住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后如何續(xù)期是我國土地公有制背景下必然要面對(duì)的問題。盡管當(dāng)前引發(fā)關(guān)注的僅涉及住宅建設(shè)用地使用權(quán)如何續(xù)期的問題,但也不能忽視非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期,住宅與非住宅建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)一體設(shè)計(jì),區(qū)別對(duì)待。住宅建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)以有償續(xù)期為原則,不予續(xù)期為例外,建筑物區(qū)分所有權(quán)人共同共有建設(shè)用地使用權(quán),通過業(yè)主大會(huì)按照多數(shù)決原則決策續(xù)期事宜,不同意續(xù)期的業(yè)主享有回購請(qǐng)求權(quán)。每次續(xù)期期限為70年,但不超過建筑物的安全存續(xù)期限,繳費(fèi)方式以土地使用稅的形式按年繳納。土地使用稅取代房產(chǎn)稅或許是一種更能為民眾所接受的方式,且更具操作性。

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【文章目錄】：
一、住宅建設(shè)用地使用權(quán)與非住宅建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)別對(duì)待,但應(yīng)一體設(shè)計(jì)
二、住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期應(yīng)以有償續(xù)期為基本原則
三、有償續(xù)期為原則,不予續(xù)期為例外,對(duì)不予續(xù)期的予以必要補(bǔ)償
四、建筑物區(qū)分所有權(quán)模式下建筑物所有權(quán)人對(duì)于土地的關(guān)系為共同共有
五、建筑區(qū)分所有權(quán)模式下續(xù)期的申請(qǐng)主體為業(yè)主大會(huì),不予續(xù)期的業(yè)主享有回購請(qǐng)求權(quán)
六、續(xù)期的期限與次數(shù)
七、繳費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)與方式
八、不予續(xù)期的法律后果



本文編號(hào)：3906652