房屋拆遷是我國經濟高速發(fā)展和城市向外擴張的必然結果,房屋拆遷必定會產生利益沖突及法律調整問題。與此同時,隨著國家、個人對公民財產觀念的不斷增強,保障房屋被拆遷人的權利成為房屋拆遷事務的重中之中�，F(xiàn)有的法律制度體系中,較為詳盡地規(guī)定房屋拆遷問題的是《物權法》、《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》及《土地管理法》,其中《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》適用于城市中房屋拆遷補償?shù)男袨?對于農村集體土地上房屋的拆遷補償問題,則主要適用《土地管理法》,《物權法》的第四十二條規(guī)定了房屋拆遷補償?shù)幕緝热?明晰了補償標準,界定了適用條件。房屋拆遷活動的推進,應當以保證被拆遷人的補償結果合理公平為首要出發(fā)點。本論文主體共分為五個部分,首先介紹房屋被拆遷人的補償制度的基礎概念和特征等,全面了解房屋拆遷補償制度,分析該制度的發(fā)展過程。第二部分闡述發(fā)達國家的房屋拆遷補償制度,重點分析公共利益的界定標準及補償款的價值評估方法,以及對我國的啟示。第三部分介紹我國房屋拆遷補償制度存在的主要問題,以第四部分為本文的重點,運用理論與實際相結合,為完善該制度提出相關思路。最后結合我國基本國情和司法實踐,得出結論。

【文章頁數(shù)】：35 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
引言
第1章 房屋被拆遷人補償制度概論
    1.1 房屋被拆遷人補償?shù)母拍罴捌涮卣?br>    1.2 我國房屋被拆遷人補償制度的立法現(xiàn)狀
        1.2.1 《物權法》的有關規(guī)定
        1.2.2 《國有土地上城市房屋征收和拆遷補償條例》的有關規(guī)定
        1.2.3 《行政訴訟法》修正案(2015)的有關規(guī)定
第2章 房屋被拆遷人補償制度的域外經驗及啟示
    2.1 公共利益界定的域外經驗及啟示
    2.2 美國的補償款價值評估機制對我國的啟示
第3章 我國房屋被拆遷人補償制度適用中存在的問題
    3.1 “公共利益條款”界定存在的問題
    3.2 現(xiàn)行補償機制的不完備
        3.2.1 補償標準過低,補償適用對象范圍狹窄
        3.2.2 補償款的價格評估計算的問題
    3.3 房屋被拆遷人補償制度的司法救濟機制缺陷
        3.3.1 司法救濟審查標準不明確,案件被積壓,審判流程長
        3.3.2 司法救濟受制于行政化、地方化
第4章 我國房屋被拆遷人補償制度的完善
    4.1 明確公共利益的界定標準,構建公益性審查機制
        4.1.1 立法界定
        4.1.2 保障拆遷補償相對人公眾參與權
        4.1.3 適度性原則在房屋拆遷工作的適用指導
        4.1.4 賦予司法機關的公益性目的司法審查權
    4.2 擴大房屋拆遷補償標準和適用對象的范圍
        4.2.1 提高我國房屋拆遷補償標準
        4.2.2 擴大房屋拆遷補償適用對象
    4.3 房屋被拆遷人補償制度的司法救濟機制改進
        4.3.1 拆遷決定的司法審查
        4.3.2 引入司法調解程序
        4.3.3 保障司法權的獨立
結論
致謝
參考文獻



本文編號：3877662