本文關(guān)鍵詞：預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的法律問(wèn)題探討，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：為防范和解決購(gòu)房者在商品房按揭貸款業(yè)務(wù)中的信貸風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記經(jīng)由預(yù)告登記制度派生而出,在實(shí)踐中備受青睞并被廣泛應(yīng)用。然而,由于《物權(quán)法》及其司法解釋等相關(guān)法律法規(guī)未對(duì)其性質(zhì)和效力作明文規(guī)定,以致于學(xué)理上眾說(shuō)紛紜,各地法院的裁判結(jié)果也迥然不同甚至自相矛盾,司法公信力飽受質(zhì)疑。厘清預(yù)告登記制度的性質(zhì)以及效力,并以預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記能否辦理正式的抵押權(quán)登記為視角進(jìn)行類(lèi)型化分析,或可確保該類(lèi)型案件在適用上的統(tǒng)一性及實(shí)效性,助力于案件的妥適解決。
【作者單位】： 福建衡興明業(yè)律師事務(wù)所;
【關(guān)鍵詞】： 預(yù)購(gòu)商品房 預(yù)告抵押登記 債權(quán)請(qǐng)求權(quán) 優(yōu)先受償權(quán)
【分類(lèi)號(hào)】：D923.2
【正文快照】： 當(dāng)下,預(yù)購(gòu)商品房買(mǎi)受人一般需要向銀行貸款,而其貸款遵循現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)之形式,將預(yù)購(gòu)商品房抵押給銀行作為融資擔(dān)保,且有開(kāi)發(fā)商為之提供階段性擔(dān)保,由此預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記制度應(yīng)運(yùn)而生,關(guān)鍵是預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記能否屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押登記這一命題,就此可從實(shí)務(wù)與理論層

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