隨著城市人口劇增與城市建筑用地緊張之間矛盾的劇增,導(dǎo)致城市建筑尤其是住宅建筑逐漸趨向于高層發(fā)展。因此,建筑物區(qū)分所有權(quán)問題隨之產(chǎn)生。實踐中,建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛主要發(fā)生在各區(qū)分所有人有關(guān)共有權(quán)問題中,而且,共有權(quán)關(guān)乎廣大業(yè)主的權(quán)利,是建筑物區(qū)分所有制度的靈魂之一。業(yè)主的共有權(quán)在建筑物區(qū)分所有權(quán)制度中和在實踐中業(yè)主們關(guān)注度不夠,以致于共有權(quán)的規(guī)定有許多不合理的地方,阻礙廣大業(yè)主權(quán)利的實現(xiàn)。那么業(yè)主在行使共有權(quán)的過程中會面臨哪些困境,什么原因造成了這些困境,又該采取哪些措施解決這些困境,使得業(yè)主能夠順利行使共有權(quán),實現(xiàn)業(yè)主共有權(quán)的價值,是本文重點關(guān)注和解決的問題。業(yè)主的共有權(quán)作為業(yè)主一項主要的權(quán)利,涉及建筑物的非專有部分,權(quán)利主體涉及廣大業(yè)主。作為與業(yè)主居住環(huán)境、居住條件等緊密相關(guān)的業(yè)主共有權(quán),其權(quán)利如何行使才能使共有權(quán)發(fā)揮效用,真正的為業(yè)主帶來利益,是業(yè)主共有權(quán)存在的價值和意義。而在實踐中,由于共有權(quán)立法上的不完善,長期以來對業(yè)主共有權(quán)的漠視等原因,使得業(yè)主在實現(xiàn)共有權(quán)時面臨諸多困境,業(yè)主共有權(quán)成為“一紙空文”。如何解決業(yè)主在行使共有權(quán)時面臨的困境,就需要遵守共有權(quán)行使規(guī)則的基礎(chǔ)上,廣大... 

【文章來源】：西北師范大學(xué)甘肅省

【文章頁數(shù)】：72 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
前言
    一、選題來源
    二、選題的理論和實踐意義
    三、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    四、研究方法
第一章 業(yè)主共有權(quán)的基本理論
    第一節(jié) 業(yè)主的定義
    第二節(jié) 共有權(quán)的定義與特征
        一、共有權(quán)的定義
        二、共有權(quán)的法律特征
    第三節(jié) 共有權(quán)的客體
        一、各國家或地區(qū)共有部分的范圍
        二、我國法律規(guī)定的共用部分的范圍
        三、共用部分的性質(zhì)
第二章 我國業(yè)主共有權(quán)行使的困境
    第一節(jié) 業(yè)主共有權(quán)的行使效率低下
        一、業(yè)主對應(yīng)有義務(wù)不履行或者履行不到位
        二、業(yè)主對共有部分的權(quán)利無法實現(xiàn)
        三、一般共有制度不適應(yīng)業(yè)主共有制度
    第二節(jié) 業(yè)主權(quán)利意識淡薄
    第三節(jié) 業(yè)主自治機(jī)構(gòu)運行難
    第四節(jié) 業(yè)主行使部分共有權(quán)與全部共有權(quán)沖突
    第五節(jié) 業(yè)主自治難以實現(xiàn)
    第六節(jié) 司法對業(yè)主共有權(quán)保護(hù)不力
第三章 業(yè)主共有權(quán)行使困境的成因分析
    第一節(jié) 相關(guān)法律規(guī)定和理論研究的不完備
        一、共有部分概念的界定和范圍理論研究上的不足
        二、專有使用權(quán)在立法上存在缺漏
        三、共有權(quán)糾紛訴訟中法律主體資格不明確
        四、立法上的表決制度限制
    第二節(jié) 自由價值與效率價值次序選擇的不同
    第三節(jié) 部分物權(quán)制度對業(yè)主團(tuán)體財產(chǎn)關(guān)系不適用
        一、業(yè)主間形成的共有財產(chǎn)關(guān)系與一般的共有不同
        二、物權(quán)制度理念與業(yè)主財產(chǎn)關(guān)系理念存在本質(zhì)區(qū)別
    第四節(jié) 對自治管理規(guī)約的輕視
    第五節(jié) 業(yè)主維權(quán)意識淡薄、能力不足和途徑受限
第四章 解決業(yè)主共有權(quán)行使問題的基礎(chǔ)——業(yè)主大會制度構(gòu)想
    第一節(jié) 業(yè)主大會的章程
        一、業(yè)主大會章程的概念
        二、業(yè)主大會的章程的屬性
        三、業(yè)主大會章程的內(nèi)容
    第二節(jié) 業(yè)主大會的機(jī)構(gòu)設(shè)置理念
    第三節(jié) 決策機(jī)構(gòu):業(yè)主大會會議
        一、業(yè)主大會會議人數(shù)的確定
        二、業(yè)主大會會議的種類及其召開
    第四節(jié) 業(yè)主大會會議的表決
        一、表決權(quán)的計算方法
        二、決議的方法
    第五節(jié) 執(zhí)行機(jī)構(gòu):業(yè)主委員會
        一、業(yè)主委員會的地位和職權(quán)
        二、業(yè)主委員會的成立與工作制度
    第六節(jié) 監(jiān)督機(jī)構(gòu)
    第七節(jié) 業(yè)主大會的分支機(jī)構(gòu):業(yè)主小組制度的嘗試
第五章 解決業(yè)主共有權(quán)行使困境的具體措施
    第一節(jié) 完善相應(yīng)的法律制度
        一、健全共有部分范圍的界定
        二、加快建立共有權(quán)統(tǒng)一登記制度
        三、管理規(guī)約的完善建議
        四、建立和完善侵害共有權(quán)的民事責(zé)任體系
    第二節(jié) 業(yè)主團(tuán)體化價值選擇時效率優(yōu)先
    第三節(jié) 建立業(yè)主團(tuán)體化的“區(qū)域公共物品”制度規(guī)則
        一、“區(qū)域性公共物品”的內(nèi)部規(guī)則
        二、“區(qū)域性公共物品”的外部規(guī)則
    第四節(jié) 確立業(yè)主行使共有權(quán)內(nèi)外規(guī)則
        一、業(yè)主共有權(quán)內(nèi)部行使過程中的規(guī)則確立
        二、業(yè)主共有權(quán)外部行使過程中的規(guī)則確立
    第五節(jié) 立法上賦予業(yè)主團(tuán)體獨立法律資格
        一、明確業(yè)主團(tuán)體的法律概念
        二、確立業(yè)主團(tuán)體的民事主體資格
        三、賦予業(yè)主團(tuán)體適度強(qiáng)制手段
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝
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【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3092366