產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)鳛榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商分割銷售商業(yè)房地產(chǎn)所形成一種經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)模式,在上世紀(jì)90年代開(kāi)始在中國(guó)出現(xiàn)而后迅速發(fā)展,其存在有其合理性,但其引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視,特別是在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商約定的第一期委托經(jīng)營(yíng)期滿后,在缺乏合同約定又沒(méi)有相關(guān)法律引導(dǎo)的情況下,經(jīng)營(yíng)權(quán)分散的商場(chǎng)的后續(xù)發(fā)展利用成為棘手的問(wèn)題。為了避免不動(dòng)產(chǎn)資源的閑置浪費(fèi),也為了使商場(chǎng)能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生投資回報(bào),保護(hù)全體業(yè)主的投資利益,有必要以合法方式限制業(yè)主隨意行使專有部分所有權(quán),促使商鋪統(tǒng)一利用。本文的出發(fā)點(diǎn)就在于以限制部分權(quán)利行使的方式實(shí)現(xiàn)整體的有效利用,從而保護(hù)全體業(yè)主的利益。本文共分為六個(gè)部分。第一部分提出問(wèn)題�；趯�(shí)踐中廣泛存在的產(chǎn)權(quán)式商鋪糾紛,指出大部分糾紛的本質(zhì)在于業(yè)主對(duì)商鋪權(quán)利的自由行使與商鋪統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)才能發(fā)揮更大效用的現(xiàn)實(shí)需要之間存在矛盾。為解決這一矛盾,保護(hù)商鋪投資者的利益、實(shí)現(xiàn)物盡其用的價(jià)值目標(biāo),有必要對(duì)業(yè)主的權(quán)利行使進(jìn)行一定的限制。第二部分介紹產(chǎn)權(quán)式商鋪的類型和物權(quán)屬性。認(rèn)為虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪和獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式商鋪分類的主要價(jià)值在于對(duì)權(quán)利限制的寬嚴(yán)不同,虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪業(yè)主權(quán)利行使要受到更嚴(yán)格的限制。在物權(quán)屬性的認(rèn)定上主要解釋... 

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
一、問(wèn)題的提出
二、產(chǎn)權(quán)式商鋪的概念、類型與屬性
    (一) 概念
    (二) 類型
        1. 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式商鋪
        2. 虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪
    (三) 產(chǎn)權(quán)式商鋪的物權(quán)屬性之辯
        1. 共有權(quán)說(shuō)
        2. 建筑物區(qū)分所有權(quán)說(shuō)
三、產(chǎn)權(quán)式商鋪業(yè)主專有權(quán)行使限制
    (一) 法定限制
        1. 民法中權(quán)利行使的一般限制
        2. 不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系對(duì)權(quán)利行使的限制
        3. 專有權(quán)因集體關(guān)系所受特殊限制
    (二) 意定限制
四、集體決議對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的限制
    (一) 集體決議對(duì)專有部分生效的正當(dāng)性基礎(chǔ)
        1. 商鋪具有利用上的雙層結(jié)構(gòu)
        2. 業(yè)主的投資目的
        3. 對(duì)《物權(quán)法》第七十六條第(七)項(xiàng)的解釋
    (二) 集體決議的效力范圍
        1. 可限制經(jīng)營(yíng)權(quán)的行使
        2. 全體業(yè)主受其約束
    (三) 集體決議的內(nèi)容和程序
        1. 限制目的為實(shí)現(xiàn)集體利益
        2. 決議事項(xiàng)限于商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的行使
        3. 不能損害業(yè)主的既得利益
        4. 程序正當(dāng)
五、產(chǎn)權(quán)式商鋪業(yè)主救濟(jì)權(quán)
    (一) 物權(quán)請(qǐng)求權(quán)
    (二) 債權(quán)請(qǐng)求權(quán)
        1. 合同之債
        2. 不當(dāng)?shù)美畟?br>    (三) 業(yè)主撤銷權(quán)
    (四) 集體關(guān)系的退出
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]業(yè)主自治規(guī)范中限制性條款的司法審查——基于美國(guó)的實(shí)踐[J]. 于鳳瑞.  法商研究. 2016(03)
[2]虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪產(chǎn)權(quán)登記的法律困境與對(duì)策[J]. 沈暉.  中國(guó)房地產(chǎn). 2015(30)
[3]虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的法理分析[J]. 戴煒.  西北大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2015(04)
[4]產(chǎn)權(quán)式商鋪業(yè)主能否要求自主經(jīng)營(yíng)[J]. 曹慧.  山東審判. 2015(01)
[5]業(yè)主自治協(xié)議中專有權(quán)限制條款效力探析[J]. 尤佳.  法律科學(xué)(西北政法大學(xué)學(xué)報(bào)). 2012(05)
[6]論商鋪業(yè)主的專有權(quán)及其行使[J]. 王利明.  法學(xué)論壇. 2009(06)
[7]《物權(quán)法》上的業(yè)主撤銷權(quán)及其適用[J]. 姚輝.  法學(xué)論壇. 2009(06)
[8]論商鋪業(yè)主經(jīng)營(yíng)權(quán)與建筑物區(qū)分所有權(quán)沖突的司法處理[J]. 李建華.  法學(xué)論壇. 2009(06)
[9]論建筑物區(qū)分所有中專有權(quán)的限制[J]. 周友軍.  法學(xué)論壇. 2009(06)
[10]論業(yè)主自治的邊界[J]. 高圣平.  法學(xué)論壇. 2009(06)

碩士論文
[1]產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律問(wèn)題研究[D]. 付燁.山東師范大學(xué) 2017
[2]論產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營(yíng)模式中的法律關(guān)系及法律適用[D]. 張茜.南京大學(xué) 2011



本文編號(hào)：3286287