我國農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)具有特定的政策內(nèi)涵,包括農(nóng)民房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán),是農(nóng)民享有的一項重要的財產(chǎn)性權(quán)利。構(gòu)建和完善農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押制度,對增加農(nóng)民收入、促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展以及深化農(nóng)村宅基地制度改革具有重要意義。為保證改革的平穩(wěn)過渡,政府意圖通過試點先行的方式,在試點地區(qū)檢驗政策實施的可行性。經(jīng)過三年的試點實踐,農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押仍未形成有效閉環(huán),不具備全面開展的條件,這直接影響到了我國宅基地制度的改革和農(nóng)村金融體制的發(fā)展。因此,本文在梳理現(xiàn)行法律及相關(guān)政策的基礎(chǔ)上,總結(jié)試點地區(qū)的改革經(jīng)驗,就如何構(gòu)建和完善具有我國特色的農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押制度進行了探討。全文共分四個部分:第一部分是農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押的界定。首先,本文闡述了農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵和性質(zhì)。農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)是農(nóng)民房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的集合,是一種復(fù)數(shù)物權(quán)、受限制物權(quán)。其次,在此基礎(chǔ)上,本文分析了農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押的內(nèi)涵及特征。農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押,是抵押人為擔(dān)保債務(wù)的履行,而將其房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)抵押給債權(quán)人的行為。這種抵押行為雖具有擔(dān)保物權(quán)的一般特性,但也有不同的特點,它要求“房地一體”抵押而非單獨抵押,要求權(quán)利抵押而... 

【文章來源】：華中師范大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：48 頁

【學(xué)位級別】：碩士

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中文摘要
Abstract
引言
一、農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押的界定
    （一） 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)
        1. 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)的政策內(nèi)涵
        2. 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)的權(quán)利性質(zhì)
    （二） 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押
        1. 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押的內(nèi)涵
        2. 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押的特征
二、農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押的規(guī)制現(xiàn)狀
    （一） 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押的相關(guān)法律規(guī)定
        1. 現(xiàn)行法規(guī)定
        2. 對現(xiàn)行法規(guī)定的反思
    （二） 國家政策對現(xiàn)行法的突破
        1. 抵押政策梳理
        2. 對政策導(dǎo)向的評析
三、農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押的試點實踐
    （一） 試點地區(qū)的典型模式
        1. 重慶模式
        2. 成都模式
        3. 林甸模式
    （二） 試點地區(qū)的實踐總結(jié)
        1. 試點實踐的經(jīng)驗
        2. 試點實踐的不足
四、農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押的制度構(gòu)建
    （一） 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押的基本制度
        1. 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押的主體
        2. 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押的客體
        3. 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押的設(shè)立程序
        4. 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押的實現(xiàn)機制
    （二） 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押的配套制度
        1. 完善相關(guān)法律法規(guī)
        2. 加快農(nóng)房確權(quán)登記
        3. 建立抵押激勵制度
        4. 健全農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場
參考文獻
致謝



本文編號：3023368