本文關鍵詞：托倫斯登記制度研究

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【摘要】：托倫斯登記制度是澳大利亞殖民總督托倫斯爵士在借鑒英國早期商船登記和普魯士抵押登記立法的基礎上,對傳統契據登記制度的改革,改變了傳統契據登記制繁瑣的產權鏈調查義務,嘗試建立了一個簡明清晰、方便快捷的不動產登記制度。托倫斯登記制度起源于英美法的財產制度,是財產法改革的產物,托倫斯登記制度成立至今已有100多年的歷史,在這一個半世紀的時間里,托倫斯登記制度為許多國家的不動產權利穩(wěn)定和不動產交易市場的安全有序做出了重要的貢獻。我國不動產登記制度自《物權法》頒布以來確立了不動產統一登記的原則,但是登記機關仍然是多頭多部門分別登記,登記效率難以提高,此外,在登記簿的設置和登記錯誤賠償責任的承擔方面還存在許多不足,亟需進一步完善。托倫斯登記制度作為世界三大主要不動產登記制度之一,與我國不動產登記制度同屬形式主義的物權變動模式,然而我國的登記卻存在登記效率低下,登記錯誤賠償落實不到位等多種問題,而同為形式主義登記制度的托倫斯登記制度卻被譽為是“最有效率的登記制度”,其對我國不動產登記制度完善具有重要的借鑒意義。本文以托倫斯登記制度為研究對象,對其制度體系、立法體系、運行體系進行了探究,并在探究的基礎上,對托倫斯登記制度進行了評析,以此作為我國不動產登記制度改良之借鑒。對我國不動產登記制度的統一登記立法、完善不動產登記公示、公信制度、建立登記賠償機制、完善救濟途徑、建立不動產產權產籍信息管理系統等方面帶來了重要的啟示。這篇論文結構分為五個章節(jié)：第一章是緒論。包括本論題的選題背景及選題意義,國內外研究綜述,研究的主要內容以及研究的方法。主要闡述了我國現階段的不動產登記制度以及研究托倫斯登記制度的現實意義,并在文獻綜述部分對國內外關于托倫斯登記制度的研究現狀和評價進行了總結和梳理。第二章是托倫斯登記制度的起源。主要闡述了托倫斯登記制度產生的歷史背景、托倫斯登記制度產生原因以及托倫斯登記制度的形式主義特征來源。第三章是托倫斯登記制度的法律架構介紹。主要介紹了托倫斯登記制度的基本構成、主要原則以及其特征。論述了托倫斯登記制度從登記機構、登記簿冊設置的合理性以及其登記申請程序及賠償的相關規(guī)定。托倫斯登記制度三項主要原則即鏡像原則、簾幕原則、賠償原則保障了托倫斯登記制度成為最有效率的登記制度,托倫斯登記制度最顯著的特征歸結為簡潔高效性、直接賦權性和權力突出性。第四章是托倫斯登記制度的發(fā)展及比較分析。通過托倫斯登記制度在各國發(fā)展狀況以及與其他兩種不動產登記制度比較,分析托倫斯登記制度的優(yōu)越性與不足以及托倫斯登記制度適用的判斷標準。第五章是托倫斯登記制度對我國不動產登記制度建構的啟示。本章重點比較了托倫斯登記制度與我國的不動產登記制度的異同,為進一步借鑒托倫斯登記制度作出了鋪墊�？偨Y了對構建我國不動產統一登記制度的四項借鑒意義,分別是統一的不動產登記機構的建立、不動產登記官制度的建立、統一的不動產登記簿的建立以及登記錯誤賠償責任承擔方式的改革。
【關鍵詞】：物權公示 不動產登記 托倫斯登記制度 不動產統一登記
【學位授予單位】：湖南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：D923.2;D961.1;DD913
【目錄】：

• 摘要5-7
• Abstract7-11
• 第1章 緒論11-18
• 1.1 選題背景及意義11-14
• 1.1.1 選題背景11-13
• 1.1.2 選題意義13-14
• 1.2 文獻綜述14-17
• 1.2.1 國外研究現狀14-16
• 1.2.2 國內研究現狀16-17
• 1.3 論文主要研究方法17-18
• 第2章 托倫斯登記制度的起源18-23
• 2.1 托倫斯登記制度產生的歷史背景18-20
• 2.1.1 英國古代土地法律制度體系18-19
• 2.1.2 托倫斯登記制度的來源19-20
• 2.2 托倫斯登記制度的產生20-23
• 2.2.1 傳統契據登記制度的不適應性20
• 2.2.2 托倫斯登記制度產生的背景20-21
• 2.2.3 托倫斯登記制度的形式主義特征來源21-23
• 第3章 托倫斯登記制度的法律架構23-28
• 3.1 托倫斯登記制度的基本構成23-25
• 3.1.1 登記機構23
• 3.1.2 登記簿冊23-24
• 3.1.3 登記申請程序24
• 3.1.4 登記賠償24-25
• 3.2 托倫斯登記制度的主要原則25-26
• 3.2.1 鏡像原則(mirror principle)25
• 3.2.2 簾幕原則(curtain principle)25-26
• 3.2.3 賠償原則(indemnity principle)26
• 3.3 托倫斯登記制度的特征分析26-28
• 3.3.1 簡潔高效性26-27
• 3.3.2 直接賦權性27
• 3.3.3 權力突出性27-28
• 第4章 托倫斯登記制度的發(fā)展及比較分析28-36
• 4.1 托倫斯登記制度在各國的發(fā)展情況28-31
• 4.1.1 托倫斯登記制度在澳大利亞的發(fā)展28
• 4.1.2 托倫斯登記制度在英國的發(fā)展28-30
• 4.1.3 托倫斯登記制度在美國的發(fā)展30-31
• 4.2 托倫斯登記制度在英美走向不同路徑的原因分析31-32
• 4.3 托倫斯登記制度與相關不動產登記制度的比較分析32-36
• 4.3.1 與契約登記制度比較32-33
• 4.3.2 與權利登記制度比較33
• 4.3.3 托倫斯登記制度的優(yōu)越性33-34
• 4.3.4 托倫斯登記制度的不足34-36
• 第5章 托倫斯登記制度對我國不動產登記制度建構的啟示36-44
• 5.1 托倫斯登記制度與我國不動產登記制度比較36-39
• 5.1.1 登記模式比較36
• 5.1.2 登記機構比較36-37
• 5.1.3 登記簿比較37-38
• 5.1.4 登記查詢比較38
• 5.1.5 登記賠償責任承擔比較38-39
• 5.2 托倫斯登記制度對我國不動產統一登記制度建構的借鑒意義39-44
• 5.2.1 統一的不動產登記機構的建立39-40
• 5.2.2 不動產登記官制度的建立40-41
• 5.2.3 統一的不動產登記簿的建立41-42
• 5.2.4 登記錯誤賠償責任承擔新方式42-44
• 結論44-46
• 參考文獻46-49
• 致謝49

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本文編號：527392