發(fā)布時間：2022-12-25 08:46

　　房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度是房屋租賃關(guān)系中的一項重要制度,其發(fā)展可謂源遠流長。從萌芽到形成,再到最終的法律明文確立,該制度的立法嬗變歷程體現(xiàn)了該項權(quán)利的法律效力從增強到減弱的轉(zhuǎn)變。時至今日,隨著住房市場的完善,該項權(quán)利的制度價值頗受理論界的質(zhì)疑,而司法實踐在處理房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)糾紛時,面臨著如何平衡兼顧貫徹房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的立法意旨與保護第三人利益的問題,由此導(dǎo)致各法院在法律效力認定問題上裁判不一。房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)定位決定了該權(quán)利的對內(nèi)法律效力,而對外法律效力的認定又決定了房屋所有權(quán)的最終歸屬。有鑒于此,本文通過梳理司法實踐中的裁判分歧,立足于當前法律規(guī)定,結(jié)合相關(guān)理論學(xué)說,在厘清性質(zhì)定位基礎(chǔ)上,對該權(quán)利的法律效力從對內(nèi)與對外兩個方面展開論述。通過對現(xiàn)有理論學(xué)說的梳理與評析,將房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)界定為形成權(quán)相對更加合理。在對內(nèi)效力的認定問題上,基于該性質(zhì)定位,承租人主張在同等條件下購買房屋的意思表示到達出租人后,雙方之間的買賣合同即告成立。為了使房屋承租人能就行使權(quán)利作出決定,出租人應(yīng)當在買賣合同簽訂后的合理期限內(nèi)按照法律規(guī)定履行通知義務(wù),其內(nèi)容為已成立的買... 

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
引言
    一、問題的提出
    二、選題背景
    三、研究的目的和意義
    四、文獻綜述
    五、主要研究方法
    六、論文結(jié)構(gòu)
    七、主要創(chuàng)新與不足
第一章 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)法律效力認定的司法實踐
    第一節(jié) 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)對內(nèi)效力的裁判分歧
        一、案例引出
        二、裁判分歧:買賣合同如何成立
    第二節(jié) 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)對外效力的裁判分歧
        一、對先前買賣合同的影響
        二、能否否定第三人終局取得房屋所有權(quán)
第二章 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)性質(zhì)之辯
    第一節(jié) 學(xué)說梳理
        一、期待權(quán)說
        二、附強制締約義務(wù)請求權(quán)說
        三、附條件形成權(quán)說
    第二節(jié) 學(xué)說評析
        一、期待權(quán)說之分析
        二、附強制締約義務(wù)請求權(quán)說之分析
        三、附條件形成權(quán)說之分析
        四、本文觀點——形成權(quán)說之證成
第三章 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的對內(nèi)效力
    第一節(jié) 買賣合同成立的基礎(chǔ)
        一、前置程序——通知義務(wù)之履行
        二、承租人單方意思表示形成買賣合同關(guān)系
    第二節(jié) 買賣合同內(nèi)容的確定
        一、同等條件之判斷標準
        二、同等條件之具體內(nèi)容
第四章 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的對外效力
    第一節(jié) 房屋未移轉(zhuǎn)登記情形下的效力
        一、第三人房屋買賣合同的效力認定
        二、雙重買賣之形成與履行順序之解析
    第二節(jié) 房屋移轉(zhuǎn)登記情形下的效力
        一、善意第三人之保護
        二、惡意第三人之排除
        三、第三人主觀要件之界定
結(jié)語
參考文獻
在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]論惡意串通[J]. 茅少偉.  中外法學(xué). 2017 (01)
[2]論侵害先買權(quán)之法律救濟[J]. 李家軍.  法律適用. 2016(08)
[3]特殊身份關(guān)系可排除優(yōu)先購買權(quán)的行使[J]. 陶鄭忠,楊立轉(zhuǎn),孫猛.  人民司法. 2015(22)
[4]也論中國物權(quán)法上的登記對抗主義[J]. 郭志京.  比較法研究. 2014(03)
[5]論優(yōu)先購買權(quán)的法律效力[J]. 常鵬翱.  中外法學(xué). 2014(02)
[6]論優(yōu)先購買權(quán)的行使要件[J]. 常鵬翱.  當代法學(xué). 2013(06)
[7]先買權(quán)行使中的出賣通知[J]. 李家軍.  人民司法. 2012(09)
[8]論承租人優(yōu)先購買權(quán)糾紛中第三人的保護[J]. 張朝陽.  法律適用. 2011(02)
[9]論房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)——兼評最高人民法院《房屋租賃合同司法解釋》第21-24條[J]. 冉克平.  法學(xué)評論. 2010(04)
[10]優(yōu)先購買權(quán)制度的法律技術(shù)分析[J]. 史浩明,張鵬.  法學(xué). 2008(09)



本文編號：3726296