本文關(guān)鍵詞：論小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的法律效力，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：在我國,依據(jù)兩種所有制形式的劃分,土地被人為分割為國有土地和集體土地,同屬于用益物權(quán)的國有土地使用權(quán)和集體宅基地使用權(quán)地位大相徑庭,國有土地使用權(quán)可以自由轉(zhuǎn)讓,宅基地使用權(quán)卻受到嚴(yán)格限制。針對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同效力問題,學(xué)界和司法實(shí)務(wù)界一直存在"有效說"和"無效說"的不同觀點(diǎn),采用相同的法規(guī)卻得出了相反的結(jié)論。其中嚴(yán)格依照《合同法》以及相關(guān)行政法規(guī)而產(chǎn)生的"無效說"已成主流之勢,并得到廣泛的認(rèn)可。然而依據(jù)司法實(shí)踐,"無效說"適用中的缺點(diǎn)也逐漸顯露。文章結(jié)合北京宋莊案例,從《合同法》《土地管理法》《物權(quán)法》等多個(gè)部門法角度分析"無效說"自身的局限性,嘗試證成"有效說"的合理性和實(shí)踐價(jià)值,以期對(duì)于現(xiàn)實(shí)生活中大量的小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同糾紛提供理論借鑒,探尋解決進(jìn)路。
【作者單位】： 浙江大學(xué)光華法學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 小產(chǎn)權(quán)房屋 強(qiáng)制性規(guī)范 合同效力 地上權(quán)
【分類號(hào)】：D923.6
【正文快照】： “小產(chǎn)權(quán)房屋”又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋”,當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡的時(shí)代產(chǎn)物,有著廣泛的購買市場。它基于農(nóng)村集體所有權(quán)的土地建造,缺乏法定的可轉(zhuǎn)讓基礎(chǔ),并且欠缺土地出讓金等費(fèi)用的繳納以及其他合法手續(xù)。因此其無法獲得由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書,僅有鄉(xiāng)政府或村政府頒

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本文編號(hào)：499171