二手房交易市場“兇宅”問題突出,因“兇宅”產(chǎn)生糾紛實(shí)屬平常。如果買賣二手房時(shí),房屋中介具備搜房保障服務(wù),并在買賣合同中明示“兇宅”條款,“兇宅”買賣糾紛可以違約的方式解決。然而,如果“兇宅”買賣合同中沒有規(guī)定“兇宅”保障的義務(wù),“兇宅”買賣糾紛的處理存在困難。由于“兇宅”不是法律概念,“兇宅”買賣糾紛解決的法律前提缺失,法院審理“兇宅”糾紛時(shí),判決依據(jù)不同,判決結(jié)果也有差別。法院判決的不統(tǒng)一表明,“兇宅”買賣糾紛所涉及的很多法律問題需待解決。本文在參閱中國法院裁判文書網(wǎng)、無訟案例網(wǎng)、百度上能檢索到的150起“兇宅”糾紛案例的基礎(chǔ)上,進(jìn)行案例的實(shí)證研究,發(fā)現(xiàn)了諸多法律問題。“兇宅”的界定是“兇宅”買賣合同糾紛解決的先導(dǎo)問題。“兇宅”意識的形成是民間風(fēng)俗長期實(shí)踐的結(jié)果,其認(rèn)定極具主觀性。受個(gè)人的生活環(huán)境、價(jià)值取向、信仰追求影響,不同個(gè)人對同一房屋會有不同評價(jià)。同時(shí)“兇宅”概念界定不清,“兇宅”糾紛有泛濫之勢。為防止“兇宅”范圍擴(kuò)大和評價(jià)結(jié)果不一,必須擬定統(tǒng)一的“兇宅”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。“兇宅”的認(rèn)定采取主客觀標(biāo)準(zhǔn),客觀標(biāo)準(zhǔn)圍繞非正常死亡事件提出,具體指該死亡事件必須是生老病死以外的人為因素或意外事... 

【文章來源】：西南大學(xué)重慶市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、“兇宅”買賣合同糾紛的概述
    (一)“兇宅”買賣合同糾紛的簡述
    (二)“兇宅”界定
    (三)“兇宅”買賣糾紛司法實(shí)證研究的必要性
二、“兇宅”買賣合同糾紛的司法現(xiàn)狀
    (一)“兇宅”買賣合同糾紛的受理占比
    (二)“兇宅”買賣合同糾紛的裁判類型
    (三)“兇宅”買賣合同糾紛的責(zé)任承擔(dān)主體
    (四)“兇宅”買賣合同糾紛的裁判結(jié)果分析
三、“兇宅”買賣合同糾紛的司法現(xiàn)狀檢視
    (一)“兇宅”買賣合同糾紛的性質(zhì)認(rèn)定存疑
    (二)“兇宅”買賣合同糾紛的裁判方式混亂
    (三)“兇宅”買賣合同糾紛責(zé)任分配有差異
    (四)“兇宅”買賣合同糾紛損失確定有難度
四、“兇宅”買賣合同糾紛法律問題的解決
    (一)確定“兇宅”買賣合同糾紛是法律案件
    (二)厘清“兇宅”買賣合同糾紛的裁判方式
    (三)明晰“兇宅”買賣合同糾紛的主體責(zé)任
    (四)探討“兇宅”買賣合同糾紛的賠償標(biāo)準(zhǔn)
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]房屋買賣合同中的信息披露義務(wù)[J]. 魏婷婷.  人民司法(案例). 2016(23)
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[6]締約過失與欺詐的制度競合——以欺詐的“故意”要件為中心[J]. 劉勇.  法學(xué)研究. 2015(05)
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碩士論文
[1]“兇宅”買賣合同效力研究[D]. 張靜.哈爾濱商業(yè)大學(xué) 2017
[2]關(guān)于“兇宅”交易糾紛之法律思考[D]. 王麗琴.西南政法大學(xué) 2015
[3]“兇宅”買賣糾紛的法律救濟(jì)[D]. 呂麗香.暨南大學(xué) 2011
[4]住宅買賣合同中賣方的信息披露義務(wù)[D]. 許銘.華東政法大學(xué) 2010



本文編號：3289150