我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,城市化進(jìn)程加快,高層建筑物日益增加,小區(qū)業(yè)主私家車(chē)數(shù)量變多,但是由于小區(qū)車(chē)庫(kù)配備不足,導(dǎo)致業(yè)主停車(chē)存在困難。小區(qū)停車(chē)?yán)щy是現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,小區(qū)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間經(jīng)常就小區(qū)地下停車(chē)庫(kù)歸屬發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),雖然《物權(quán)法》就車(chē)位車(chē)庫(kù)做出了一些規(guī)定,但是由于規(guī)定的太過(guò)籠統(tǒng)根本不能滿(mǎn)足生活所需,因此民法典物權(quán)編對(duì)地下停車(chē)庫(kù)歸屬問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定是時(shí)代所需。關(guān)于地下停車(chē)庫(kù)的類(lèi)型,有作為配套設(shè)施的地下停車(chē)庫(kù),有開(kāi)發(fā)商自行開(kāi)發(fā)的地下停車(chē)庫(kù)和利用人防工程建造的地下停車(chē)庫(kù),將重點(diǎn)展開(kāi)論述作為配套設(shè)施地下停車(chē)庫(kù)的歸屬問(wèn)題。關(guān)于地下停車(chē)庫(kù)的性質(zhì),有主從物論、必要的配套設(shè)施論和添附物論、獨(dú)立物論,這三種理論都有局限性,試借鑒三種理論的優(yōu)點(diǎn)創(chuàng)建新的理論。關(guān)于地下停車(chē)庫(kù)歸屬的主要學(xué)說(shuō),有國(guó)家所有說(shuō)、開(kāi)發(fā)商所有說(shuō)、業(yè)主所有說(shuō)、約定歸屬說(shuō)和登記說(shuō),當(dāng)前業(yè)主所有說(shuō)更符合民法的最新理論。關(guān)于地下停車(chē)庫(kù)歸屬的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),有面積公攤論、容積率論和建造成本論,可將三種理論結(jié)合起來(lái)看,最終確定地下停車(chē)庫(kù)歸屬問(wèn)題。在運(yùn)用我國(guó)民法理論與學(xué)術(shù)觀點(diǎn)分析地下停車(chē)庫(kù)的同時(shí),也運(yùn)用比較法的方式來(lái)探討國(guó)外以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)對(duì)地下停車(chē)庫(kù)的規(guī)定,從中選取... 

【文章來(lái)源】：海南大學(xué)海南省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：36 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

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摘要
Abstract
引言
一、民法典編纂背景下地下停車(chē)庫(kù)歸屬現(xiàn)狀和確權(quán)必要性
    （一） 我國(guó)地下停車(chē)庫(kù)歸屬問(wèn)題現(xiàn)狀
    （二） 我國(guó)民法典規(guī)定地下停車(chē)庫(kù)權(quán)屬的必要性
二、我國(guó)地下停車(chē)庫(kù)的類(lèi)型、性質(zhì)、歸屬學(xué)說(shuō)和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
    （一） 我國(guó)地下停車(chē)庫(kù)的類(lèi)型
        1. 作為公共配套設(shè)施的地下停車(chē)庫(kù)
        2. 開(kāi)發(fā)商自行開(kāi)發(fā)的地下停車(chē)庫(kù)
        3. 利用人防工程建造的地下停車(chē)庫(kù)
    （二） 我國(guó)地下停車(chē)庫(kù)的性質(zhì)
        1. 主物從物論
        2. 必要的配套設(shè)施論與添附物論
        3. 獨(dú)立物論
    （三） 我國(guó)地下停車(chē)庫(kù)歸屬的主要學(xué)說(shuō)
        1. 國(guó)家所有說(shuō)
        2. 開(kāi)發(fā)商所有說(shuō)
        3. 業(yè)主所有說(shuō)
        4. 約定歸屬說(shuō)
        5. 登記說(shuō)
    （四） 我國(guó)地下停車(chē)庫(kù)歸屬的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
        1. 地下停車(chē)庫(kù)建筑面積是否計(jì)入公攤面積
        2. 地下停車(chē)庫(kù)是否計(jì)算容積率
        3. 地下停車(chē)庫(kù)建造成本是否計(jì)入房?jī)r(jià)
三、我國(guó)現(xiàn)行地下停車(chē)庫(kù)法律規(guī)定與實(shí)證分析
    （一） 關(guān)于地下停車(chē)庫(kù)的法律規(guī)定
    （二） 我國(guó)地下停車(chē)庫(kù)案例實(shí)證分析
        1. 虞某華訴安慶市光泰房屋開(kāi)發(fā)公司案
        2. 鷹潭恒大綠洲開(kāi)發(fā)商（反訴被告）訴李某新（反訴原告）案
        3. 深圳市南山區(qū)美加廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)訴深圳市元盛實(shí)業(yè)有限公司案
四、國(guó)外和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)地下停車(chē)庫(kù)權(quán)屬的立法比較和借鑒
    （一） 國(guó)外和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的立法模式
        1. 美國(guó)共有模式
        2. 日本專(zhuān)有模式
        3. 德國(guó)專(zhuān)有模式
        4. 我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的混合模式
    （二） 各國(guó)和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)關(guān)于地下停車(chē)庫(kù)的立法比較和借鑒
        1. 各國(guó)和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)停車(chē)庫(kù)的特點(diǎn)
        2. 各國(guó)和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)停車(chē)庫(kù)歸屬不同模式比較
        3. 各國(guó)和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)對(duì)我國(guó)小區(qū)地下停車(chē)庫(kù)歸屬的借鑒意義
五、民法典編纂背景下我國(guó)地下停車(chē)庫(kù)權(quán)屬存在的問(wèn)題
    （一） 我國(guó)地下停車(chē)庫(kù)性質(zhì)不清
    （二） 我國(guó)地下停車(chē)庫(kù)權(quán)屬類(lèi)型單一
    （三） 我國(guó)地下停車(chē)庫(kù)權(quán)屬不明
    （四） 我國(guó)地下停車(chē)庫(kù)缺乏登記制度
六、完善我國(guó)民法典物權(quán)編關(guān)于地下停車(chē)庫(kù)歸屬的建議
    （一） 明確我國(guó)地下停車(chē)庫(kù)法律性質(zhì)
    （二） 增加我國(guó)地下停車(chē)庫(kù)權(quán)屬類(lèi)型
    （三） 明確我國(guó)地下停車(chē)庫(kù)歸屬
    （四） 完善我國(guó)地下停車(chē)庫(kù)登記制度
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝
附錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]地下車(chē)位、車(chē)庫(kù)歸屬之判定與不動(dòng)產(chǎn)登記之完善——基于住宅小區(qū)地下車(chē)位、車(chē)庫(kù)歸屬糾紛的類(lèi)型化分析[J]. 沈明磊,張龑.  法律適用. 2018(01)
[2]城市土地立體化登記研究[J]. 陳振.  上海國(guó)土資源. 2017(04)
[3]試論居住小區(qū)車(chē)位的歸屬[J]. 黨春雨.  法制與社會(huì). 2017(28)
[4]我國(guó)民法典物權(quán)編立法研究[J]. 陳華彬.  政法論壇. 2017(05)
[5]論小區(qū)停車(chē)位的歸屬[J]. 楊嬌嬌.  法制博覽. 2017(21)
[6]淺談小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的權(quán)利歸屬[J]. 王高迪,王松濤.  法制與社會(huì). 2017(18)
[7]民法典·物權(quán)編的立法論 專(zhuān)題絮語(yǔ)[J]. 崔建遠(yuǎn).  清華法學(xué). 2017(02)
[8]小區(qū)停車(chē)位及車(chē)庫(kù)歸屬法律問(wèn)題研究[J]. 王志豪.  法制博覽. 2017(03)
[9]住宅小區(qū)車(chē)庫(kù)、車(chē)位權(quán)屬相關(guān)問(wèn)題研究[J]. 盧澤瀟.  法制博覽. 2016(35)
[10]論編纂民法典物權(quán)編對(duì)《物權(quán)法》的修改與完善[J]. 陳華彬.  法治研究. 2016(06)

碩士論文
[1]論住宅小區(qū)車(chē)位的權(quán)利歸屬[D]. 羅劍.中國(guó)政法大學(xué) 2016



本文編號(hào)：3055011