本文關(guān)鍵詞：商品房認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)及效力認(rèn)定

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【摘要】：商品房認(rèn)購(gòu)書一般簽訂于正式的商品房買賣(預(yù)售)合同之前,其內(nèi)容通常是關(guān)于雙方當(dāng)事人將來簽訂正式商品房買賣(預(yù)售)合同的相關(guān)事宜�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中將認(rèn)購(gòu)書定性為預(yù)約合同,但我國(guó)民法體系中尚無(wú)關(guān)于預(yù)約的相關(guān)規(guī)定,因此司法實(shí)踐中常出現(xiàn)同案不同判的現(xiàn)象。本文以一則案例作為分析對(duì)象,分別對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)、效力和違反商品房認(rèn)購(gòu)書的責(zé)任進(jìn)行探討,從而獲得對(duì)該案的分析結(jié)論。本文認(rèn)為,雖然商品房認(rèn)購(gòu)書原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為預(yù)約合同,但是那些具備正式商品房買賣(預(yù)售)合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,可以直接被認(rèn)定為商品房買賣(預(yù)售)合同。商品房認(rèn)購(gòu)書的效力則應(yīng)當(dāng)依據(jù)內(nèi)容進(jìn)行區(qū)分,其履行義務(wù)可能是“必須磋商”,也可能是“必須締約”。在違約責(zé)任與締約過失責(zé)任競(jìng)合的情況下,法律應(yīng)賦予守約方選擇適用的權(quán)利,而且違約責(zé)任的救濟(jì)方式應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書為帶未決條款的預(yù)約時(shí)包含強(qiáng)制履行。
【關(guān)鍵詞】：商品房認(rèn)購(gòu)書 預(yù)約合同 法律效力 違約責(zé)任
【學(xué)位授予單位】：西南科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：D923.6
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-7
• 緒論7-9
• （一） 研究目的與意義7-8
• （二） 研究方法8
• （三） 難點(diǎn)或創(chuàng)新點(diǎn)8-9
• 一、案情介紹及爭(zhēng)議焦點(diǎn)9-12
• （一） 案情介紹9-10
• （二） 爭(zhēng)議焦點(diǎn)10-12
• 二、案件評(píng)析12-31
• （一） 本案商品房認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)認(rèn)定12-19
• 1、關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書的基本認(rèn)識(shí)12
• 2、商品房認(rèn)購(gòu)書性質(zhì)的認(rèn)定12-15
• 3、本案商品房認(rèn)購(gòu)書的定性15-19
• （二） 本案商品房認(rèn)購(gòu)書的效力認(rèn)定19-25
• 1、預(yù)約形態(tài)和預(yù)約效力19-22
• 2、本案商品房認(rèn)購(gòu)書的效力認(rèn)定22-25
• （三） 違反商品房認(rèn)購(gòu)書的法律責(zé)任25-31
• 1、本案商品房認(rèn)購(gòu)書的責(zé)任性質(zhì)認(rèn)定25-26
• 2、商品房認(rèn)購(gòu)書的違約責(zé)任形式26-31
• 三、思考建議31-34
• 致謝34-35
• 參考 文獻(xiàn)35-38
• 附錄38

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本文編號(hào)：806844