發(fā)布時(shí)間：2022-08-04 12:12

　　商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中被頻繁使用,與之相關(guān)的購(gòu)房糾紛也逐漸增多。我國(guó)的《民法通則》、《合同法》以及《民法典·合同編》（草案）等并沒(méi)有對(duì)以商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議作出具體規(guī)定,目前僅《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為《買(mǎi)賣(mài)合同解釋三》）第二條與《民法典·合同編》（草案）第明確了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的法律性質(zhì)為預(yù)約合同,違反預(yù)約合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,但對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的義務(wù)內(nèi)容是否與商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容相同,即商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)具體包括哪些內(nèi)容以及是否適用繼續(xù)履行這一違約救濟(jì)措施的適用兩個(gè)問(wèn)題沒(méi)有做出明確規(guī)定。對(duì)于簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)內(nèi)容是什么,目前學(xué)界主要有“協(xié)商”義務(wù)、“簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同”義務(wù)、“協(xié)議內(nèi)容決定”義務(wù)三種觀點(diǎn),三種觀點(diǎn)各有利弊,本文認(rèn)為商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)應(yīng)采用“協(xié)議內(nèi)容決定”義務(wù)的觀點(diǎn)。關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議違約責(zé)任中是否適用繼續(xù)履行,目前學(xué)界主要有“肯定說(shuō)”與“否定說(shuō)”兩種觀點(diǎn),兩種觀點(diǎn)各有利弊,本文認(rèn)為應(yīng)該在設(shè)定具體條件的情況下考慮商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議繼續(xù)履行違約責(zé)任的適用。我國(guó)目前在《合... 

【文章頁(yè)數(shù)】：53 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
緒論
第一章 商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的概述及其在實(shí)踐中產(chǎn)生的法律問(wèn)題
    第一節(jié) 商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的概述
        一、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的含義與法律特征
        二、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的法律性質(zhì)
    第二節(jié) 商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的典型案例以及其在實(shí)踐中產(chǎn)生的法律問(wèn)題
        一、案例一——簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)問(wèn)題
        二、案例二——商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的違約責(zé)任中繼續(xù)履行的適用問(wèn)題
第二章 商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的法律問(wèn)題分析
    第一節(jié) 關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的義務(wù)內(nèi)容的觀點(diǎn)評(píng)析
        一、關(guān)于“協(xié)商”義務(wù)的觀點(diǎn)評(píng)析
        二、關(guān)于“簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同”義務(wù)的觀點(diǎn)評(píng)析
        三、關(guān)于“協(xié)議內(nèi)容決定”義務(wù)的觀點(diǎn)評(píng)析
        四、小結(jié)
    第二節(jié) 商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議違約責(zé)任中繼續(xù)履行問(wèn)題分析
        一、關(guān)于肯定適用繼續(xù)履行的觀點(diǎn)評(píng)析
        二、關(guān)于否定適用繼續(xù)履行的觀點(diǎn)評(píng)析
        三、小結(jié)
第三章 完善我國(guó)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議相關(guān)規(guī)定的思考
    第一節(jié) 我國(guó)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的立法現(xiàn)狀與不足
        一、我國(guó)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的立法現(xiàn)狀
        二、我國(guó)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的立法不足
    第二節(jié) 關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中義務(wù)內(nèi)容的思考
        一、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的義務(wù)內(nèi)容應(yīng)按預(yù)約合同的分類(lèi)進(jìn)行明確
        二、明確“協(xié)商”與“訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的義務(wù)內(nèi)容
    第三節(jié) 關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議繼續(xù)履行的思考
        一、明確規(guī)定違反商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)適用繼續(xù)履行
        二、應(yīng)將繼續(xù)履行作為補(bǔ)充救濟(jì)方式,而非主要救濟(jì)方式
        三、在《合同法》第一百一十條的基礎(chǔ)上增加三個(gè)不能適用繼續(xù)履行的限制性條件
參考文獻(xiàn)
致謝
在學(xué)期間的研究成果



本文編號(hào)：3669517