本文關(guān)鍵詞：農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押規(guī)則的重構(gòu)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)構(gòu)成,是絕大多數(shù)農(nóng)民的一項(xiàng)重要財(cái)產(chǎn),現(xiàn)行法明確禁止宅基地使用權(quán)抵押,在很大程度上制約了這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)金融價(jià)值的充分體現(xiàn)。在"保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)"的政策指引下,在試點(diǎn)地區(qū)暫停上述禁止性規(guī)定的實(shí)施,農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押權(quán)也就取得了"房地一致"原則之下的合法性。農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押權(quán)未經(jīng)登記不得設(shè)定,其實(shí)現(xiàn)可以采取協(xié)議拍賣、協(xié)議變賣、強(qiáng)制拍賣、強(qiáng)制變賣、強(qiáng)制管理等方式。抵押物處置時(shí)受讓人的范圍不應(yīng)以本集體經(jīng)濟(jì)組織成員為限,但其他人受讓農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí),可以采取僅取得房屋所有權(quán),同時(shí)取得宅基地使用權(quán)租賃權(quán)的方法。原抵押人仍然可以基于宅基地使用權(quán)的出租而取得相應(yīng)收益,以保障其基本住房權(quán)利。抵押物處置中涉及宅基地使用權(quán)的收益應(yīng)在國(guó)家、集體、農(nóng)民之間合理分配。
【作者單位】： 中國(guó)人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心;
【關(guān)鍵詞】： 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán) 宅基地使用權(quán) 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押權(quán) 強(qiáng)制管理
【基金】：司法部國(guó)家法治與法學(xué)理論研究項(xiàng)目“金融擔(dān)保創(chuàng)新的法律規(guī)制研究”(項(xiàng)目編號(hào):12SFB2038)的研究成果
【分類號(hào)】：D923.2
【正文快照】： 當(dāng)前,我國(guó)正處于“傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型跨越的關(guān)鍵時(shí)期”,1適度規(guī)�；�(jīng)營(yíng)的政策激勵(lì),直接帶來(lái)了農(nóng)業(yè)集約化、產(chǎn)業(yè)化水平的提升,對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金的需求也就日益旺盛。在政策性金融和合作性金融運(yùn)行不彰的情勢(shì)下,商業(yè)性金融再次進(jìn)入政策制定者、金融機(jī)構(gòu)和農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體的視野

【參考文獻(xiàn)】

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【共引文獻(xiàn)】

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【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 付俊偉;農(nóng)房抵押讓“沉睡資產(chǎn)”醒過來(lái)[N];中華合作時(shí)報(bào);2011年

  本文關(guān)鍵詞：農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押規(guī)則的重構(gòu)，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：498916