承租人的優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予承租人的一項特殊保護制度,為了保障和穩(wěn)定房屋租賃和交易市場的秩序,在承租人與出租人之間針對租賃房屋的買賣建立法律上的聯(lián)系和限制,大大地減少了房屋交易程序和成本。而對于承租人優(yōu)先購買權(quán),我國法律在制度實施細節(jié)上仍然還有許多的不足,這也就導(dǎo)致了該制度的行使在司法實踐中爭議不斷。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和新興行業(yè)的興起,越來越多行業(yè)的工作場所都不會占據(jù)太多的空間,于是房屋租賃中部分租賃成為了最佳的租賃方式,而這一種租賃形式較常見于商事租賃當中。對于部分承租人來說,優(yōu)先購買權(quán)作為特殊的保護方式對其在房屋的占有使用收益上會具有極大的優(yōu)勢,但是法律對于承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的規(guī)定,在部分承租人的利益保護上卻不能發(fā)揮完全的保護功能,因此造成了部分房屋承租矛盾糾紛產(chǎn)生后會有裁判爭議的情形出現(xiàn)。鑒于當前對于部分房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的研究還存在著許多的不足,因此本文會針對這樣的缺陷而去進行研究。本文從部分房屋承租人是否具有優(yōu)先購買權(quán)開始著手討論,到行使權(quán)利,再到行使權(quán)利會遇到的阻礙,最后提出相應(yīng)的解決方式,以此時間線作為整篇文章的書寫過程,將本文中討論的問題一一提出并解決。本文涉及的問... 

【文章來源】：華東政法大學(xué)上海市

【文章頁數(shù)】：39 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
abstract
導(dǎo)言
第一章 部分房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的基本論述
    第一節(jié) 是否具有優(yōu)先購買權(quán)
    第二節(jié) 在商事租賃中的特殊性
    第三節(jié) 小結(jié)
第二章 部分房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使
    第一節(jié) 權(quán)利范圍
    第二節(jié) 行使要件
        一、出租人向第三人出賣租賃房屋
        二、承租人需與第三人處于同等條件下競爭
        三、出租人的通知義務(wù)
    第三節(jié) 權(quán)利性質(zhì)
        一、形成權(quán)說
        二、請求權(quán)說
    第四節(jié) 小結(jié)
第三章 部分房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)行使中的權(quán)利競存問題
    第一節(jié) 部分房屋承租人與第三人的沖突
    第二節(jié) 部分房屋承租人之間的沖突
    第三節(jié) 小結(jié)
第四章 部分房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律效果
    第一節(jié) 未得行使優(yōu)先購買權(quán)
    第二節(jié) 行使優(yōu)先購買權(quán)后未能獲得房屋
    第三節(jié) 小結(jié)
結(jié)語
參考文獻
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]租賃合同的再法典化[J]. 聶圣,魏文基.  學(xué)術(shù)交流. 2018(05)
[2]承租人優(yōu)先購買權(quán)損害賠償研究[J]. 曾祥龍,李京衡.  中國不動產(chǎn)法研究. 2016(01)
[3]承租人優(yōu)先購買權(quán)否定論[J]. 周珺.  政法論叢. 2014(06)
[4]產(chǎn)權(quán)式商鋪所有權(quán)的界定和行使限制[J]. 趙霞.  人民司法. 2013(12)
[5]民法公平原則新詮[J]. 易軍.  法學(xué)家. 2012(04)
[6]論房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的限制性保護[J]. 徐麗雯.  首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)學(xué)報. 2010(06)
[7]論房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)——兼評最高人民法院《房屋租賃合同司法解釋》第21-24條[J]. 冉克平.  法學(xué)評論. 2010(04)
[8]部分房屋承租人是否能對整幢房屋行使優(yōu)先購買權(quán)的探討[J]. 徐瀾波,饒茜.  政治與法律. 2006(02)
[9]論優(yōu)先購買權(quán)[J]. 陳亞東.  上海政法學(xué)院學(xué)報. 2005(03)
[10]房屋承租人如何行使優(yōu)先購買權(quán)——以《合同法》第230條為中心的解釋論[J]. 戴孟勇.  清華大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2004(04)



本文編號：2933922