重大公共衛(wèi)生事件的爆發(fā),對于房屋買賣合同的履行會造成極大的影響,本文通過分析重大公共衛(wèi)生事件對開發(fā)商和購房者的影響,認(rèn)為不是所有房屋買賣合同的開發(fā)商和購房者都可以重大公共衛(wèi)生事件為由主張免除違約責(zé)任,并為房屋買賣合同的履行提出相應(yīng)的建議。

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【文章目錄】：
一、非典疫情司法判例統(tǒng)計分析
二、非典疫情典型案例分析
    （一）構(gòu)成不可抗力
    （二）未提供證據(jù)證明合同的履行障礙與“非典”疫情的產(chǎn)生存在因果關(guān)系，不構(gòu)成不可抗力
    （三）簽訂合同時各方已經(jīng)知曉“非典”疫情，因疫情造成違約，不屬于不可抗力
三、“非典”疫情司法判例對重大公共衛(wèi)生事件下房屋買賣合同履行的啟示
    （一）準(zhǔn)確定位重大公共衛(wèi)生事件的法律性質(zhì)
    （二）不是所有開發(fā)商都可以重大公共衛(wèi)生事件為由主張免責(zé)
        1．合同履行障礙與重大公共衛(wèi)生事件必須具有因果關(guān)系
        2．重大公共衛(wèi)生事件對于合同的履行具有不可預(yù)見性
    （三）購買者原則上不能以重大公共衛(wèi)生事件為由主張緩付、拒付房款或解除合同
四、結(jié)語



本文編號：3760035