(dǎo)社會(huì)投資方向
        5.3.2 建立有形土地市場(chǎng)，減少市場(chǎng)交易成本
        5.3.3 做好市場(chǎng)交易監(jiān)管工作，維護(hù)交易公正



本文編號(hào)：3239042