近年來,由于普通民眾將房屋作為主要的投資渠道,導致房價不斷高漲,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)病態(tài)發(fā)展,嚴重影響了社會的經(jīng)濟秩序。因為此原因,中央和地方各級政府制定了一系列意在扼制房價快速上漲的宏觀調(diào)控政策、措施,主要體現(xiàn)在“限購”、“限貸”、“限價”等幾個方面。但是,為了獲得房產(chǎn)增值的巨大收益,出現(xiàn)了規(guī)避調(diào)控政策的行為。一些購房者不懼偌大的風險,以“借名購房”的方式來規(guī)避各種政策,房屋的實際出資人與名義購買人達成合意用名義人的名義購房,并用名義人的名義辦理購房手續(xù)的行為。在此種情況下,借名購房類的糾紛頻發(fā)。借名購房合同處于法律的邊緣,關于其效力以及性質(zhì)的觀點較多,彼此之間存在很大的差異。不同的裁判者對此有著不同的認識與理解,現(xiàn)實中很多法院對此情況作出了不同的判決。從合同法意思自治的原則出發(fā),如果當事人意思表示真實、自由,就應該認定合同有效,除非存在《中華人民共和國合同法》（下文簡稱合同法）五十二條合同的無效情形,如損害社會公益、惡意串通損害他人合法權(quán)益、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。關于各種限購政策和經(jīng)濟適用房等特殊房屋的規(guī)定,對合同效力的影響則應當理性的去分析。根據(jù)合同法的規(guī)定,部門規(guī)章、地方性... 

【文章來源】：河北經(jīng)貿(mào)大學河北省

【文章頁數(shù)】：41 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
1 引言
    1.1 研究目的及意義
        1.1.1 研究目的
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究方法及創(chuàng)新點
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 創(chuàng)新點
2 借名購房合同基本理論
    2.1 借名行為
        2.1.1 借名行為的界定
        2.1.2 借名合同社會存在基礎
    2.2 借名購房合同
        2.2.1 借名購房合同的含義
        2.2.2 借名購房合同的性質(zhì)
3 借名購房合同出現(xiàn)的情形
    3.1 規(guī)避資格限制
        3.1.1 限購政策
        3.1.2 單位福利房
        3.1.3 社會保障房
        3.1.4 規(guī)避貸款限制
    3.2 規(guī)避稅費
    3.3 隱匿轉(zhuǎn)移財產(chǎn)
4 借名購房合同法律規(guī)制中存在的不足
    4.1 借名購房合同引發(fā)訴訟的情形
        4.1.1 出名人拒不承認借名購房的約定
        4.1.2 出名人擅自處分自己名下的房產(chǎn)
    4.2 借名購房合同性質(zhì)存在爭議
    4.3 借名購房合同效力存在分歧
        4.3.1 合同無效
        4.3.2 合同有效
        4.3.3 區(qū)分對待
    4.4 缺乏統(tǒng)一的裁判規(guī)則
        4.4.1 政策視為法律作為判決法源
        4.4.2 同案不同判
        4.4.3 未建成法律適用體系
        4.4.4 舉證規(guī)則各異
        4.4.5 司法價值衡量不足
    4.5 相關人利益保障不足
        4.5.1 合同履行不能時實際購房人的利益保障不足
        4.5.2 銀行利益保障不足
    4.6 缺乏有效的懲戒措施
        4.6.1 對借名人的規(guī)避行為缺乏懲戒
        4.6.2 對出名人擅自處分行為缺乏懲戒
5 域外相關理論分析借鑒
    5.1 德國關于借名行為相關理論觀點
        5.1.1 拉倫茨的觀點
        5.1.2 布洛克斯與梅迪庫斯的觀點
        5.1.3 呂斯特的觀點
    5.2 臺灣地區(qū)關于借名購房合同性質(zhì)與效力的觀點
        5.2.1 消極信托
        5.2.2 無名合同
        5.2.3 合同無效
    5.3 合同履行不能的相關理論
    5.4 借鑒意義
6 借名購房合同法律規(guī)制的完善
    6.1 借名購房合同性質(zhì)
        6.1.1 借名行為與代理
        6.1.2 借名合同與信托
        6.1.3 借名合同與脫法行為
        6.1.4 借名合同與委托
        6.1.5 本文觀點
    6.2 借名購房合同效力
        6.2.1 社會公共利益的范圍
        6.2.2 國家利益的界定
        6.2.3 合同效力的一般規(guī)定
        6.2.4 本文觀點
    6.3 裁判的應然規(guī)則
        6.3.1 區(qū)分糾紛類型
        6.3.2 裁判遵循的原則
        6.3.3 構(gòu)建合同規(guī)則體系
    6.4 制定懲戒措施
        6.4.1 登記機關制定懲戒措施
        6.4.2 相關主體制定懲罰措施
結(jié)論
參考文獻
后記
攻讀學位期間取得的科研成果清單



本文編號：3013981