隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快和城市人口的迅速增加,住房難成了社會(huì)的一大熱點(diǎn)。商品房?jī)r(jià)格的快速上漲更是將大多數(shù)中低收入者擋在了房屋的門(mén)外。在高房?jī)r(jià)與低收入之間,小產(chǎn)權(quán)房以其低廉的價(jià)格和相對(duì)優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)乘虛而入,逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要組成部分。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)的確緩解了當(dāng)前的住房難問(wèn)題,也在一定程度上增加了農(nóng)民的收益,但其存在的法律問(wèn)題也是顯而易見(jiàn)的。本文將分為三部分對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”法律問(wèn)題探析：第一部分是我國(guó)“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)狀及形成原因。主要詳細(xì)闡述了小產(chǎn)權(quán)房的概念及其現(xiàn)狀,并認(rèn)真分析了我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的主要原因。分析得知,我國(guó)城鄉(xiāng)土地制度的二元結(jié)構(gòu)是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的根本原因；法律規(guī)定的不明確、相關(guān)職能部門(mén)監(jiān)管不力是小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展壯大的重要原因；城市房?jī)r(jià)過(guò)高、不完善的住房保障體系是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的直接原因,它們共同催生了小產(chǎn)權(quán)房。第二部分重點(diǎn)對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”所涉及的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度和買(mǎi)賣(mài)合同效力兩個(gè)主要法律問(wèn)題進(jìn)行論述,力爭(zhēng)為小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的解決尋找突破口。在現(xiàn)行的城鄉(xiāng)二元土地制度下,農(nóng)村集體建設(shè)用地是不允許流轉(zhuǎn)的,國(guó)家的相關(guān)政策也明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)。但現(xiàn)實(shí)中小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)甚為... 

【文章來(lái)源】：山西大學(xué)山西省

【文章頁(yè)數(shù)】：35 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
引言
一、我國(guó)“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)狀及形成原因
    （一） 我國(guó)“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)狀
    （二） “小產(chǎn)權(quán)房”的形成原因
二、我國(guó)“小產(chǎn)權(quán)房”存在的法律問(wèn)題
    （一） 農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)可否流轉(zhuǎn)
    （二） “小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
三、合理解決“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題的對(duì)策
    （一） 建立健全“小產(chǎn)權(quán)房”相關(guān)法律體系是當(dāng)務(wù)之急
    （二） 分類解決現(xiàn)有“小產(chǎn)權(quán)房”的具體法律建議
        1、對(duì)占用農(nóng)村耕地建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)房”的法律建議
        2、對(duì)占用農(nóng)村宅基地建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)房”的法律建議
        3、對(duì)占用農(nóng)村其他建設(shè)用地建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)房”的法律建議
    （三） 改革農(nóng)村土地制度是長(zhǎng)久之策
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間發(fā)表論文目錄
個(gè)人簡(jiǎn)況及聯(lián)系方式


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]“小產(chǎn)權(quán)房”法律問(wèn)題研究[D]. 焦冰冰.大連海事大學(xué) 2009



本文編號(hào)：3137180