長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)分散登記制度,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,分散登記帶來(lái)的弊端日益顯露,出現(xiàn)了行政成本高昂、錯(cuò)誤登記增加以及群眾利益無(wú)法得到有效保護(hù)等一系列問(wèn)題。2013年,國(guó)家首次明確提出要在全國(guó)范圍內(nèi)建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,這是中國(guó)土地制度改革的一項(xiàng)重要舉措,它在保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益、提高政府治理效率和水平、維護(hù)市場(chǎng)交易安全等方面具有重要意義。然而,由于受過(guò)去長(zhǎng)期分散登記慣性的影響,我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記自開(kāi)展以來(lái)遇到很多問(wèn)題,推行緩慢。因此,如何解決不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的障礙,提升登記效率,引起了各級(jí)政府以及登記機(jī)構(gòu)的高度重視,也成為了學(xué)術(shù)界研究的熱點(diǎn)問(wèn)題。本文以不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記試點(diǎn)日照市為例,依據(jù)產(chǎn)權(quán)理論、交易成本理論、物權(quán)變動(dòng)理論以及有效政府理論,運(yùn)用文獻(xiàn)法、實(shí)地調(diào)查與部門(mén)訪談法、模糊AHP-DEMATEL分析等方法,剖析了日照市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的現(xiàn)狀,探討了存在的主要問(wèn)題,從宏觀與微觀兩個(gè)視角,探討了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的障礙因素,并提出了對(duì)策建議。主要研究結(jié)論如下:(1)基于日照市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的現(xiàn)狀分析表明,日照市目前基本完成了登記機(jī)構(gòu)、登記人員以及業(yè)務(wù)流程的整合工作,頒發(fā)了一定數(shù)...

【文章頁(yè)數(shù)】：79 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 現(xiàn)實(shí)意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究進(jìn)展
        1.3.1 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)
        1.3.2 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊(cè)
        1.3.3 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)
        1.3.4 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢
        1.3.5 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的障礙因素
        1.3.6 國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀研究評(píng)述
    1.4 研究目標(biāo)與研究?jī)?nèi)容
        1.4.1 研究目標(biāo)
        1.4.2 研究?jī)?nèi)容
    1.5 研究方法與技術(shù)路線
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 技術(shù)路線
第2章 理論分析框架構(gòu)建
    2.1 概念界定
        2.1.1 不動(dòng)產(chǎn)
        2.1.2 不動(dòng)產(chǎn)登記
        2.1.3 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 產(chǎn)權(quán)理論
        2.2.2 交易成本理論
        2.2.3 物權(quán)變動(dòng)理論
        2.2.4 有效政府理論
    2.3 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度演變歷程及現(xiàn)狀特點(diǎn)
        2.3.1 演變歷程
        2.3.2 現(xiàn)狀特點(diǎn)
第3章 日照市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記現(xiàn)狀及問(wèn)題
    3.1 日照市概況
        3.1.1 區(qū)位狀況
        3.1.2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件
        3.1.3 土地利用結(jié)構(gòu)
    3.2 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的現(xiàn)狀特征分析
        3.2.1 發(fā)展歷程
        3.2.2 法律依據(jù)
        3.2.3 資源整合框架
        3.2.4 登記類型及發(fā)證
        3.2.5 數(shù)據(jù)整合及系統(tǒng)建設(shè)
    3.3 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記存在的問(wèn)題
        3.3.1 政策法規(guī)層面
        3.3.2 組織制度層面
        3.3.3 信息技術(shù)層面
        3.3.4 操作管理層面
第4章 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的典型調(diào)查分析
    4.1 數(shù)據(jù)來(lái)源
    4.2 樣本統(tǒng)計(jì)分析
        4.2.1 產(chǎn)權(quán)主體基本特征
        4.2.2 產(chǎn)權(quán)狀況分析
        4.2.3 產(chǎn)權(quán)主體對(duì)政策認(rèn)知情況
        4.2.4 產(chǎn)權(quán)主體信心信任情況
    4.3 產(chǎn)權(quán)主體登記意愿分析
        4.3.1 產(chǎn)權(quán)主體登記意愿總體分析
        4.3.2 不同特征產(chǎn)權(quán)主體登記意愿分析
        4.3.3 登記意愿的影響因素分析
第5章 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記障礙因素分析
    5.1 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記障礙因素識(shí)別與篩選
        5.1.1 障礙因素識(shí)別步驟與方法
        5.1.2 障礙因素篩選
    5.2 基于AHP-DEMATEL模型的障礙因素實(shí)證分析
        5.2.1 層次分析法(AHP)的模型構(gòu)建
        5.2.2 決策實(shí)驗(yàn)室法(DEMATEL)的模型構(gòu)建
        5.2.3 綜合影響度的計(jì)算
    5.3 結(jié)果分析及結(jié)論
        5.3.1 結(jié)果分析
        5.3.2 實(shí)證結(jié)論
第6章 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的政策創(chuàng)新探討
    6.1 政策法規(guī)層面
        6.1.1 完善法律法規(guī)
        6.1.2 制定地方性的登記依據(jù)
        6.1.3 加大政策實(shí)施力度
    6.2 組織制度層面
        6.2.1 統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)
        6.2.2 優(yōu)化管理和監(jiān)督機(jī)制
    6.3 信息技術(shù)層面
        6.3.1 加快數(shù)據(jù)整合
        6.3.2 建立信息共享平臺(tái)
    6.4 操作管理層面
        6.4.1 切實(shí)解決歷史遺留問(wèn)題
        6.4.2 提高登記人員綜合素質(zhì)
        6.4.3 推動(dòng)操作流程標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)
    6.5 社會(huì)觀念層面
        6.5.1 尊重社會(huì)群眾的登記意愿
        6.5.2 健全登記信息安全保障體系
        6.5.3 加強(qiáng)輿論宣傳,提高公眾登記意識(shí)
第7章 結(jié)論與展望
    7.1 主要研究結(jié)論
    7.2 創(chuàng)新之處
    7.3 不足與展望
參考文獻(xiàn)
附錄
在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及研究成果
致謝



本文編號(hào)：3971499