在出賣人一房二賣的場合,《合同法》第113條的可預(yù)見性規(guī)則機械地將損害賠償?shù)姆秶右韵蘅s,反而縱容了趨利性違約的發(fā)生。為避免不公平的利益分配,各省、市一級人民法院相繼簽發(fā)轄區(qū)內(nèi)規(guī)范性文件。與一手房不同,最高法院尚未出臺針對二手房買賣的司法解釋,且一手房（商品房）買賣與二手房的差別未得到應(yīng)有的重視,導(dǎo)致審判常類推援引《商品房買賣司法解釋》的相關(guān)規(guī)定。立法的漏洞和區(qū)域差異化的規(guī)定使得房屋價格上漲部分的利益分配問題,存在明顯爭議。經(jīng)過對京、滬、渝、穗、蘇、閩6個省市內(nèi)十五個典型案例的類型化分析,得出分屬保守派、激進派和折衷派的三種裁判思路。綜合國際性（CISG/PICC）、區(qū)域性法律文件（DCFR/PECL）及兩大法系不同國家和地區(qū)（英、美、法、德、我國臺灣地區(qū)）的立法例和判例,借鑒其中體現(xiàn)的國際趨勢,在適用《合同法》第113條時,應(yīng)斟酌出賣人故意和重大過失等主觀心理狀態(tài)并考慮是否將其排除。經(jīng)過理論基礎(chǔ)的探討和比較法的考察,將差價損失擬制為第一買受人的履行利益具備其實體法上的合理性及程序法上的正當(dāng)性,但單純一刀切的分配方案存在矯枉過正的弊端及差額計算標準浮動不統(tǒng)一,利益分割時點不明確,彌補項... 

【文章來源】：蘇州大學(xué)江蘇省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
序言：問題的提出
    (一) 一手房(商品房) VS二手房
    (二) 主要問題與國內(nèi)外的理論和實踐現(xiàn)狀
    (三) 寫作思路及行文結(jié)構(gòu)
一、中國的立法梳理和漏洞分析
    (一) 《合同法》的一般規(guī)定及漏洞
    (二) 司法解釋及不足之處
    (三) 地方法院下發(fā)的規(guī)范文件
二、中國司法判決的類型化分析
    (一) 支持保守派的案例整理及評析
    (二) 支持激進派的案例整理及評析
    (三) 支持折衷派的案例整理及評析
    (四) 綜合評析
三、比較法的趨勢
    (一) 國際性法律文件
    (二) 區(qū)域性法律文件
    (三) 普通法系
    (四) 大陸法系
四、解決思路
    (一) 確定差額的基礎(chǔ)模式
    (二) 確定差價的評估時點
    (三) 對差價損害賠償?shù)姆此己唾|(zhì)疑
    (四) 參考合同實際履行的情況：由激進轉(zhuǎn)向折衷
    (五) 立法論和解釋論建議
參考文獻
攻讀學(xué)位期間公開發(fā)表的論文
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]論財產(chǎn)法上的先占——以擬制角度分析[J]. 丁夢迪.  甘肅理論學(xué)刊. 2016(05)
[2]CISG損害可預(yù)見性規(guī)則研究[J]. 王徽.  上海對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)學(xué)報. 2014(05)
[3]一房二賣的差價損失賠償[J]. 巫國平,李俊曄.  人民司法. 2014(12)
[4]可預(yù)見性之判斷標準的具體化——《合同法》第113條第1款但書之解釋路徑[J]. 葉金強.  法律科學(xué)(西北政法大學(xué)學(xué)報). 2013(03)
[5]論英美合同法之違約獲益賠償責(zé)任[J]. 陳凌云.  環(huán)球法律評論. 2010(03)
[6]“維多利亞洗衣店案”與可預(yù)見性規(guī)則的發(fā)展[J]. 孫兆暉.  中國審判. 2007(06)
[7]論合同法中的可預(yù)見規(guī)則[J]. 毛瑞兆.  中國法學(xué). 2003(04)
[8]兩大法系違約損害賠償可預(yù)見性規(guī)則比較研究[J]. 范在峰,張斌.  比較法研究. 2003(03)
[9]“一房二賣”現(xiàn)象的法律防范[J]. 徐潔.  法學(xué). 2003(01)

碩士論文
[1]“一房二賣”在先買受人損失賠償研究[D]. 馮雅.中國社會科學(xué)院研究生院 2014



本文編號：3410004