發(fā)布時(shí)間：2021-07-09 09:11

　　一般情況下,不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)是真實(shí)的權(quán)利人,但是由于各種原因,也會(huì)出現(xiàn)登記的物權(quán)與真實(shí)物權(quán)不相吻合的情況。例如,行為人因不具有購(gòu)房資格而借用他人名義購(gòu)房,并私下約定房屋所有權(quán)歸借名人所有,但不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人是出名人這種情況或夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所做的不動(dòng)產(chǎn)歸各自所有的財(cái)產(chǎn)約定,且未及時(shí)辦理登記變更的情況。從中不難發(fā)現(xiàn)登記雖是不動(dòng)產(chǎn)的法定公示方式,但法定公示方式不能絕對(duì)的表現(xiàn)物權(quán)的實(shí)質(zhì)歸屬,這時(shí)要想保護(hù)不具有登記外觀的真實(shí)物權(quán),必須具有充足的法理依據(jù)和明確的法律規(guī)定。當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)在理論上的困境體現(xiàn)在:首先,在理論上債權(quán)形式主義是無(wú)法解釋不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)的權(quán)利變動(dòng)過(guò)程的。其次,在立法上登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)法定公示方式同時(shí)作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)生效要件,且屬于原則性規(guī)定,因此幾乎消滅了不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)成立“物權(quán)”的可能性。再次,在缺少法律支撐的情況下,單純的用登記對(duì)抗主義也無(wú)法消除不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)登記缺失的尷尬。當(dāng)前,除農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)以及其他非基于法律行為物權(quán)變動(dòng)所產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)有明確法律規(guī)定外,其他類型的不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)均無(wú)明確的立法規(guī)定予以專門... 

【文章來(lái)源】：東北林業(yè)大學(xué)黑龍江省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：48 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國(guó)外研究現(xiàn)狀
    1.4 研究?jī)?nèi)容與方法
        1.4.1 文獻(xiàn)分析法
        1.4.2 案例分析法
        1.4.3 比較分析法
2 不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)概述
    2.1 不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)的含義
        2.1.1 不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)的概念界定
        2.1.2 不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)的法律特征
    2.2 保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)的理論基礎(chǔ)
        2.2.1 債權(quán)意思主義
        2.2.2 物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則
    2.3 不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)的類型與構(gòu)成要件
        2.3.1 不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)的類型
        2.3.2 不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)的構(gòu)成要件
    2.4 保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)的必要性
        2.4.1 明確不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的需要
        2.4.2 有效降低失信人員基數(shù)緩解執(zhí)行難問(wèn)題
        2.4.3 維護(hù)社會(huì)公平正義的要求
3 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)的民法保護(hù)現(xiàn)狀及存在問(wèn)題
    3.1 民事立法對(duì)登記生效主義及其例外的規(guī)定
        3.1.1 登記生效的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
        3.1.2 登記生效例外導(dǎo)致的事實(shí)物權(quán)
        3.1.3 司法解釋對(duì)事實(shí)物權(quán)的肯定
    3.2 存在問(wèn)題
        3.2.1 不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一
        3.2.2 保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)之規(guī)定過(guò)于分散
        3.2.3 保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)之規(guī)定存在漏洞
4 大陸法系關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)民法保護(hù)概況及啟示
    4.1 大陸法系關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)民法保護(hù)概況
        4.1.1 德國(guó)
        4.1.2 日本
        4.1.3 瑞士
    4.2 對(duì)我國(guó)的啟示
        4.2.1 確立了債權(quán)形式主義物權(quán)變動(dòng)規(guī)范模式
        4.2.2 以適用債權(quán)意思主義物權(quán)變動(dòng)規(guī)范模式為例外
        4.2.3 立法中設(shè)計(jì)了物權(quán)正確性推定效力限制規(guī)則
5 完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)民法保護(hù)的建議
    5.1 突破傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)規(guī)范模式
        5.1.1 以債權(quán)形式主義為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的一般模式
        5.1.2 以區(qū)分原則為基礎(chǔ)統(tǒng)籌不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)變動(dòng)路徑
    5.2 限制登記生效主義適用范圍
        5.2.1 登記原則上是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件
        5.2.2 限制未登記事實(shí)物權(quán)的處分權(quán)
    5.3 分離不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示方式與物權(quán)效力的法律效果
        5.3.1 以登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的一般公示方式
        5.3.2 單獨(dú)設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)發(fā)生物權(quán)效力之依據(jù)
    5.4 建立多元化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利正確性推定規(guī)則
        5.4.1 以不動(dòng)產(chǎn)登記簿作為權(quán)利正確性推定的一般根據(jù)
        5.4.2 不動(dòng)產(chǎn)合法占有的權(quán)利正確性推定
        5.4.3 公證書(shū)的權(quán)利正確性推定
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
[1]農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)物權(quán)變動(dòng)統(tǒng)一模式研究[D]. 湛麗娜.遼寧大學(xué) 2019
[2]論不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)物權(quán)[D]. 柴曉云.吉林大學(xué) 2017
[3]事實(shí)物權(quán)探討與反思[D]. 何安華.華東政法大學(xué) 2017
[4]論我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一的路徑研究[D]. 潘宇虹.華東政法大學(xué) 2015
[5]“借名買房”相關(guān)法律問(wèn)題研究[D]. 王建業(yè).華東政法大學(xué) 2015



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