本文關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)善意取得法律問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：不動產(chǎn)善意取得世界各國立法不一，學(xué)界多有爭議。隨著我國物權(quán)法的出臺，將不動產(chǎn)和動產(chǎn)善意取得一體化規(guī)定在同一法條中，由于動產(chǎn)和不動產(chǎn)在物質(zhì)形態(tài)、交付方式、公示手段等方面的差異，動產(chǎn)和不動產(chǎn)善意取得的適用也必將不同。不動產(chǎn)善意取得的性質(zhì)、構(gòu)成要件等法律問題在學(xué)界和實(shí)務(wù)界還存在著爭議，有必要對相關(guān)法律問題進(jìn)行探討。 文章共分三個部分。 第一部分，筆者運(yùn)用比較、歷史的研究方法從善意取得的概念、歷史淵源出發(fā)，探討了不動產(chǎn)善意取得的發(fā)展、理論基礎(chǔ)、物權(quán)變動模式對不動產(chǎn)善意取得制度構(gòu)建的影響以及不動產(chǎn)善意取得性質(zhì)等問題。 第二部分，對不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件和法律效果進(jìn)行了梳理，重點(diǎn)討論了無權(quán)處分合同的有效性和善意如何把握兩個問題。合同為當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，要保證其發(fā)生效力，其須具備三個要件：一是合同自由、意思表示真實(shí)的內(nèi)在要件；二是當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力的主體要件；三是合同不違反強(qiáng)行法律規(guī)定和善良風(fēng)俗的合法性要件。只要合同具備這三個要件，即為生效，處分人是否有處分權(quán)在所不問。無權(quán)處分他人財產(chǎn)，在權(quán)利人追認(rèn)前，物權(quán)變動處于待定狀態(tài)，合同行為為負(fù)擔(dān)行為，合同生效與權(quán)利人追認(rèn)與否無關(guān)。處分權(quán)有無對合同的效力不產(chǎn)生影響。 我國物權(quán)法將動產(chǎn)和不動產(chǎn)善意取得一體化規(guī)定在同一法條中，但動產(chǎn)和不動產(chǎn)善意取得構(gòu)成要件涵義不同，占有和登記的公信力強(qiáng)弱不同，善意的標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)分。動產(chǎn)的善意以“不知且不應(yīng)知”為標(biāo)準(zhǔn)，不動產(chǎn)善意的標(biāo)準(zhǔn)以“不明知”為宜，“不明知”要求第三人有積極查閱登記薄的行為，只要第三人履行了查閱的義務(wù)，就可以認(rèn)定其為善意的，至于“不明知”的原因是否有過失，在所不問。關(guān)于善意時點(diǎn)的判斷有兩種觀點(diǎn)值得探討，一種觀點(diǎn)認(rèn)為以登記申請時為時點(diǎn)，另一種以登記完成為時點(diǎn)。登記完成為時點(diǎn)的觀點(diǎn)值得贊成，善意取得的立法目的是為了維護(hù)交易安全保護(hù)第三人的利益，正是由于第三人的善意，法律才給予必要的保護(hù)，在登記完成之前作為善意判斷時點(diǎn)，使善意成立的時間跨度延長，給予第三人、處分人、權(quán)利人一個糾錯的機(jī)會，符合善意取得的立法目的。 不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件成就時，呈現(xiàn)出債權(quán)和物權(quán)兩方面的法律效果，債權(quán)關(guān)系主要體現(xiàn)在權(quán)利人、轉(zhuǎn)讓人、善意第三人以及登記機(jī)關(guān)之間，原權(quán)利人因轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分其財產(chǎn)遭受損失，可通過違約、侵權(quán)、或不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)向轉(zhuǎn)讓人主張，如果登記機(jī)關(guān)存在過錯，權(quán)利人也可向登記機(jī)關(guān)主張債權(quán)救濟(jì)。轉(zhuǎn)讓人和第三人之間存在著合同上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。物權(quán)關(guān)系表現(xiàn)為權(quán)利人喪失物權(quán)，善意第三人取得物權(quán)，在特殊情況下（第三人轉(zhuǎn)讓原物給轉(zhuǎn)讓人），原權(quán)利人的權(quán)利復(fù)活。 第三部分，討論了實(shí)務(wù)中不動產(chǎn)善意取得適用易產(chǎn)生困惑的兩個問題。一是不動產(chǎn)善意取得的適用范圍，即權(quán)利登記錯誤而引發(fā)的善意保護(hù)；二是冒名處分能否適用不動產(chǎn)善意取得。動產(chǎn)和不動產(chǎn)善意取得一體化規(guī)定在物權(quán)法106條，構(gòu)成要件不加區(qū)分且過于原則化，對實(shí)務(wù)上的適用帶來不便，尤其是對不動產(chǎn)無權(quán)處分的理解，觀點(diǎn)不一，有人認(rèn)為只要是無權(quán)處分不動產(chǎn)，在其他要件成就時，就可適用不動產(chǎn)善意取得制度，也有人認(rèn)為不動產(chǎn)善意取得適用的范圍以權(quán)利登記錯誤為前提。冒名處分雖屬法律上的無權(quán)處分，假冒他人身份處分他人財產(chǎn)是欺詐行為，屬于非正當(dāng)交易，，當(dāng)不適用不動產(chǎn)善意取得制度。
【關(guān)鍵詞】：不動產(chǎn) 善意取得 構(gòu)成要件 司法適用
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：D923.2
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-10
• 導(dǎo)言10
• 第一章 不動產(chǎn)善意取得的形成及其定位10-24
• 第一節(jié) 不動產(chǎn)善意取得制度的形成11-16
• 一、對不動產(chǎn)善意取得制度基本認(rèn)識11-14
• 二、不動產(chǎn)善意取得的理論基礎(chǔ)14-16
• 第二節(jié) 不動產(chǎn)善意取得制度的定位16-24
• 一、物權(quán)變動立法模式與不動產(chǎn)善意取得制度設(shè)計的關(guān)系16-20
• 二、不動產(chǎn)善意取得的定性20-24
• 第二章 不動產(chǎn)善意取得構(gòu)成要件及其法律效果24-36
• 第一節(jié) 不動產(chǎn)善意取得構(gòu)成要件分析24-30
• 一、對無權(quán)處分的理解24-27
• 二、善意如何把握27-30
• 第二節(jié) 不動產(chǎn)善意取得的法律效果30-36
• 一、債權(quán)法律效果31-34
• 二、物權(quán)法律效果34-36
• 第三章 不動產(chǎn)善意取得制度的適用思考36-41
• 第一節(jié) 不動產(chǎn)善意取得適用范圍—物的登記錯誤而引發(fā)的善意保護(hù)36-38
• 一、擅自處分共同共有不動產(chǎn)的善意保護(hù)36-37
• 二、其他登記錯誤情形下的善意保護(hù)37-38
• 第二節(jié) 對實(shí)務(wù)問題的甄別——冒名處分能否適用問題38-41
• 一、冒名處分能否適用不動產(chǎn)善意取得38-39
• 二、冒名處分情形下對善意第三人的救濟(jì)39-41
• 結(jié)論41-42
• 參考文獻(xiàn)42-45
• 后記45-46

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 沈曉冬;;不動產(chǎn)善意取得制度對房屋權(quán)屬登記的影響[J];中國房地產(chǎn);2008年02期

2 李建偉;不動產(chǎn)善意取得制度初探[J];中央政法管理干部學(xué)院學(xué)報;2000年03期

  本文關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)善意取得法律問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：467328