近幾十年來(lái),由于“炒房”等經(jīng)濟(jì)的、政策的眾多原因?qū)е路績(jī)r(jià)高企,許多中低收入家庭無(wú)法做到“居者有其屋”,“買(mǎi)房難”已經(jīng)成為了一種社會(huì)現(xiàn)狀。許多家境尚可的家庭,父母從孩子將將落地就存錢(qián)為孩子購(gòu)置婚房;家境平庸、父母無(wú)法在經(jīng)濟(jì)上為其助力的孩子從進(jìn)入社會(huì)開(kāi)始就在為房款?yuàn)^斗。國(guó)家為了緩解這種“社會(huì)難”,進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,推出了保障性住房政策,其中一項(xiàng)就是本文涉及的“經(jīng)濟(jì)適用房政策”。經(jīng)濟(jì)適用房是政府以行政劃撥的方式提供土地,減免相關(guān)稅費(fèi),以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭。雖然經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人只能擁有有限產(chǎn)權(quán),但購(gòu)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià),并且經(jīng)濟(jì)適用房不完全禁止流通,滿足條件的仍然可以上市交易。以蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)和安寧區(qū)三個(gè)主城區(qū)的房?jī)r(jià)舉例,2018年底三城區(qū)新開(kāi)盤(pán)經(jīng)濟(jì)適用房每平米均價(jià)在4000元左右1,而此三城區(qū)新開(kāi)盤(pán)商品房每平米均在11000元左右2,因此,在較低的買(mǎi)入價(jià)和較高的市場(chǎng)價(jià)之間就形成了很大的投機(jī)空間和投機(jī)可能。包括本文案例在內(nèi)的許多與經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓相關(guān)的糾紛都是由此而來(lái)。本文選取的“袁某訴陸某經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓合同案”發(fā)生在江... 

【文章來(lái)源】：蘭州大學(xué)甘肅省211工程院校985工程院校教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：53 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
緒論
    一、選題背景及研究意義
    二、研究?jī)?nèi)容及研究重點(diǎn)
    三、研究現(xiàn)狀
    四、研究方法
第一章 案件事實(shí)及爭(zhēng)議焦點(diǎn)
    一、案件基本事實(shí)
    二、審理結(jié)果
    三、爭(zhēng)議焦點(diǎn)
        (一)經(jīng)濟(jì)適用房能否流通
        (二)本案合同何時(shí)生效
        (三)判斷本案合同效力應(yīng)當(dāng)適用哪些法律規(guī)范
        (四)當(dāng)事人的行為是否違反“社會(huì)公共利益”或“公序良俗”
第二章 與案件相關(guān)的基本法理
    一、合同效力的判斷
        (一)合同成立的條件
        (二)合同生效的條件
    二、強(qiáng)制性規(guī)范的判斷因素
        (一)法律效力位階
        (二)效力性強(qiáng)制性規(guī)范
        (三)強(qiáng)制性規(guī)范的規(guī)避
    三、公序良俗的判斷
        (一)法律條文的變遷
        (二)相關(guān)概念界定與辨析
        (三)公序良俗的適用限定
    四、誠(chéng)實(shí)信用原則的作用
        (一)解釋法條或合同
        (二)填補(bǔ)法律漏洞
        (三)衡平主體利益
第三章 本案的法律適用及判決評(píng)析
    一、尋法
        (一)是否適用商品房買(mǎi)賣(mài)規(guī)則
        (二)是否適用《合同法》
        (三)本案適用的具體法律規(guī)范
    二、法律解釋
        (一)經(jīng)濟(jì)適用房能否買(mǎi)賣(mài)
        (二)合同形式要件合法性分析
        (三)合同實(shí)質(zhì)要件合法性分析
    三、價(jià)值補(bǔ)充
        (一)合同不違背公序良俗的觀點(diǎn)
        (二)合同違背公序良俗的觀點(diǎn)
    四、以更強(qiáng)理由實(shí)現(xiàn)個(gè)案正義
        (一)交易中存在不誠(chéng)信的行為
        (二)機(jī)械使用規(guī)則將導(dǎo)致結(jié)果不正義
        (三)適用原則亦不損害公序良俗
    五、對(duì)法院判決的評(píng)析
        (一)兩審判決理由簡(jiǎn)述
        (二)評(píng)析
第四章 相關(guān)建議
    一、提高立法層級(jí)
    二、明確利益保護(hù)
    三、強(qiáng)化判決書(shū)說(shuō)理部分的內(nèi)容
    四、 逐步統(tǒng)一相關(guān)法律用語(yǔ)
    五、立法上嘗試將公序良俗類型化或具體化
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]如何看待民法總則中的“公序良俗”[J]. 韓強(qiáng).  檢察風(fēng)云. 2017(22)
[2]借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房合同效力及物權(quán)歸屬探討[J]. 陳耀東.  法治現(xiàn)代化研究. 2017(02)
[3]對(duì)“公序良俗原則”的解讀[J]. 凌詠菲.  赤峰學(xué)院學(xué)報(bào)(漢文哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2017(01)
[4]論“以合法形式掩蓋非法目的”的法律行為[J]. 朱廣新.  比較法研究. 2016(04)
[5]房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后的房屋差價(jià)損害賠償[J]. 孟江川子.  中國(guó)檢察官. 2015(05)
[6]借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的法律效力及權(quán)屬[J]. 高治.  人民司法. 2015(04)
[7]社會(huì)公共利益在合同效力認(rèn)定中的適用[J]. 劉京蒙.  中國(guó)檢察官. 2015(02)
[8]房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力疑難問(wèn)題研究[J]. 潘軍鋒.  法律適用. 2014(04)
[9]不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記之實(shí)與虛——以我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)借名登記契約之相關(guān)問(wèn)題為說(shuō)明[J]. 林誠(chéng)二.  北方法學(xué). 2014(01)
[10]社會(huì)公共利益原則的合同法適用[J]. 陳永強(qiáng).  杭州師范大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2013(03)

碩士論文
[1]借名買(mǎi)房法律問(wèn)題研究[D]. 吳鵬飛.山東大學(xué) 2017
[2]經(jīng)濟(jì)適用房流轉(zhuǎn)之法律問(wèn)題研究[D]. 鐘漢卿.華東政法大學(xué) 2016
[3]基于房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的用地保障模式改革研究[D]. 劉德海.山東建筑大學(xué) 2014
[4]論經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同的效力[D]. 周嘉俊.西南政法大學(xué) 2014
[5]產(chǎn)權(quán)型保障性住房物權(quán)變動(dòng)研究[D]. 朱倫攀.西南政法大學(xué) 2013
[6]論公共利益的行政法表達(dá)[D]. 矯姝.華東師范大學(xué) 2009



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