發(fā)布時間：2021-01-08 01:49

　　我國農村集體組織通過宅基地使用權為本集體經濟組織中的農民提供了生產和生活所必須的居住場所。農村宅基地使用權作為一種有效的保障制度,本集體組織中的成員通常是無償的方式取得、占有并且沒有期限限制。但是隨著農民外出務工以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不斷快速發(fā)展,農民對這種福利性居住權的依賴性已經逐漸降低,宅基地使用權過度強調保障功能其所帶來的弊端也開始顯現(xiàn)。已經影響到國家刺激內需的戰(zhàn)略需求,以及農村經濟、城鎮(zhèn)化的進一步深入發(fā)展。在現(xiàn)有所有權和使用權分離的前提下,本文想通過債權中的租賃權來對宅基地使用權流轉進行研究,筆者結合現(xiàn)行法及其有關政策將本文分為四個部分來對宅基地租賃權進行研究:第一部分:介紹了宅基地租賃權的概念和法學界對其性質存在兩種不同的爭議。筆者認為農村宅基地租賃權是債權。此外,農村宅基地租賃權的目的是在宏觀上放活農村土地從而刺激農村經濟,推動城鎮(zhèn)化發(fā)展;在微觀上平衡利益各方的需求,讓利于農民。第二部分:主要討論了兩個方面的問題。探討的第一個問題是不允許宅基地使用權對外流轉產生了諸多的問題。當前在一些農村地區(qū)宅基地及其上農屋長時間閑置無人居住,本來我國就長期面臨著人多地少的尷尬窘境,土地資源不但沒... 

【文章來源】：山西大學山西省

【文章頁數】：36 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、農村宅基地租賃權的概述
    （一）農村宅基地租賃權的概念和性質
    （二）構建農村宅基地租賃權的根本目的
二、構建農村宅基地租賃權的原因
    （一）不允許宅基地使用權對外流轉產生諸多問題
        1、農村宅基地及其上房屋長時間閑置無人居住,土地資源浪費嚴重
        2、農民進入城市的腳步困難,城市人在農村置業(yè)得不到法律保護
        3、隱形交易宅基地及其上房屋的行為屢禁不止
    （二）以債權模式對宅基地使用權流轉加以規(guī)范的必要性和可行性
        1、以債權模式對宅基地使用權流轉加以規(guī)范的必要性
        2、以債權模式進行流轉的可行性
三、農村宅基地租賃權關鍵因素分析
    （一）農村宅基地租賃權主體
        1、對出租人的認定
        2、對承租方的認定
    （二）農村宅基地租賃權的客體
    （三）農村宅基地租賃權的期限
    （四）基于流轉方式的不同對農村宅基地租賃權進行分類
    （五）農村宅基地租賃權的租金
        1、農村宅基地租賃權的租金大小
        2、農村宅基地租賃權租金的歸屬
    （六）農村房產繼承通過農村宅基地租賃權得到很好解決
    （七）農村宅基地租賃權的意義
四、對農村宅基地租賃權提出相關立法建議
    （一）在《合同法》中構建農村宅基地租賃權制度
    （二）完善農村的確權登記和福利保障
    （三）根據地域的不同有序推進農村宅基地租賃權的立法
    （四）處理好農村宅基地租賃權中的公平和效率
結語
參考文獻
致謝
個人簡況及聯(lián)系方式



本文編號：2963666