本文關(guān)鍵詞：論商品房買(mǎi)賣中開(kāi)發(fā)商的民事責(zé)任

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【摘要】：近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆,蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn),對(duì)拉動(dòng)投資和增加就業(yè)有著非常重要的促進(jìn)作用。許多家庭不僅將住房作為必須的剛性需求,更有許多人將投資房產(chǎn)來(lái)使自己的資金保值增值�？膳c房地產(chǎn)業(yè)熱持續(xù)升溫形成鮮明對(duì)比的是許多開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的信用缺失,房屋質(zhì)量問(wèn)題,逾期交付問(wèn)題,逾期辦理權(quán)屬證明,“一房二賣”甚至“一房數(shù)賣”“售后包租”等各種違約侵權(quán)事例屢見(jiàn)不鮮,這極大地影響了我國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的交易安全。在此背景下,本文立足于商品房交易的不同環(huán)節(jié),通過(guò)典型案例及相關(guān)的法理分析,分別選取了開(kāi)發(fā)商逾期交房、違反認(rèn)購(gòu)書(shū)、虛假銷售廣告等幾個(gè)方面,以此來(lái)闡述在商品房買(mǎi)賣中開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。并以此為切入點(diǎn),探究在我國(guó)現(xiàn)行法律制度下,關(guān)于商品房買(mǎi)賣法律保護(hù)制度的不足,同時(shí)提出個(gè)人的一些完善建議。
【關(guān)鍵詞】：違約責(zé)任 締約過(guò)失 商品房買(mǎi)賣 損害賠償
【學(xué)位授予單位】：黑龍江大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：D923
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-7
• 緒論7-9
• 一、開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任9-13
• （一）典型案例9-10
• （二）法院審理結(jié)果10
• （三）商品房交付條件的學(xué)理分析10-13
• 二、虛假商品房銷售廣告引起的民事責(zé)任13-18
• （一）典型案例13
• （二）法院審理結(jié)果13-14
• （三）違約、欺詐與侵害知情權(quán)關(guān)系的學(xué)理分析14-18
• 1.商品房銷售廣告法律性質(zhì)的爭(zhēng)議14-16
• 2.虛假銷售廣告能否構(gòu)成欺詐的爭(zhēng)議16
• 3.虛假銷售廣告能否構(gòu)成侵害知情權(quán)的爭(zhēng)議16-18
• 三、開(kāi)發(fā)商違反商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的民事責(zé)任18-21
• （一）典型案例18
• （二）法院審理結(jié)果18-19
• （三）違約責(zé)任與締約過(guò)失責(zé)任的學(xué)理分析19-21
• 四、完善我國(guó)商品房買(mǎi)賣法律保護(hù)制度的構(gòu)想21-26
• （一）我國(guó)現(xiàn)行商品房買(mǎi)賣法律保護(hù)制度的不足21-23
• 1.現(xiàn)行法律體系的立法滯后21
• 2.現(xiàn)行法律對(duì)購(gòu)房者權(quán)利保護(hù)的局限21-22
• 3.行政管理色彩濃厚，公權(quán)過(guò)度干預(yù)22
• 4.缺乏完善的監(jiān)管制度22-23
• （二）完善建議23-26
• 1．以物權(quán)法為導(dǎo)向，，建立合理系統(tǒng)的房地產(chǎn)法體系23
• 2.明確將商品房買(mǎi)賣關(guān)系納入《消法》調(diào)整范疇23-24
• 3.明確行政機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)法律制度中的監(jiān)管權(quán)限24
• 4.建立完善的監(jiān)管機(jī)制24-26
• 結(jié)論26-27
• 參考文獻(xiàn)27-29
• 致謝29

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 孫小素;;我國(guó)商品房?jī)r(jià)格合理性分析[J];理論探索;2006年01期

2 陳艷艷;;論政府對(duì)商品房銷售的信息管制[J];中國(guó)校外教育(理論);2008年S1期

3 孫委委;;商品房?jī)r(jià)格居高不下探因[J];人民論壇;2011年32期

4 齊智慧;;淺談我國(guó)商品房發(fā)展難的一些問(wèn)題[J];中共山西省委黨校學(xué)報(bào);1992年01期

5 ;商品房進(jìn)入市場(chǎng)的六大障礙[J];領(lǐng)導(dǎo)決策信息;1998年37期

6 姚迎偉;現(xiàn)有空置商品房多久才能不空置[J];w攣胖蕓

本文編號(hào)：890263