近些年，我國進入老齡化社會的步伐加快，養(yǎng)老問題已然成為關乎國計民生的重大事項。而我國社會保障和養(yǎng)老保障機制不健全，再加上計劃生育國策的長期實行導致我國大部分家庭逐漸演變?yōu)椤八亩弧苯Y構，家庭養(yǎng)老不堪重負。除了積極完善我國社會保障制度，一些輔助手段的采用也是極有必要的，而住房反向抵押貸款制度作為養(yǎng)老方式的補充應運而生。住房反向抵押貸款的適用人群主要是有房卻少錢的老人。他們用其住房作為擔保，向貸款機構申請反向抵押貸款，一次性或定期獲得一筆穩(wěn)定的現(xiàn)金以保障老年生活，直至他們去世，該房的所有權直接轉歸貸款機構。住房反向抵押貸款在國外歷經了幾十年的發(fā)展，已經成為成熟的金融產品，更被實踐證明是一種有效的養(yǎng)老方式，然而目前在我國卻因為種種因素還沒有得到很好的發(fā)展，這種制度本身又符合我國的現(xiàn)實國情和需求。在這種現(xiàn)實情況下，筆者將選題定為住房反向抵押貸款制度的法律研究，通過對住房反向抵押貸款制度的法律問題進行研究，致力于在法律層面上解決相關的問題，以利我國住房反向抵押貸款制度的發(fā)展，接下來是本文的研究思路以及主要內容：本文首先介紹住房反向抵押的概念和特征，并采用比較研究的方法，將住房反向抵押貸款制度與相... 

【文章來源】：華東政法大學上海市

【文章頁數(shù)】：39 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
導論
第一章 住房反向抵押貸款概述
    第一節(jié) 住房反向抵押貸款的概念和特征
        一、 住房反向抵押貸款的概念
        二、 住房反向抵押貸款的法律特征
    第二節(jié) 住房反向抵押貸款制度與相關概念的比較
        一、 住房反向抵押貸款制度與住房按揭制度的比較
        二、 住房反向抵押與一般抵押的比較
        三、 住房反向抵押與最高額抵押的比較
        四、 住房反向抵押與遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的比較
第二章 住房反向抵押貸款制度的發(fā)展歷程和制度需求
    第一節(jié) 住房反向抵押貸款制度的發(fā)展歷程
    第二節(jié) 住房反向抵押的制度需求
第三章 住房反向抵押貸款制度在我國面臨的法律障礙
    第一節(jié) 我國土地制度對住房反向抵押貸款制度的阻礙
        一、 土地使用期限問題
        二、 房產地產權屬的法律模糊
    第二節(jié) 抵押擔保適用住房反向抵押障礙
    第三節(jié) 《保險法》在發(fā)展住房反向抵押方面的不足
第四章 我國住房反向抵押貸款制度的法律保障
    第一節(jié) 建立適用住房反向抵押的土地制度
        一、 引入“土地年租制”的土地管理制度
        二、 設計農村住宅及其宅基地流轉方式
        三、 轉變“小產權”為“大產權”
        四、 建立農村房屋產權登記制度
        五、 明確有限產權房的產權和分配比例
    第二節(jié) 建立適用住房反向抵押的擔保法律基礎
    第三節(jié) 制定《住房反向抵押貸款保險法》
結語
參考文獻
在讀期間發(fā)表的學術論文與研究成果
后記


【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3093889