近些年，我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)的步伐加快，養(yǎng)老問(wèn)題已然成為關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的重大事項(xiàng)。而我國(guó)社會(huì)保障和養(yǎng)老保障機(jī)制不健全，再加上計(jì)劃生育國(guó)策的長(zhǎng)期實(shí)行導(dǎo)致我國(guó)大部分家庭逐漸演變?yōu)椤八亩弧苯Y(jié)構(gòu)，家庭養(yǎng)老不堪重負(fù)。除了積極完善我國(guó)社會(huì)保障制度，一些輔助手段的采用也是極有必要的，而住房反向抵押貸款制度作為養(yǎng)老方式的補(bǔ)充應(yīng)運(yùn)而生。住房反向抵押貸款的適用人群主要是有房卻少錢(qián)的老人。他們用其住房作為擔(dān)保，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)反向抵押貸款，一次性或定期獲得一筆穩(wěn)定的現(xiàn)金以保障老年生活，直至他們?nèi)ナ�，該房的所有�?quán)直接轉(zhuǎn)歸貸款機(jī)構(gòu)。住房反向抵押貸款在國(guó)外歷經(jīng)了幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為成熟的金融產(chǎn)品，更被實(shí)踐證明是一種有效的養(yǎng)老方式，然而目前在我國(guó)卻因?yàn)榉N種因素還沒(méi)有得到很好的發(fā)展，這種制度本身又符合我國(guó)的現(xiàn)實(shí)國(guó)情和需求。在這種現(xiàn)實(shí)情況下，筆者將選題定為住房反向抵押貸款制度的法律研究，通過(guò)對(duì)住房反向抵押貸款制度的法律問(wèn)題進(jìn)行研究，致力于在法律層面上解決相關(guān)的問(wèn)題，以利我國(guó)住房反向抵押貸款制度的發(fā)展，接下來(lái)是本文的研究思路以及主要內(nèi)容：本文首先介紹住房反向抵押的概念和特征，并采用比較研究的方法，將住房反向抵押貸款制度與相... 

【文章來(lái)源】：華東政法大學(xué)上海市

【文章頁(yè)數(shù)】：39 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
導(dǎo)論
第一章 住房反向抵押貸款概述
    第一節(jié) 住房反向抵押貸款的概念和特征
        一、 住房反向抵押貸款的概念
        二、 住房反向抵押貸款的法律特征
    第二節(jié) 住房反向抵押貸款制度與相關(guān)概念的比較
        一、 住房反向抵押貸款制度與住房按揭制度的比較
        二、 住房反向抵押與一般抵押的比較
        三、 住房反向抵押與最高額抵押的比較
        四、 住房反向抵押與遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的比較
第二章 住房反向抵押貸款制度的發(fā)展歷程和制度需求
    第一節(jié) 住房反向抵押貸款制度的發(fā)展歷程
    第二節(jié) 住房反向抵押的制度需求
第三章 住房反向抵押貸款制度在我國(guó)面臨的法律障礙
    第一節(jié) 我國(guó)土地制度對(duì)住房反向抵押貸款制度的阻礙
        一、 土地使用期限問(wèn)題
        二、 房產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)屬的法律模糊
    第二節(jié) 抵押擔(dān)保適用住房反向抵押障礙
    第三節(jié) 《保險(xiǎn)法》在發(fā)展住房反向抵押方面的不足
第四章 我國(guó)住房反向抵押貸款制度的法律保障
    第一節(jié) 建立適用住房反向抵押的土地制度
        一、 引入“土地年租制”的土地管理制度
        二、 設(shè)計(jì)農(nóng)村住宅及其宅基地流轉(zhuǎn)方式
        三、 轉(zhuǎn)變“小產(chǎn)權(quán)”為“大產(chǎn)權(quán)”
        四、 建立農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記制度
        五、 明確有限產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)和分配比例
    第二節(jié) 建立適用住房反向抵押的擔(dān)保法律基礎(chǔ)
    第三節(jié) 制定《住房反向抵押貸款保險(xiǎn)法》
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果
后記


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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