“住改商”,就是業(yè)主將城市住房改成商業(yè)用房,利用其從事經(jīng)營性活動(dòng)的行為。“住改商”現(xiàn)象與城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密切關(guān)系。隨著城市化進(jìn)程的不斷演進(jìn),城市人口不斷增加,聚居地越來越密集,大多數(shù)城市居民的居住形態(tài)發(fā)生了非常大的變化。過去城市人口較少,實(shí)行分配式住房模式�，F(xiàn)在這種制度已經(jīng)不能負(fù)荷人口極速增長態(tài)勢(shì),由此推動(dòng)了住房商品化發(fā)展,那么隨之而產(chǎn)生的就是居民對(duì)越來越多的附屬產(chǎn)品的需要。這就為許多小微型企業(yè)提供了商機(jī),許多小微企業(yè)為了節(jié)約成本相繼在住宅小區(qū)內(nèi)開辦起來。不可否認(rèn),“住改商”具有諸多優(yōu)點(diǎn),但隨之而來也對(duì)住宅小區(qū)帶來了一些不利影響。例如一方面“住改商”有利于業(yè)主自主創(chuàng)業(yè)、解決就業(yè)問題。另一方面,“住改商”通常都會(huì)帶來一系列嚴(yán)重影響其他業(yè)主合法權(quán)益的問題,包括噪音污染、環(huán)境污染、火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、治安風(fēng)險(xiǎn)等�！白「纳獭敝詴�(huì)引發(fā)法律糾紛,是經(jīng)濟(jì)利益與居住利益的沖突。如何協(xié)調(diào)小微企業(yè)的發(fā)展和居民對(duì)高質(zhì)量居住生活環(huán)境的需求,既是現(xiàn)實(shí)問題,也是理論問題,平衡好這兩種利益是解決“住改商”問題的出發(fā)點(diǎn)。我國現(xiàn)行《中華人民共和國物權(quán)法（以下簡稱《物權(quán)法》）》第七十七條和《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具... 

【文章來源】：西南大學(xué)重慶市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：47 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、“住改商”基礎(chǔ)理論
    （一）“住改商”的概念界定
    （二）“住改商”的觀點(diǎn)爭鳴
    （三）“住改商”限制的理論基礎(chǔ)
二、“住改商”現(xiàn)行規(guī)定及實(shí)踐現(xiàn)狀
    （一）“住改商”現(xiàn)行規(guī)定
    （二）“住改商”法律規(guī)范的實(shí)踐現(xiàn)狀
三、“住改商”存在的法律困境
    （一）“住改商”的準(zhǔn)入條件不夠明確
    （二）利害關(guān)系業(yè)主范圍確定不合理
    （三）“住改商”表決方式和程序單一
    （四）“住改商”的行政監(jiān)管比較匱乏
    （五）“住改商”糾紛解決機(jī)制單一
四、域外經(jīng)驗(yàn)借鑒
    （一）“住改商”域外經(jīng)驗(yàn)
    （二）“住改商”域外經(jīng)驗(yàn)的啟示
五、“住改商”法律制度的完善
    （一）明確“住改商”準(zhǔn)入條件
    （二）確定利害關(guān)系業(yè)主范圍
    （三）“一票否決制”與多數(shù)決相結(jié)合
    （四）完善“住改商”行政監(jiān)管制度
    （五）建立健全“住改商”多元化糾紛解決機(jī)制
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3028236