發(fā)布時間：2021-02-28 00:14

　　我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,城市化進(jìn)程加快,高層建筑物日益增加,小區(qū)業(yè)主私家車數(shù)量變多,但是由于小區(qū)車庫配備不足,導(dǎo)致業(yè)主停車存在困難。小區(qū)停車?yán)щy是現(xiàn)實問題,小區(qū)業(yè)主和開發(fā)商之間經(jīng)常就小區(qū)地下停車庫歸屬發(fā)生爭執(zhí),雖然《物權(quán)法》就車位車庫做出了一些規(guī)定,但是由于規(guī)定的太過籠統(tǒng)根本不能滿足生活所需,因此民法典物權(quán)編對地下停車庫歸屬問題進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定是時代所需。關(guān)于地下停車庫的類型,有作為配套設(shè)施的地下停車庫,有開發(fā)商自行開發(fā)的地下停車庫和利用人防工程建造的地下停車庫,將重點展開論述作為配套設(shè)施地下停車庫的歸屬問題。關(guān)于地下停車庫的性質(zhì),有主從物論、必要的配套設(shè)施論和添附物論、獨立物論,這三種理論都有局限性,試借鑒三種理論的優(yōu)點創(chuàng)建新的理論。關(guān)于地下停車庫歸屬的主要學(xué)說,有國家所有說、開發(fā)商所有說、業(yè)主所有說、約定歸屬說和登記說,當(dāng)前業(yè)主所有說更符合民法的最新理論。關(guān)于地下停車庫歸屬的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),有面積公攤論、容積率論和建造成本論,可將三種理論結(jié)合起來看,最終確定地下停車庫歸屬問題。在運(yùn)用我國民法理論與學(xué)術(shù)觀點分析地下停車庫的同時,也運(yùn)用比較法的方式來探討國外以及我國臺灣地區(qū)對地下停車庫的規(guī)定,從中選取... 

【文章來源】：海南大學(xué)海南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：36 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一、民法典編纂背景下地下停車庫歸屬現(xiàn)狀和確權(quán)必要性
    （一） 我國地下停車庫歸屬問題現(xiàn)狀
    （二） 我國民法典規(guī)定地下停車庫權(quán)屬的必要性
二、我國地下停車庫的類型、性質(zhì)、歸屬學(xué)說和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
    （一） 我國地下停車庫的類型
        1. 作為公共配套設(shè)施的地下停車庫
        2. 開發(fā)商自行開發(fā)的地下停車庫
        3. 利用人防工程建造的地下停車庫
    （二） 我國地下停車庫的性質(zhì)
        1. 主物從物論
        2. 必要的配套設(shè)施論與添附物論
        3. 獨立物論
    （三） 我國地下停車庫歸屬的主要學(xué)說
        1. 國家所有說
        2. 開發(fā)商所有說
        3. 業(yè)主所有說
        4. 約定歸屬說
        5. 登記說
    （四） 我國地下停車庫歸屬的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
        1. 地下停車庫建筑面積是否計入公攤面積
        2. 地下停車庫是否計算容積率
        3. 地下停車庫建造成本是否計入房價
三、我國現(xiàn)行地下停車庫法律規(guī)定與實證分析
    （一） 關(guān)于地下停車庫的法律規(guī)定
    （二） 我國地下停車庫案例實證分析
        1. 虞某華訴安慶市光泰房屋開發(fā)公司案
        2. 鷹潭恒大綠洲開發(fā)商（反訴被告）訴李某新（反訴原告）案
        3. 深圳市南山區(qū)美加廣場業(yè)主委員會訴深圳市元盛實業(yè)有限公司案
四、國外和我國臺灣地區(qū)地下停車庫權(quán)屬的立法比較和借鑒
    （一） 國外和我國臺灣地區(qū)的立法模式
        1. 美國共有模式
        2. 日本專有模式
        3. 德國專有模式
        4. 我國臺灣地區(qū)的混合模式
    （二） 各國和我國臺灣地區(qū)關(guān)于地下停車庫的立法比較和借鑒
        1. 各國和我國臺灣地區(qū)停車庫的特點
        2. 各國和我國臺灣地區(qū)停車庫歸屬不同模式比較
        3. 各國和我國臺灣地區(qū)對我國小區(qū)地下停車庫歸屬的借鑒意義
五、民法典編纂背景下我國地下停車庫權(quán)屬存在的問題
    （一） 我國地下停車庫性質(zhì)不清
    （二） 我國地下停車庫權(quán)屬類型單一
    （三） 我國地下停車庫權(quán)屬不明
    （四） 我國地下停車庫缺乏登記制度
六、完善我國民法典物權(quán)編關(guān)于地下停車庫歸屬的建議
    （一） 明確我國地下停車庫法律性質(zhì)
    （二） 增加我國地下停車庫權(quán)屬類型
    （三） 明確我國地下停車庫歸屬
    （四） 完善我國地下停車庫登記制度
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝
附錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]地下車位、車庫歸屬之判定與不動產(chǎn)登記之完善——基于住宅小區(qū)地下車位、車庫歸屬糾紛的類型化分析[J]. 沈明磊,張龑.  法律適用. 2018(01)
[2]城市土地立體化登記研究[J]. 陳振.  上海國土資源. 2017(04)
[3]試論居住小區(qū)車位的歸屬[J]. 黨春雨.  法制與社會. 2017(28)
[4]我國民法典物權(quán)編立法研究[J]. 陳華彬.  政法論壇. 2017(05)
[5]論小區(qū)停車位的歸屬[J]. 楊嬌嬌.  法制博覽. 2017(21)
[6]淺談小區(qū)車位、車庫的權(quán)利歸屬[J]. 王高迪,王松濤.  法制與社會. 2017(18)
[7]民法典·物權(quán)編的立法論 專題絮語[J]. 崔建遠(yuǎn).  清華法學(xué). 2017(02)
[8]小區(qū)停車位及車庫歸屬法律問題研究[J]. 王志豪.  法制博覽. 2017(03)
[9]住宅小區(qū)車庫、車位權(quán)屬相關(guān)問題研究[J]. 盧澤瀟.  法制博覽. 2016(35)
[10]論編纂民法典物權(quán)編對《物權(quán)法》的修改與完善[J]. 陳華彬.  法治研究. 2016(06)

碩士論文
[1]論住宅小區(qū)車位的權(quán)利歸屬[D]. 羅劍.中國政法大學(xué) 2016



本文編號：3055011