按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件包括按份共有人向第三人轉(zhuǎn)讓其共有份額和其他共有人以同等條件行使優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓人在與第三人訂立轉(zhuǎn)讓合同后,有義務(wù)及時(shí)通知其他共有人,其他共有人在合理期限內(nèi)可以行使優(yōu)先購買權(quán)。按份共有人優(yōu)先購買權(quán)屬于形成權(quán),具有對抗第三人的法律效力。一經(jīng)行使優(yōu)先購買權(quán),就在其他共有人與轉(zhuǎn)讓人之間成立以同等條件為內(nèi)容的轉(zhuǎn)讓合同,其他共有人可以優(yōu)先于第三人取得共有份額。在對共有份額進(jìn)行拍賣的場合,優(yōu)先購買權(quán)的行使規(guī)則具有特殊性,難以適用《民法典》第305條和第306條的規(guī)定。

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【文章目錄】：
一、按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件
    (一)按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額
    (二)以同等條件行使優(yōu)先購買權(quán)
二、轉(zhuǎn)讓人的通知義務(wù)
三、按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使期間
四、按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使方式
五、按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使效果
    (一)在其他共有人與轉(zhuǎn)讓人之間成立轉(zhuǎn)讓合同(形成性效果)
    (二)其他共有人優(yōu)先于第三人取得共有份額(優(yōu)先性效果)
六、按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的競合
七、拍賣共有份額時(shí)按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使規(guī)則
    (一)強(qiáng)制拍賣中按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使規(guī)則
    (二)任意拍賣中按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使規(guī)則
    (三)拍賣程序中按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使規(guī)則的特殊性



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