本文關(guān)鍵詞：期房交易合同在破產(chǎn)法上的效力研究

  更多相關(guān)文章： 期房交易 購(gòu)房消費(fèi)者 預(yù)告登記 信用授予

【摘要】：房地產(chǎn)公司破產(chǎn)所面臨的主要法律問(wèn)題往往都與期房交易合同效力的維持密切相關(guān)。我國(guó)現(xiàn)行法律確立了基于生存權(quán)保障的購(gòu)房消費(fèi)者優(yōu)位于工程款債權(quán)人的順位機(jī)制,也確立了預(yù)告登記這一用以保全購(gòu)房者取得房屋所有權(quán)的保障機(jī)制。不同類型的期房交易合同進(jìn)入破產(chǎn)程序后是否可以要求繼續(xù)履行,如何繼續(xù)履行,履行過(guò)程中購(gòu)房者權(quán)利與其他債權(quán)人的權(quán)利如何排序,合同解除后的后果如何界定等等,亟待明晰。這些問(wèn)題的剖析,既不應(yīng)脫離期房買(mǎi)賣(mài)有別于現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)的背景,也不應(yīng)無(wú)視外部交易環(huán)境變化對(duì)合同履行帶來(lái)的沖擊;不同類型的期房買(mǎi)受人是否承擔(dān)破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),可以結(jié)合其信用授予的不同而予以區(qū)別對(duì)待。
【作者單位】： 浙江京衡律師事務(wù)所;中國(guó)人民大學(xué)破產(chǎn)法研究中心;
【關(guān)鍵詞】： 期房交易 購(gòu)房消費(fèi)者 預(yù)告登記 信用授予
【分類號(hào)】：D923;D922.291.92
【正文快照】： 一、問(wèn)題的提出近年來(lái),隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求的矛盾日漸突出,進(jìn)入破產(chǎn)程序的房地產(chǎn)公司有增無(wú)減。由于房地產(chǎn)銷售主要推行的是商品房預(yù)售(期房交易)模式,這些房地產(chǎn)公司進(jìn)入破產(chǎn)程序時(shí)往往都面臨其在建期房無(wú)法交付的問(wèn)題。加之期房的購(gòu)房者類型復(fù)雜多樣,既有涉及生存權(quán)

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本文編號(hào)：900595